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本文自(zi)南都·湾财社。
采写 | 南都·湾财社记者 吴鸿森
编(bian)辑 |柴华
2月(yue)17日晚，方正证券发布(bu)了一则公告，内容指向了公司全资子公司方正证券承销保荐有(you)限责任公司（以下(xia)简称“方正承销保荐”）将出售持有(you)的房屋资产。
据悉，方正承销保荐向郑州卡拉库姆科技(ji)实业发展有(you)限公司（以下(xia)简称“卡拉库姆”）出售其持有(you)的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及(ji)会议(yi)中心（以下(xia)合称“郑州裕达国贸大楼”），成交总价为7.3亿(yi)元。从(cong)双(shuang)方付(fu)款方式来看，卡拉库姆将采取(qu)分期付(fu)款方式支付(fu)价款。
就卖楼的具体情(qing)况，南都·湾财社尝试(shi)通过公开渠道联系方正证券，暂未成功获得回复。
郑州，裕达国贸。IC供图
所售资产出现大幅贬值
根据公告内容显示，方正承销保荐本次出售资产成交总价为7.3亿(yi)元（为含税价）。其中，主楼101处房屋的价格为6.18亿(yi)元，会议(yi)中心的价格为1.12亿(yi)元。
据悉，本次出售的郑州裕达国贸大楼，为方正承销保荐2021年底通过法院裁定方式取(qu)得，坐落于郑州市中原(yuan)区中原(yuan)中路220号。主楼101处房屋建筑面积合计为13.51万(wan)平方米；会议(yi)中心建筑面积2.26万(wan)平方米，因原(yuan)产权人未办(ban)理竣工验收手(shou)续，尚未办(ban)理初始登(deng)记。
郑州裕达国贸大楼2021年底法院裁定价格合计12.03亿(yi)元，考虑契(qi)税后的账(zhang)面价值为12.49亿(yi)元。根据使用目的，方正承销保荐在取(qu)得郑州裕达国贸大楼后，将其计入了投资性房地产，并按照公允价值进行后续计量。
2021年至2024 年，郑州裕达国贸大楼累计公允价值变(bian)动损(sun)失5.19亿(yi)元。其中，2024年公允价值变(bian)动损(sun)失为4.93亿(yi)元。如果以2021年账(zhang)面价值12.49亿(yi)元计算，该大楼仅在2024年就下(xia)跌了39.47%。
截至2024年12月(yue)31日及(ji)2025年1月(yue)31日，郑州裕达国贸大楼未经(jing)审计的账(zhang)面价值为7.3亿(yi)元。
投资性房地产遭遇(yu)大幅贬值，方正证券表示，此次出售为聚(ju)焦主业，盘活抵债资产。对(dui)于此举影响(xiang)，方正证券强调道，本次出售资产将增加公司现金流，有(you)利于提(ti)高资金使用效率(lu)，提(ti)升净资本，改善净稳定资金率(lu)。
付(fu)款分4期完成，存两(liang)重风险
从(cong)双(shuang)方的付(fu)款方式来看，卡拉库姆采取(qu)分期付(fu)款方式支付(fu)价款，具体如下(xia)：
1、首期为成交总价的30%，即2.19亿(yi)元。
2、第二期为主楼101处房屋价格 65%的款项，即4.02亿(yi)元。在 101套房屋具备(bei)向买(mai)方过户条件后，买(mai)方结算并支付(fu)交易价款。
3、第三期为主楼101 处房屋价格5%的款项，即3089.95 万(wan)元。在主楼101处房屋过户登(deng)记至买(mai)方名(ming)下(xia)后10个工作日内支付(fu)。
4、第四期为会议(yi)中心价格70%的款项，即7840.70 万(wan)元。根据会议(yi)中心竣工验收及(ji)初始登(deng)记的进度，买(mai)方结算并支付(fu)交易价款。
需要注(zhu)意的是，卡拉库姆是一家于2024年新(xin)成立的公司，且整(zheng)体付(fu)款流程分成了4期，因此，方正证券提(ti)醒了两(liang)重可能存在的风险：
1、合同(tong)履约(yue)风险。郑州卡拉库姆公司是2024年10月(yue)新(xin)成立的项目公司，合同(tong)约(yue)定为分期付(fu)款，存在其后续不能按时支付(fu)价款，导致合同(tong)无(wu)法按照约(yue)定履行的风险。
2、无(wu)法完全收回第四期款项的风险。会议(yi)中心目前尚未办(ban)理竣工验收及(ji)初始登(deng)记，买(mai)方在会议(yi)中心初始登(deng)记办(ban)理至方正承销保荐名(ming)下(xia)后，才支付(fu)第四期款项。因会议(yi)中心竣工验收及(ji)初始登(deng)记存在无(wu)法办(ban)理的风险，存在无(wu)法完全收回第四期款项7840.70万(wan)元的风险。
2024年半年报净利润同(tong)比(bi)下(xia)滑6%
方正证券2024年的财报暂未出炉，在2024年半年报中，方正证券于2024年上半年实现营业收入37.22亿(yi)元，同(tong)比(bi)下(xia)降8.18%；归(gui)属于上市公司股东的净利润13.51亿(yi)元，同(tong)比(bi)下(xia)降6.15%。
从(cong)方正证券四大主营业务板块来看，投资与交易业务是其2024年上半年唯一实现增长的业务，营收13.48亿(yi)元，同(tong)比(bi)增长66.52%，使得该司整(zheng)体业绩未出现大规模的下(xia)滑。
除了投资与交易，方正证券其余业务板块均出现不同(tong)程度的下(xia)滑。其中，资产管理业务营收为1.98亿(yi)元，同(tong)比(bi)下(xia)降53.06%，下(xia)滑幅度最大。
方正证券的资产管理业务包括公募基金管理、证券资产管理、私募股权基金管理、期货资产管理等业务。从(cong)这(zhe)些细分业务的表现来看，该司资管业务营收的“腰斩”与私募股权基金业务拖累关联甚大——报告期内，方正证券私募股权基金管理业务亏(kui)损(sun)0.11亿(yi)元。
其次则是投行业务，营收为1.04亿(yi)元，同(tong)比(bi)下(xia)滑24.88%；财富管理业务下(xia)滑幅度最小，营收23.29亿(yi)元，同(tong)比(bi)下(xia)滑10.66%。