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曾欲逆市(shi)再(zai)造深圳(chou)湾一号近日(ri)深圳(chou)迈(mai)瑞医疗实(shi)控(kong)人徐航(hang)质押百亿股权偿债
引起大(da)家关注(zhu)
作为迈(mai)瑞医疗联合创始(shi)人以及深圳(chou)顶级豪(hao)宅“深圳(chou)湾一号”的(de)操(cao)盘手，自2019年起，徐航(hang)通过其持股的(de)Magnifice (HK) Limited频繁(fan)质押迈(mai)瑞医疗股份融资超百亿元，与此同时，其旗下(xia)的(de)鹏瑞集团也频繁(fan)现身土拍市(shi)场，并以“复制(zhi)深圳(chou)湾一号”作为对外宣传的(de)名片，在各(ge)地推出(chu)地产项目，逆市(shi)扩张。
然而，随着迈(mai)瑞医疗股价震荡下(xia)行以及地产行业深度调整，徐航(hang)持股的(de)Magnifice (HK) Limited 再(zai)度开始(shi)频繁(fan)质押迈(mai)瑞医疗股份，但质押用(yong)途则开始(shi)转为偿还(hai)债务(wu)为主。
目前， 该公司仍有市(shi)值超过百亿的(de)迈(mai)瑞医疗股份处于质押状(zhuang)态。
鹏瑞集团近年去(qu)化降债问题亦备受外界关注(zhu)，南都·湾财社记者发(fa)现，鹏瑞集团亦曾通过股权出(chu)质、租金质押贷款等方(fang)式拆借资金。南都·湾财社记者也就去(qu)化降债等问题向鹏瑞集团发(fa)去(qu)采(cai)访函，截至发(fa)稿时未获回应。
2月17日(ri)，迈(mai)瑞医疗公告(gao)控(kong)股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的(de)公司90万股股份办理了解除质押业务(wu)。
迈(mai)瑞医疗实(shi)控(kong)人
跨(kua)界操(cao)盘深圳(chou)明星豪(hao)宅
2月17日(ri)，迈(mai)瑞医疗公告(gao)控(kong)股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的(de)公司90万股股份办理了解除质押业务(wu)，至此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈(mai)瑞医疗股份处于质押状(zhuang)态，以当日(ri)收(shou)盘价258.84元计算(suan)， 这部分股份对应市(shi)值达115.88亿元。
公开资料显示，迈(mai)瑞医疗主要从事医疗器械的(de)研发(fa)、制(zhi)造、营销及服务(wu)，是为全(quan)球领先的(de)医疗器械及解决(jue)方(fang)案供应商。1991年，徐航(hang)与李西廷共同发(fa)起创办迈(mai)瑞医疗。2006年9月，迈(mai)瑞医疗在纽交所上市(shi)，后又于2016年3月完成(cheng)私有化，并于2018年回A在创业板(ban)上市(shi)。
公告(gao)显示，由徐航(hang)间(jian)接持有并出(chu)任法定代表人的(de)Magnifice（HK）Limited目前持有迈(mai)瑞医疗24.49%的(de)股份，该公司与李西廷间(jian)接持股的(de)Smartco Development Limited为一致行动人，二者均为迈(mai)瑞医疗控(kong)股股东，同时，徐航(hang)与李西廷均为迈(mai)瑞医疗实(shi)控(kong)人。
徐航(hang)的(de)另一个更为人熟知的(de)身份，是深圳(chou)明星豪(hao)宅项目“深圳(chou)湾一号”背后的(de)操(cao)盘手。
据南都此前报道，2004年以来，徐航(hang)通过协议取得南山区科苑大(da)道与东滨(bin)路交汇处地块。该地块日(ri)后被开发(fa)为深圳(chou)湾1号项目，并于2013年发(fa)售。开盘单价高达6万元至17万元，而在此之前，深圳(chou)多层(ceng)住宅的(de)单价均不超过10万元。此后，深圳(chou)湾1号最高曾卖到近30万元每平(ping)方(fang)米的(de)价格，并传有多位(wei)顶级富豪(hao)置业其中，深圳(chou)湾1号也成(cheng)为深圳(chou)乃(nai)至中国的(de)顶级豪(hao)宅代表。
不过，徐航(hang)却(que)在当时接受媒体采(cai)访时表示，自己并无在房地产领域系统性发(fa)展的(de)想法。在深圳(chou)湾一号上市(shi)后的(de)几年里，徐航(hang)创办的(de)鹏瑞集团也确无新(xin)的(de)地产项目推出(chu)。不过，在迈(mai)瑞医疗回A上市(shi)后，这一切发(fa)生了改变。
陆续质押迈(mai)瑞医疗股份
猛砸(za)百亿拿地
2018年上市(shi)后到2019年初(chu)，迈(mai)瑞医疗的(de)股价很(hen)快由50元左右上升(sheng)至百元左右，到2019年末又上升(sheng)至170元左右。
南都·湾财社记者梳理迈(mai)瑞医疗公告(gao)发(fa)现，2019年9月以来，仍处在限售期的(de)Magnifice (HK) Limited也开始(shi)以“资金需求”为由陆续质押迈(mai)瑞医疗股份。
2019年9月24日(ri)、9月25日(ri)，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财信(xin)托(tuo)有限公司和招商银行质押714.2万股和1000万股，此后又分别以“自身投资经(jing)营”为由向南洋商业银行质押890万股、向重庆国际信(xin)托(tuo)质押1000万股，以当时的(de)股价计算(suan)，这四笔质押的(de)股份市(shi)值就接近60亿。
