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羊城(cheng)晚报讯记者(zhe)李焕坤报道：2月13日(ri)，16届93次广州市政府常务(wu)会(hui)议(yi)审议(yi)通过《广州市保(bao)障性租赁住房管理办法(fa)（暂行(xing)）》（以下简称《管理办法(fa)》）。根据《管理办法(fa)》，保(bao)障性租赁住房以满足基本居住需求为原则，建筑面积不超过70平方米小户型的套（间）占比不低于(yu)70%，向符合条件的新市民、青年人等群体(ti)出租。
70平方米以内小户型占比不低于(yu)70%
《管理办法(fa)》要求，在套型占比方面，保(bao)障性租赁住房建筑面积不超过70平方米的小户型（套、间）占比应不低于(yu)行(xing)政区内保(bao)障性租赁住房总量的70%。
根据《管理办法(fa)》，保(bao)障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体(ti)出租，可以直(zhi)接向个人（家庭）出租；也可向用人单位定(ding)向整体(ti)出租，由(you)用人单位安排符合条件的员工入住。
此外，产业园区工业项目配套用地建设的宿舍型保(bao)障性租赁住房，原则上(shang)以本企业员工或者(zhe)同一(yi)产业园区内企业员工租住为主；企事业单位利用自有存量土地建设的保(bao)障性租赁住房，允许优先向本单位符合条件的员工出租，有剩余房源的，可向其他符合条件的新市民、青年人等群体(ti)出租。
确保(bao)新市民、青年人享受租金优惠
按项目房屋权属的不同，保(bao)障性租赁住房分为政府性房源保(bao)障性租赁住房和市场(chang)性房源保(bao)障性租赁住房。
根据《管理办法(fa)》，符合条件的新市民、青年人等群体(ti)可以申请租住1套政府性房源保(bao)障性租赁住房。夫妻婚前(qian)有各自申请政府性房源保(bao)障性租赁住房的，婚后需按规定(ding)在90日(ri)内腾退1套。
《管理办法(fa)》也对保(bao)障性租赁住房申请条件作了详细的规定(ding)。按照要求，申请承租政府性房源保(bao)障性租赁住房，申请人及其配偶、未满十八周岁的子女申请时均未在本市拥有自有产权住房（含经济适用住房、共有产权住房、配售型保(bao)障性住房等），且均未承租本市公共租赁住房、人才公寓、直(zhi)管公房等政策性住房或享受其他住房保(bao)障优惠政策。同时，除市、区引(yin)进人才，申请人申请政府性房源保(bao)障性租赁住房时需在本市缴纳基本养老保(bao)险；市场(chang)性房源保(bao)障性租赁住房充分给予企业自主运营空(kong)间。
租金方面，《管理办法(fa)》规定(ding)，政府性房源保(bao)障性租赁住房项目的租金，应不高于(yu)同地段同品质市场(chang)租赁住房租金的90%，确保(bao)新市民、青年人享受到政府性房源保(bao)障性租赁住房的租金优惠；市场(chang)性房源保(bao)障性租赁住房，租金应低于(yu)同地段同品质市场(chang)租赁住房租金，按照“企业可持续、市民可负担”的原则，由(you)市场(chang)主体(ti)自主申报或调整，并通过市保(bao)障性租赁住房管理服(fu)务(wu)平台上(shang)传，确保(bao)新市民、青年人等住房困难群体(ti)可以稳定(ding)居住。
承租人不得擅自改建保(bao)障性租赁住房等
政府性房源保(bao)障性租赁住房配租采取摇珠分配的方式(shi)，根据实际情况组织线上(shang)或线下选房，并且以批次受理、批次配租的方式(shi)，面向个人配租或者(zhe)面向单位定(ding)向配租。
《管理办法(fa)》规定(ding)，承租人出现不符合政府房源保(bao)障性租赁住房的申请条件的，应在规定(ding)期限内退出承租的政府房源保(bao)障性租赁住房。《管理办法(fa)》还给予承租人一(yi)定(ding)过渡时间，方便腾退房源。
同时，《管理办法(fa)》规定(ding)，承租人不得出现故意隐瞒事实或虚报材料承租保(bao)障性租赁住房，同时不得将保(bao)障性租赁住房用于(yu)经营性用途或者(zhe)改变使(shi)用功能；不得无正当理由(you)连续6个月以上(shang)未在保(bao)障性租赁住房内居住；不得擅自改建、扩建保(bao)障性租赁住房。