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中新(xin)社(she)华盛顿(dun)2月21日电 (记者(zhe) 沙晗汀)美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时(shi)间21日公布数据(ju)显示，今年1月美国成屋销售量按年率计算(suan)为408万套(tao)，环(huan)比下降4.9%，同比增长2%，低于市场(chang)预期。
数据(ju)显示，1月成屋价格中值(zhi)为39.69万美元，同比增长4.8%，房价已连续19个月上涨。库存方面，1月底待售房屋共118万套(tao)，环(huan)比增长3.5%，同比增长16.8%。按照当前销售速度，需要3.5个月售出市场(chang)上的所(suo)有(you)房屋。在(zai)供需平衡的市场(chang)，通常需要5个月至6个月来售出市场(chang)上所(suo)有(you)房屋。
美媒认为，自2022年以(yi)来，受房贷利率增长影响，美国房地产市场(chang)一直低迷。2024年成屋销售量为406万套(tao)，是自1995年以(yi)来的最低值(zhi)。
美国全国房地产经纪商协会首(shou)席经济(ji)学(xue)家劳伦斯·尤恩认为，尽(jin)管(guan)美联储多次降息，但房贷利率居高(gao)不下，加之房价攀升，导致众多潜在(zai)购房者(zhe)“无力”购房。
据(ju)美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)20日数据(ju)显示，美国30年期固定抵押贷款平均(jun)利率为6.85%。一周前30年期固定抵押贷款平均(jun)利率为6.87%，一年前该数据(ju)为6.9%。
经济(ji)学(xue)家普遍预计，30年期固定抵押贷款平均(jun)利率2025年仍会维持在(zai)6%以(yi)上。
来源：中国新(xin)闻网(wang)