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弘阳地产 视觉中国 资料图
正在债务重组的弘阳地产公布了(le)一(yi)起关(guan)联交易。
2月(yue)18日，弘阳地产（01996.HK）宣布，与关(guan)联方弘阳服(fu)务（01971.HK）签订协议，计(ji)划出售目标停车(che)位及物业开发公司股权，交易代价分别为2.31亿(yi)元和2.58亿(yi)元。
其中，目标停车(che)位共6258个停车(che)位，位于(yu)江苏、安(an)徽、四川、江西、河南、广东及湖北省。截至2024年底，目标停车(che)位的账(zhang)面值(zhi)为2.38亿(yi)元。
交易款项分三期支(zhi)付。首次付款：买方在签立个别转让协议后七个营业日内，支(zhi)付50%代价；第二次付款：买方须在完成产权或(huo)使(shi)用权转让登记及移交相关(guan)文(wen)件后七个营业日内，支(zhi)付额外40%代价；最后付款：余下10%代价须在签立个别转让协议后12个月(yue)内支(zhi)付。
交易还涉(she)及三家从(cong)事物业开发的公司。其中目标公司C为弘阳地产持股19%的合营企业，该合营企业持有一(yi)宗(zong)位于(yu)江苏句容的地块，总面积为38731平方米的土地，规(gui)划为住宅及商业。
目标公司A为弘阳地产的间接非全资附属(shu)公司，弘阳地产间接持股70%。该目标公司持有位于(yu)四川省彭州市、总建筑(zhu)面积21.36万平方米的物业项目，项目规(gui)划为住宅和商业。截至2024年底，该项目处于(yu)最后销售阶段。
目标公司B为弘阳地产的联营公司，弘阳地产间接持有该联营公司20%的权益(yi)。目标公司B持有一(yi)个位于(yu)江苏宿迁的商住项目，总建筑(zhu)面积为43.40万平方米，已交付面积为26.77万平方米。
三家公司的股权，交易代价合计(ji)为2.58亿(yi)元。目标公司A、目标公司B和目标公司C各自的代价分别为1.424亿(yi)元、7395万元和4134万元。公告(gao)同时表(biao)示(shi)，交易代价应(ying)按等额基准(zhun)抵销与停车(che)位销售代理服(fu)务有关(guan)的可退回按金所产生(sheng)同等金额的应(ying)收款项，本集团将不会(hui)向卖方集团另行支(zhi)付现金。
截至去年底，弘阳地产应(ying)付给弘阳服(fu)务的应(ying)付款合计(ji)4.59亿(yi)元，主(zhu)要包括三部分：约9000万元用于(yu)买方为本公司未售单位提供的交付前管理服(fu)务，以及买方为物业销售场(chang)所提供的服(fu)务；约8300万元用于(yu)买方的商业物业管理服(fu)务；约2.86亿(yi)元，用于(yu)买方的停车(che)位销售代理服(fu)务相关(guan)的可退回按金。
弘阳地产解(jie)释(shi)，鉴于(yu)本集团应(ying)付买方各项应(ying)付款项的未支(zhi)付余额，尤(you)其是与停车(che)位销售代理服(fu)务有关(guan)的可退回按金，大部分账(zhang)龄至少一(yi)年，买方寻求通过签订股权转让协议加快收回上述未支(zhi)付应(ying)付款项。
弘阳地产称，过去数年，受房地产行业下行压力(li)、融资管道阻碍、销售业绩下滑及建筑(zhu)进度延迟以致逾期交付所导致的收回款项延迟等因素的综合影响，不少房地产企业的业务经营面临挑(tiao)战。对房地产行业，建筑(zhu)停工、逾期交付的现象(xiang)日益(yi)普遍。
公告(gao)称，这些挑(tiao)战对本集团的财务表(biao)现造成不利影响，并增加了(le)维持物业建设及向供货商付款的难度。为履行本集团按时交付预售物业的责任，经本公司与买方不断协商，鉴于(yu)本公司与买方之间合作及互信的长(chang)期记录，双方同意签订协议，以抵销部分应(ying)付款项并为本公司提供额外现金。