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2月20日，位于深圳龙华区的中(zhong)洲迎(ying)玺三期登记(ji)人名册公(gong)示，共有2990批客户登记(ji)入(ru)围，意味着2990批客户抢780套(tao)房(fang)，认购(gou)比为3.8:1，成(cheng)为今年首个登记(ji)比超3倍的深圳新盘。
近(jin)日，记(ji)者在深圳多(duo)个片区采访时发现，不管(guan)是新房(fang)还是二手房(fang)，尽管(guan)带看量和成(cheng)交量在节后快速回升，但目前楼市的热度还是主要以低价为推动(dong)力，房(fang)价依旧维持(chi)稳定状态。
（中(zhong)洲迎(ying)玺营销中(zhong)心 吴(wu)家明/摄）
有参与中(zhong)洲迎(ying)玺三期“打新”的购(gou)房(fang)者告(gao)诉记(ji)者，吸引(yin)其购(gou)买新房(fang)的原因主要在于折(she)扣(kou)后的价格低于周边新房(fang)，而(er)且是建筑新规后的新盘，实用率较(jiao)高。与此同(tong)时，最近(jin)每天都能收(shou)到房(fang)产(chan)中(zhong)介经理推送该项目的信息。房(fang)企(qi)选(xuan)择与房(fang)产(chan)中(zhong)介机构联动(dong)，进行大规模的宣传造势。
此外(wai)，有市场消息指(zhi)出，位于深圳南山区的一处豪宅公(gong)寓在节后迎(ying)来一批高端改善(shan)客群(qun)，2月开工至今已卖出近(jin)30套(tao)总价千万级别的豪宅产(chan)品，销售额近(jin)3亿元。乐有家研(yan)究(jiu)中(zhong)心统计显示，2月以来深圳总价1000万元以上的房(fang)源成(cheng)交占比达到12.4%，显著(zhu)上涨，对比1月增(zeng)加2.2个百分点，高端客群(qun)的积极入(ru)市，为节后深圳楼市止跌回稳注入(ru)“力量”，从而(er)带动(dong)楼市整体活跃。
节后开工仅两(liang)周时间，深圳楼市复苏势头明显。新房(fang)市场方面，乐有家研(yan)究(jiu)中(zhong)心统计显示，上周深圳乐有家门店的一手看房(fang)量环比上涨165%，达到2024年10月以来的最高峰水平。记(ji)者从深圳市房(fang)地产(chan)中(zhong)介协会(hui)获(huo)悉，为助推“金三银四”市场，相关主管(guan)部门和协会(hui)未来也将组织“好房(fang)节”等多(duo)种(zhong)营销活动(dong)，各大开发商与中(zhong)介渠道将联动(dong)开展相关活动(dong)。
二手房(fang)市场也是观察楼市变化的重要窗口。据深圳贝壳研(yan)究(jiu)院监测，次新小区成(cheng)为二手房(fang)市场的热点，尤其是深圳取消限售和增(zeng)值税“五改二”之(zhi)后，不少次新小区的业主挂牌积极，成(cheng)交热度也快速上升。进入(ru)2025年以后，新房(fang)库存下降，部分原打算购(gou)买新房(fang)的置业者转向次新小区，令其市场热度进一步上升，最终也带动(dong)了成(cheng)交均价的快速上涨。今年1月，次新小区成(cheng)交均价环比上涨5.5%，超过全(quan)市平均涨幅。
中(zhong)国人民银行授权全(quan)国银行间同(tong)业拆借中(zhong)心公(gong)布的最新数据显示，2025年2月20日贷(dai)款(kuan)市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，房(fang)贷(dai)利率继续保持(chi)在历(li)史(shi)低位水平。
深圳市房(fang)地产(chan)中(zhong)介协会(hui)也认为，当前房(fang)地产(chan)市场处于政策(ce)刺激消化期与内生(sheng)修复孕(yun)育期的胶着阶段(duan)，止跌回稳仍需要政策(ce)面与市场交易层面的双向呵护(hu)。
责编：叶舒筠(jun)
校对：杨舒欣
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