在新一轮的房(fang)地(di)产回稳周期下，购房(fang)者、房(fang)地(di)产企业等(deng)应(ying)该如何踏准入市节点？本报采访七位行业知名专家，希望从他们的视角中发掘更多有利于房(fang)地(di)产市场各方的真知灼见(jian)，进一步提振房(fang)地(di)产市场发展信心。

冯佩云（合(he)富辉煌广州公司市场首席分(fen)析师）：

2025年楼市仍将以“稳”字当头

尽管2024年第四季度，广州一手住宅市场呈现“筑(zhu)底回稳”迹象，然而2025年中国(guo)经(jing)济仍面临(lin)诸多的挑战，同时还(hai)将面对房(fang)地(di)产政(zheng)策强刺激边(bian)际效应(ying)逐渐减(jian)弱、房(fang)企亏损扩大等(deng)问题。预计2025年政(zheng)策仍以“维稳”为主，房(fang)地(di)产市场要(yao)实现“止跌回稳”，不单是成交量，也包括价格；预计核(he)心区域(yu)优质物业更容易实现“量价企稳”。

土地(di)市场方面，预计2025年房(fang)企资金紧张的局面可能会进一步加剧，从而制约(yue)房(fang)企的拿地(di)热情(qing)；同时保(bao)障性住房(fang)供应(ying)的增加，房(fang)企拿地(di)将更为审慎(shen)；预计2025年广州土拍市场分(fen)化持(chi)续，核(he)心区住宅用地(di)更受追捧。（文/范晗(han)越）

黄(huang)韬（广州中原地(di)产项目部总经(jing)理）：

广州楼市“价值回归”，2025年将是置业的好时机(ji)

2025年的广州楼市，正从“政(zheng)策刺激”转向“价值回归”，毋庸置疑将是一个置业的好时机(ji)，购房(fang)者应(ying)密切关注市场动(dong)态(tai)，根据(ju)自身需求和经(jing)济实力(li)，适时做出明智的购房(fang)决策。广州房(fang)价已回到8年前水平，政(zheng)策底、市场底、价格底“三底叠加”，刚需买家不必(bi)等(deng)待“最低点”，合(he)适即可出手。

当前广州楼市存在诸多积极信号。一方面，购房(fang)咨询量和看房(fang)量大幅增加，表明市场信心在逐步恢复。另一方面，虽然整体市场价格保(bao)持(chi)稳定(ding)，但(dan)已经(jing)出现分(fen)化，中心区的优质楼盘价格呈现回升态(tai)势，这反映出市场对高品(pin)质房(fang)产的需求依然强劲。

2025年，政(zheng)策效应(ying)将继续发挥(hui)作用，并且还(hai)有进一步优化调整的空间(jian)，无论(lun)是刚需购房(fang)还(hai)是改善型需求，在2025年都能在市场上找到合(he)适的选(xuan)择。

（文/黄(huang)士）

彭澎（广东省体制改革研究会执行会长）：

新增购买力(li)成为2025年广州楼市的关键变量

2024年被称为广州楼市“政(zheng)策松绑年”，政(zheng)策转向直接(jie)释(shi)放(fang)了积压的购房(fang)需求，2024年四季度，非户籍购房(fang)占(zhan)比从28%跃升至41%，“新广州人”成为重要(yao)购买群体。在2025年，政(zheng)策效应(ying)将持(chi)续释(shi)放(fang)，新增购买力(li)成为广州楼市的关键变量。

此外(wai)，政(zheng)策边(bian)际效应(ying)逐渐显现。当前成交量回升更多依赖经(jing)济复苏带来的新增购买力(li)。若2025年经(jing)济持(chi)续复苏，居民收入预期改善，楼市或迎来更稳固的“市场底”。

尽管市场整体回暖，但(dan)2025年广州楼市的区域(yu)分(fen)化或贯穿全年。其中，供应(ying)过剩与需求收缩的矛盾在外(wai)围区域(yu)尤为突(tu)出，二手房(fang)挂牌(pai)量居高不下，非核(he)心区房(fang)源(yuan)流动(dong)性持(chi)续走(zou)低，短期内难改“以价换量”态(tai)势。

（文/黄(huang)士）

肖文晓（克而瑞广佛区域(yu)首席分(fen)析师）：

开局表现超预期，楼市“小阳春”行情(qing)可期

广州住建局数据(ju)显示，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日）广州一手住宅网签(qian)面积82.35万平方米，同比增长69%；按照克而瑞发布的自然月数据(ju)来看，1月广州一手住宅网签(qian)面积同样(yang)达到了48.64万平方米，同比增长21%，对比去年春节月（2月）更是大幅增长了93%。由此可见(jian)，尽管统计口径不同，但(dan)是数据(ju)结论(lun)是基本一致的：广州楼市在2025年首月实现了“开门红”。

