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2月20日，上海2025年首次出(chu)让的四宗(zong)宅地进(jin)入现(xian)场竞价环节且全(quan)部(bu)溢价成交，成交总额159.26亿元，出(chu)让面积9.59万平方米，规划建(jian)筑面积22.72万平方米。
同策研究的分析师李浩诚表示，本(ben)次土拍中，央国(guo)企虽(sui)有参与，但不再像以往一样占据绝对主导。引人注目的是，一些(xie)外资企业或带有外资背景的联(lian)合体在拿地中表现(xian)活(huo)跃。本(ben)次土拍联(lian)合体拿地成为(wei)主流。
另一个(ge)值得关注的是非核心区地块。城市测量师行的分析师唐新颖(ying)表示，本(ben)次出(chu)让的两宗(zong)外环外地块的表现(xian)虽(sui)不及中心城区亮眼，但打破了以往郊区多以底价成交的局(ju)面，显示出(chu)外环外市场的回暖迹象。
金茂联(lian)合外资企业获内环宅地，专家(jia)：反映出(chu)外资布局(ju)上海的战略意图
本(ben)次土拍关注度最高的为(wei)虹口区地块。
虹口区C080302单元hk329-11地块吸引五位竞买(mai)人参与竞拍，中国(guo)金茂（00817.HK）旗下的西安葆茂置业有限(xian)公司和沁睿佳（上海）置业有限(xian)公司的联(lian)合体经过(guo)184轮竞价，以89.64亿元的总价竞得，溢价率38.20%，成交楼(lou)板价约11.75万元/平方米。
沁睿佳（上海）置业有限(xian)公司为(wei)新加(jia)坡黄(huang)祖耀(yao)家(jia)族旗下产业。唐新颖(ying)称，中国(guo)金茂与新加(jia)坡房企组成的联(lian)合体，这一合作不仅体现(xian)了房企对核心城区稀缺资源的争夺，也反映出(chu)外资房企通过(guo)联(lian)合开发的方式重新布局(ju)上海住宅市场的战略意图。
参与此次土拍的还包(bao)括中国(guo)海外发展（00688.HK）、保利发展（600048.SH）、越秀地产（00123.HK）、华润(run)置地（01109.HK)、招商蛇口（001979.SZ）、绿(lu)城中国(guo)（03900.HK）。
出(chu)让文件显示，该地块位于内环线内嘉兴路街(jie)道瑞虹新城板块，东(dong)至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿(lu)地，西至规划公共绿(lu)地，北至四平路。该地块与瑞虹新城十期一路之隔。
该地块规划为(wei)普通商品房用地，起始价为(wei)64.86亿元，中止价为(wei)90.81亿元，容积率为(wei)3.95，规划为(wei)普通商品房用地，出(chu)让面积19318.86平方米，计容面积76309.5平方米。
华润(run)越秀联(lian)合体竞得“地王”旁宅地
浦(pu)东(dong)新区Z000602单元20Ea-01地块吸引六(liu)位竞买(mai)人参与竞拍，最终，经过(guo)76轮竞价，以50.90亿元的总价成交，未触(chu)及中止价，溢价率33.38%，成交楼(lou)板价为(wei)74695元/平方米。
竞得人为(wei)越秀地产旗下的杭州燚乐实业投资有限(xian)公司与华润(run)置地旗下的上海泓喆商务咨询有限(xian)公司组成的联(lian)合体。参与该地块竞拍的还包(bao)括，建(jian)发国(guo)际集(ji)团(tuan)（01908.HK）、保利发展、上海市浦(pu)东(dong)新区房地产（集(ji)团(tuan)）有限(xian)公司、招商蛇口和中国(guo)海外发展。
出(chu)让文件显示，该地块规划为(wei)普通商品房用地，位于新杨思板块，东(dong)至经二路、南至纬一路、西至经一路、北至20Ea-02地块，出(chu)让面积27258.08平方米，容积率2.5，起始总价38.16亿元，中止价53.43亿元。
该地块邻近“地王”——浦(pu)东(dong)新区Z000602单元20B-12地块。2024年11月27日，20B-12地块吸引五位竞买(mai)人参与竞价，中能建(jian)城市投资发展有限(xian)公司、越秀地产、华润(run)置地组成的联(lian)合体成为(wei)竞得人，代价为(wei)78.97亿元的总价，实施商品住宅装(zhuang)修标准5000元/平方米，以及配建(jian)公共服务设施300平方米和高端人才住房配建(jian)比例2%，成交楼(lou)面价74426元/平方米，溢价率40.37%。20B-12地块不仅成交总价创2024年集(ji)中供地出(chu)让地块单个(ge)地块之最，溢价率也创近三年新高。
重启投资的金地今年第二次拿地
民营(ying)房企持续发力。
本(ben)次出(chu)让地块中容积率最低的一宗(zong)为(wei)松江区SJC10008单元05a-24号地块，吸引两位竞买(mai)人参与竞拍，最终，由金地集(ji)团(tuan)（600383.SH）和另外两家(jia)房企组成的联(lian)合体竞得，成交额8.15亿元，溢价率13.98%，成交楼(lou)板价为(wei)26216元/平方米。
图片(pian)来(lai)源：中指院
该地块的竞得人包(bao)括金地集(ji)团(tuan)旗下的太仓鑫启泰房地产咨询有限(xian)公司、新加(jia)坡星狮集(ji)团(tuan)旗下的苏州星泰益置业有限(xian)公司和厦门国(guo)贸房地产有限(xian)公司拥有的上海筑成房地产有限(xian)公司。未竞得人为(wei)建(jian)发国(guo)际集(ji)团(tuan)（01908.HK）间接(jie)拥有的苏州兆坤房地产开发有限(xian)公司。