2020年6月3日(ri)，Magnifice (HK) Limited又以“偿还(hai)债务(wu)”为由一次性质押1700万股，此次质押股份对应市(shi)值约43.66亿元。两周后，Magnifice (HK) Limited一笔质押给中国银行股份有限公司澳门分行的(de)3058.13万股的(de)质押到期解除质押。值得一提的(de)是，这笔质押登记于2019年2月，当时迈(mai)瑞医疗股价仅104元左右，质押股份对应的(de)市(shi)值仅31.92亿元。也就是说，随着迈(mai)瑞医疗股价的(de)上涨，徐航(hang)持股的(de)Magnifice (HK) Limited可以以更少的(de)股份撬动更多资金，并以股价上涨覆盖前期融资成(cheng)本(ben)，这或许为其在土地市(shi)场的(de)动作提供了资金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多 次以“自身投资经(jing)营”及“偿还(hai)债务(wu)”为由质押迈(mai)瑞医疗股份，同时鹏瑞集团开始(shi)现身各(ge)地土拍市(shi)场，并以“复制(zhi)深圳(chou)湾一号”作为对外宣传的(de)名片，在各(ge)地推出(chu)地产项目，2019年5月，鹏瑞集团曾在不到1分钟内自行竞价9轮，并在第10轮竞价以达到上限的(de)23.6亿元总(zong)价摘(zhai)下(xia)东莞(guan)南城雅园地块。同月，又以24.35亿元摘(zhai)下(xia)佛山大(da)良苏岗德民路以东、澄海路以北地块。
疫情期间(jian)股价上涨
频繁(fan)现身土拍市(shi)场，逆势扩张
进(jin)入2021年后，地产行业开始(shi)进(jin)入下(xia)行周期，但彼时处于疫情期间(jian)，迈(mai)瑞医疗股价进(jin)入快速上涨通道，到2021年7月一度上涨至468.51元高点，在此期间(jian)，鹏瑞集团频繁(fan)亦现身土拍市(shi)场，逆市(shi)扩张。
2021年6月，鹏瑞集团以17.38亿元竞得上海自贸区临(lin)港新(xin)片区的(de)住宅及科研设计用(yong)地，9月以51.78亿元拿下(xia)佛山三(san)龙(long)湾双(shuang)子塔产城综合体项目，11月又以总(zong)价49.5786亿元拍得广州天河区金融城东区一宗商业商务(wu)混合用(yong)地。中指研究院数据显示，这一年，鹏瑞集团以118亿元的(de)拿地金额，首次跻身当年中国房地产企业拿地TOP100榜单，位(wei)列第61位(wei)。在此期间(jian)，鹏瑞集团还(hai)通过收(shou)购等方(fang)式，拿下(xia)多个旧改项目。
整个2021年，迈(mai)瑞医疗曾5次公告(gao)Magnifice (HK) Limited质押公司股份，截至2021年11月5日(ri)，Magnifice (HK) Limited质押股份数量达到5176万，占公司总(zong)股本(ben)比例4.26%，以当日(ri)收(shou)盘价计算(suan)对应市(shi)值达到192.69亿元。但在当时，迈(mai)瑞医疗股价已开始(shi)震荡下(xia)行，当年8月股价就曾跌破(po)300元，虽然11月又回升(sheng)至370元上方(fang)，但到2022年又跌至258.80元低点。
不再(zai)现身土拍市(shi)场
质押股权偿债
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进(jin)行过两笔质押，从用(yong)途上看，一笔为补充质押，另一笔则为偿还(hai)贷款。
到2023年，鹏瑞集团资金链或已较为紧张。天眼查信(xin)息显示，2023年2月，此前鹏瑞集团旗下(xia)购得广州金融城地块的(de)广州市(shi)鹏湾投资发(fa)展有限公司也将项目运营公司广州市(shi)铮玥投资有限公司股权分别出(chu)质于三(san)家银行。南都·湾财社记者查询动产融资登记系统发(fa)现，2023年6月，鹏瑞集团还(hai)曾以深圳(chou)湾一号广场房产中办公租金收(shou)入及酒(jiu)店运营净收(shou)入为质押担保，向中国民生银行股份有限公司深圳(chou)分行贷款40亿元。
随着此前的(de)质押到期日(ri)陆续来临(lin)，Magnifice (HK) Limited的(de)质押频率又再(zai)度上升(sheng)，2023年全(quan)年，迈(mai)瑞医疗曾6次披露控(kong)股股东部分股份质押，到2024年，这一数字又上升(sheng)到7次。
但与之前有所不同的(de)是，相关公告(gao)披露的(de)质押用(yong)途中再(zai)未出(chu)现过“自身投资经(jing)营”的(de)表述(shu)，仅剩(sheng)下(xia)“偿还(hai)债务(wu)”及“补充流(liu)动资金”，鹏瑞集团也不再(zai)现身土拍市(shi)场。
不过，公司日(ri)常经(jing)营似(si)乎并未受到影响。据媒体报道，在鹏瑞集团2023年年度工作会上，公司董事兼执行总(zong)裁王建华称，2023年，鹏瑞的(de)年度经(jing)营指标基(ji)本(ben)达成(cheng)，且销售业绩创历史新(xin)高，签约、回款权益口径均同比增长(chang)。南都·湾财社记者也就去(qu)化降债等问题向鹏瑞集团发(fa)去(qu)采(cai)访函，截至发(fa)稿时未获回应。
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深圳(chou)大(da)件事（nandusz）、N视频报道
采(cai)写：南都·湾财社记者 赵元
编辑：李晶