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中国经济网(wang)北京2月19日(ri)讯(xun)(记者李方) 国家统计局今日(ri)发布1月份商品住宅销售(shou)价格(ge)变动情况(kuang)统计数据(ju)。国家统计局城市司首席统计师王中华(hua)表(biao)示,1月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售(shou)价格(ge)环(huan)比继(ji)续上(shang)涨,二三线城市环(huan)比总体略降;一二三线城市同(tong)比降幅均持续收窄。
具体来看,1月份,一线城市新建商品住宅销售(shou)价格(ge)环(huan)比上(shang)涨0.1%,涨幅比上(shang)月回落0.1个百分点。其(qi)中,北京下降0.4%,广州持平,上(shang)海和深圳分别上(shang)涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售(shou)价格(ge)环(huan)比上(shang)涨0.1%,涨幅比上(shang)月回落0.2个百分点。其(qi)中,北京、上(shang)海和深圳分别上(shang)涨0.1%、0.4%和0.4%,广州下降0.2%。
1月份,二线城市新建商品住宅销售(shou)价格(ge)环(huan)比由上(shang)月持平转为上(shang)涨0.1%,为2023年6月以来首次上(shang)涨;二手住宅环(huan)比下降0.3%,降幅与(yu)上(shang)月相同(tong)。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售(shou)价格(ge)环(huan)比分别下降0.2%和0.4%,降幅均与(yu)上(shang)月相同(tong)。
1月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售(shou)价格(ge)环(huan)比上(shang)涨城市有24个,比上(shang)月增加1个;二手住宅环(huan)比上(shang)涨城市有7个,比上(shang)月减少2个。
同(tong)比来看,1月份,一线城市新建商品住宅销售(shou)价格(ge)同(tong)比下降3.4%,降幅比上(shang)月收窄0.4个百分点。其(qi)中,北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%,上(shang)海上(shang)涨5.6%。一线城市二手住宅销售(shou)价格(ge)同(tong)比下降5.6%,降幅比上(shang)月收窄1.1个百分点,其(qi)中北京、上(shang)海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。
1月份,二线城市新建商品住宅销售(shou)价格(ge)同(tong)比下降5.0%,降幅比上(shang)月收窄0.4个百分点;二手住宅同(tong)比下降7.6%,降幅比上(shang)月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售(shou)价格(ge)同(tong)比分别下降6.0%和8.2%,降幅均比上(shang)月收窄0.2个百分点。
58安居(ju)客研究院院长张波分析认为,从数据(ju)来看,政策托底效应逐(zhu)步显现,市场“止跌回稳”的趋势不断强化,市场信心处于稳步修复阶段。其(qi)中,一二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”,一线城市的一二手房(fang)价格(ge)持续环(huan)比上(shang)涨,尤其(qi)是上(shang)海、深圳的上(shang)涨伴随着二手房(fang)成(cheng)交量保持高位,市场已完成(cheng)筑底过程,处于回升(sheng)阶段。二线城市新房(fang)价格(ge)环(huan)比由持平转为上(shang)涨0.1%,是自2023年6月以来首次转正,这一变化值得关注,尤其(qi)是南京、杭州、成(cheng)都、武汉的回升(sheng)动力更强,也是本轮复苏的带头城市。
“1月份房(fang)价指数表(biao)现意味着良好开(kai)局,说明去年930新政以来,政策精准有效,市场反馈积极,信心持续提振(zhen)。”上(shang)海易居(ju)房(fang)地(di)产研究院副院长严跃(yue)进(jin)表(biao)示,“一二线城市房(fang)价由跌转涨是最大的信号(hao),意味着此类(lei)城市扮演了2025年房(fang)价上(shang)涨和稳中向好的示范代(dai)表(biao),其(qi)也有助于进(jin)一步引导市场预期,促进(jin)房(fang)地(di)产市场的向好发展。”
中原地(di)产首席分析师张大伟分析认为,楼(lou)市继(ji)续暖冬行情,但热度(du)有所(suo)降低。“一线城市热度(du)最高,但出现了涨幅回落。一线城市出现了连续4个月上(shang)涨,但随着价格(ge)的上(shang)涨,购房(fang)者开(kai)始(shi)出现了分化,部分购房(fang)者再次开(kai)始(shi)观望,影(ying)响了1月份一线城市的房(fang)价涨幅开(kai)始(shi)放(fang)缓。”
展望后市,张大伟表(biao)示,短期来看,行业(ye)“止跌回稳”需(xu)实现多重修复链条的传导,才能实现正向循环(huan),在降低购房(fang)成(cheng)本的系列政策推动下,购房(fang)者入市积极性在提高。
“总体来看,2025年市场逐(zhu)步回暖,热点城市有望出现小阳春。政策如利率下调、城中村改造是关键。1月房(fang)价显示,市场呈现弱复苏态势。需(xu)要注意不同(tong)城市的分化,但市场总体止跌回稳的方向不变。”张波说。
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