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出(chu)让文件显示，该地块位于松江新城方松街(jie)道，东(dong)至05a-25号地块，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22号地块；规划为(wei)普通商品房用地，出(chu)让面积25913.27平方米，容积率为(wei)1.2。
金地集(ji)团(tuan)顺利度过(guo)去年的偿债高峰之后，现(xian)金流压(ya)力缓解，开始谋(mou)求发展，重启投资拿地，这是金地集(ji)团(tuan)今年的第二次出(chu)手。今年1月20日，金地集(ji)团(tuan)获取位于浙(zhe)江省杭州市临平老城区的低密度宅地，权益占比60%。
熟悉该地块的业内人士介绍，该地块处于松江新城核心地段，周(zhou)边长期断供，高端低密产品会有较强的竞争力。
来(lai)自金地集(ji)团(tuan)的内部(bu)人士表示，逐步恢复拿地后，公司今年将继续在产品端发力，以满足当前(qian)市场差(cha)异化的需求；该地块将建(jian)成以大面宽叠加(jia)为(wei)主的产品，并附带部(bu)分合院产品。
龙湖集(ji)团(tuan)联(lian)合体再获奉贤区宅地，外环外市场回暖
另一宗(zong)民企获取的地块为(wei)奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，该地块吸引三位竞买(mai)人参与竞拍，最终，龙湖集(ji)团(tuan)（00960.HK）旗下的太仓湖晖置业有限(xian)公司与句(ju)容建(jian)华置地有限(xian)公司组成的联(lian)合体以10.57亿元的总价竞得，成交楼(lou)面价20473元/平方米，溢价率16.54%。
图片(pian)来(lai)源：中指院
句(ju)容建(jian)华置地有限(xian)公司是汤和控股集(ji)团(tuan)有限(xian)公司旗下公司，汤和控股还拥有全(quan)国(guo)最大的混凝土制品与技术综合服务商建(jian)华建(jian)材集(ji)团(tuan)。
参与此次土地竞拍的还有中国(guo)金茂（00817.HK）旗下的苏州腾茂置业有限(xian)公司，常(chang)州天安元城房地产发展有限(xian)公司和象屿地产集(ji)团(tuan)有限(xian)公司旗下的上海象盈房地产开发有限(xian)公司组成的联(lian)合体。
出(chu)让文件显示，该地块规划为(wei)普通商品房用地、商业用地；东(dong)至06-04地块，南至光昊路，西至金海公路绿(lu)地，北至南奉公路绿(lu)地；建(jian)设用地面积23459.62平方米，规划建(jian)筑面积51611.16平方米（商住比为(wei)15%:85%），容积率2.2，起始价约9.07亿元，中止价为(wei)11.79亿元。
唐新颖(ying)介绍，本(ben)次土拍中，两宗(zong)外环外地块的表现(xian)虽(sui)不及中心城区亮眼，但打破了以往郊区多以底价成交的局(ju)面，显示出(chu)外环外市场的回暖迹象。随着楼(lou)市政(zheng)策的放宽，外环外重点发展区域的价值正逐步回归大众视野，例如五大新城区域，凭借其规划利好(hao)和价格优势，正吸引越来(lai)越多购房者(zhe)的关注。未来(lai)，随着基础设施的完善和产业资源的导入，外环外市场有望迎来(lai)新一轮发展机遇。
2024年4月，龙湖集(ji)团(tuan)联(lian)合句(ju)容建(jian)华置地有限(xian)公司以15.37亿元的总价竞得奉贤新城10单元08B-01地块，参与此次竞拍的还包(bao)括奉贤本(ben)地国(guo)企上海高屋置业有限(xian)公司以及象屿地产集(ji)团(tuan)有限(xian)公司旗下的江苏象屿投资有限(xian)公司。
专家(jia)：上海房价连续上涨，给房企拿地提供底气
本(ben)次出(chu)让地块全(quan)部(bu)溢价成交。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，溢价的产生说明房企拿地积极性很高，对市场有良好(hao)信心。尤其是2月19日公布的70城房价指数，上海房价继续保持连续上涨势头，给房企提供了不少底气。
李浩诚认为(wei)，上海土地市场活(huo)跃度显著(zhu)提升，吸引众多房企积极参与，竞争激烈(lie)程度显著(zhu)提升，也表明房企对上海房地产市场前(qian)景依然看(kan)好(hao)，愿意投入资源参与优质地块的争夺。
中指研究院上海分析师苏晓东(dong)同样表示，本(ben)轮土拍是春节后上海土拍市场的良好(hao)开端，稀缺地块继续受到(dao)房企热捧(peng)。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加(jia)之上海购房政(zheng)策仍(reng)有放松的空间，有助于稳定购房者(zhe)预期，有利于上海房地产市场整体企稳。
上海易(yi)居房地产研究院副院长严跃进(jin)分析认为(wei)，上海土地市场的较好(hao)表现(xian)，对于全(quan)国(guo)其他城市也有较为(wei)积极的启发。各地要用足用好(hao)政(zheng)策，推出(chu)优质地块，积极促进(jin)土地市场的活(huo)跃。
国(guo)企积极参与本(ben)次土拍的同时，国(guo)内民营(ying)地产商和外资地产商的积极入市也值得关注。据中指院统计，本(ben)场土拍4宗(zong)地块共吸引17家(jia)企业参拍，其中5家(jia)央企、5家(jia)国(guo)企、3家(jia)民企、3家(jia)外企和1家(jia)混合所(suo)有制企业。
严跃进(jin)也表示，此次土拍最受关注的即为(wei)虹口区地块，吸引了包(bao)括中国(guo)海外发展、绿(lu)城中国(guo)、招商蛇口等头部(bu)房企，进(jin)一步说明2025年优质城市优质地段依旧受到(dao)房企的青睐和认可。