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羊城晚报(bao)讯(xun)记者李焕坤报(bao)道：2月13日，16届93次广州市政府常务会议审议通过《广州市保障性(xing)租赁住房管理(li)办法（暂行）》（以下简称《管理(li)办法》）。根据《管理(li)办法》，保障性(xing)租赁住房以满足(zu)基本居住需求为原则，建筑面(mian)积不超过70平方米小户型的(de)套（间）占比不低于70%，向符合条(tiao)件的(de)新市民、青年人等群体出租。
70平方米以内小户型占比不低于70%
《管理(li)办法》要求，在套型占比方面(mian)，保障性(xing)租赁住房建筑面(mian)积不超过70平方米的(de)小户型（套、间）占比应不低于行政区内保障性(xing)租赁住房总量的(de)70%。
根据《管理(li)办法》，保障性(xing)租赁住房主要面(mian)向符合条(tiao)件的(de)新市民、青年人等群体出租，可(ke)以直接向个人（家庭）出租；也可(ke)向用人单(dan)位(wei)定向整体出租，由用人单(dan)位(wei)安排符合条(tiao)件的(de)员工(gong)入住。
此外(wai)，产(chan)业园区工(gong)业项目配套用地建设的(de)宿舍型保障性(xing)租赁住房，原则上以本企业员工(gong)或者同一产(chan)业园区内企业员工(gong)租住为主；企事业单(dan)位(wei)利用自有存(cun)量土地建设的(de)保障性(xing)租赁住房，允许优先向本单(dan)位(wei)符合条(tiao)件的(de)员工(gong)出租，有剩余房源(yuan)的(de)，可(ke)向其他符合条(tiao)件的(de)新市民、青年人等群体出租。
确保新市民、青年人享受租金优惠
按项目房屋权属的(de)不同，保障性(xing)租赁住房分(fen)为政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房和市场性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房。
根据《管理(li)办法》，符合条(tiao)件的(de)新市民、青年人等群体可(ke)以申请租住1套政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房。夫妻婚前有各自申请政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房的(de)，婚后需按规定在90日内腾退1套。
《管理(li)办法》也对保障性(xing)租赁住房申请条(tiao)件作了详细的(de)规定。按照(zhao)要求，申请承(cheng)租政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房，申请人及其配偶、未满十八周岁的(de)子女申请时均(jun)未在本市拥有自有产(chan)权住房（含经济适用住房、共有产(chan)权住房、配售(shou)型保障性(xing)住房等），且均(jun)未承(cheng)租本市公(gong)共租赁住房、人才公(gong)寓、直管公(gong)房等政策性(xing)住房或享受其他住房保障优惠政策。同时，除市、区引进人才，申请人申请政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房时需在本市缴纳基本养老保险；市场性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房充分(fen)给予企业自主运营空间。
租金方面(mian)，《管理(li)办法》规定，政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房项目的(de)租金，应不高于同地段同品质市场租赁住房租金的(de)90%，确保新市民、青年人享受到政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房的(de)租金优惠；市场性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金，按照(zhao)“企业可(ke)持续、市民可(ke)负担”的(de)原则，由市场主体自主申报(bao)或调整，并通过市保障性(xing)租赁住房管理(li)服务平台上传(chuan)，确保新市民、青年人等住房困难(nan)群体可(ke)以稳定居住。
承(cheng)租人不得擅自改建保障性(xing)租赁住房等
政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房配租采取摇珠分(fen)配的(de)方式，根据实际情况组织线上或线下选房，并且以批次受理(li)、批次配租的(de)方式，面(mian)向个人配租或者面(mian)向单(dan)位(wei)定向配租。
《管理(li)办法》规定，承(cheng)租人出现不符合政府房源(yuan)保障性(xing)租赁住房的(de)申请条(tiao)件的(de)，应在规定期限内退出承(cheng)租的(de)政府房源(yuan)保障性(xing)租赁住房。《管理(li)办法》还给予承(cheng)租人一定过渡(du)时间，方便(bian)腾退房源(yuan)。
同时，《管理(li)办法》规定，承(cheng)租人不得出现故(gu)意隐瞒事实或虚报(bao)材料承(cheng)租保障性(xing)租赁住房，同时不得将(jiang)保障性(xing)租赁住房用于经营性(xing)用途或者改变(bian)使(shi)用功能；不得无正当理(li)由连续6个月以上未在保障性(xing)租赁住房内居住；不得擅自改建、扩建保障性(xing)租赁住房。