元宵节前后，广州房(fang)企和楼盘已经(jing)纷纷行动(dong)起来，积极进行营(ying)销造势，而来自天河、海珠、荔湾(wan)的数个焦点新盘都会在2月份开放(fang)入市，冲(chong)刺小阳春。南粤春来早，奋(fen)楫(ji)正当时。乘着政(zheng)策发力(li)和市场回稳的春风，广州更应(ying)积极有为，从供需两侧持(chi)续用力(li)，为接(jie)下来的房(fang)地(di)产“小阳春”营(ying)造良(liang)好的市场氛围。

（文/范晗(han)越）

徐建平（广州中地(di)行投资咨询有限公司董事长）：

市中心优质项目入市对广州楼价有引领作用

2025年，将是广州市中心优质项目集中入市的年份，包括天河区南方面粉厂(chang)、绢麻厂(chang)地(di)块，海珠区琶洲地(di)块，越秀区广州大道中地(di)块等(deng)都将转化成高端项目入市，是市场改善客户置换的好机(ji)会，它们也会对整个市场的价格起到引领作用。

2025年，广州一二手楼市可能会出现更进一步的分(fen)化现象。一手住宅凭着销量及新产品(pin)使用率的优势，成交还(hai)有一定(ding)的上升空间(jian)。二手住宅，特别是“老破小”产品(pin)房(fang)价上涨空间(jian)已不大，为了加快(kuai)出货还(hai)可能会出现局部降价情(qing)况，二手房(fang)的置换潮，将会促使二手房(fang)交投活跃。

2025年，大湾(wan)区之间(jian)的互联(lian)互通将会进一步突(tu)破，加上限购政(zheng)策解除、入户放(fang)松等(deng)政(zheng)策，将持(chi)续吸引人才和资本流入，广州作为粤港(gang)澳大湾(wan)区的核(he)心城市，具有多重优势，“我对广州的楼市发展还(hai)是很有信心的”。 （文/陈玉霞）

姚育宾（华南城市研究会常(chang)务副会长）：

2025年广州楼价将回正轨，降价呈现“虎头蛇(she)尾”

广州楼市去年四季度的成交面积节节攀升，已经(jing)呈现止跌回稳迹象，进入2025年1月，不仅没有受到春节假期影响，而且还(hai)呈现出逆势热销现象。由此可见(jian)，楼市经(jing)过深度调整后，重新回到正轨，预计2025年全年广州楼市成交量有望持(chi)续走(zou)高。

广州楼市房(fang)价还(hai)会持(chi)续处于市场博弈状态(tai)，但(dan)随着去库存的加速推进，市场供需关系逐步平衡，从而带动(dong)房(fang)价重回正轨，楼市降价将上演“虎头蛇(she)尾”行情(qing)，预计将在2025年年底（即蛇(she)年尾期）结束(shu)降价，实现楼价筑(zhu)底回升。整体看，2025年广州楼市将呈现先量后价、以量带价的稳健(jian)发展态(tai)势，主要(yao)通过增加交易量来带动(dong)价格回升。

在新的一年，房(fang)企应(ying)该抓(zhua)住广州取消(xiao)限购、加力(li)推出优质地(di)块以及大力(li)推动(dong)城中村改造和危(wei)旧房(fang)改造等(deng)重要(yao)契机(ji)，加速去库存，重点布局城市更新项目，获取优质土地(di)资源(yuan)。（文/陈玉霞）

张波（58安居客研究院院长）：

改善性需求占(zhan)比上升趋势显著

2024年，我国(guo)房(fang)地(di)产行业在政(zheng)策引导下经(jing)历了从优化调整到全面托举的转变，未来，随着政(zheng)策的不断完善和落实，房(fang)地(di)产行业有望实现更加健(jian)康(kang)、稳定(ding)的发展。

过去一年，新房(fang)市场改善性需求维持(chi)上升态(tai)势，保(bao)持(chi)着良(liang)好的韧性，2025年改善性需求占(zhan)比的提升依然是一个相对明确的趋势。由于2024年全国(guo)土拍量比2023年减(jian)少了将近两成，同时目前市场上大量库存集中在去化难度大的三四线城市或一二线城市的外(wai)围区域(yu)，预测2025年商品(pin)房(fang)销售(shou)比2024年将下探10%-15%。

对购房(fang)者而言，2025年是一个比较合(he)适的入市时机(ji)，因为政(zheng)策的调整和首付(fu)、利率的下降等(deng)利好显而易见(jian)，并且2025年房(fang)地(di)产政(zheng)策调整空间(jian)已有限，预计未来3-5年，一二线核(he)心城市的房(fang)价仍处于底部，而中小城市的房(fang)价可能上涨。（文/徐炜伦）