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今年的春节返乡置业，似乎冷淡了些。
亏(kui)掉一套婚房
往年返乡过春节，亲朋(peng)好友之间的寒暄，都绕不(bu)开车、房、结婚、上学、工作这些话题(ti)。
但今年的春节，寒暄之间，似乎也有了些许变(bian)化。
已经买房的同族年轻人当中(zhong)，不(bu)再畅(chang)谈房子，还(hai)未买房的，表示(shi)已经很久没关注(zhu)过家乡县城的房子了。
并且今年春节，再也没有听到哪个同族的年轻人买房了。
要知道过去这些年，即(ji)使是2020—2023年这样的历史阶段，这些同族的年轻人春节都是返乡置业的主力军。
春节期间，要不(bu)三五成群组队到城区的楼盘项目看房，要不(bu)就是已经去了同一个售楼部好几回。
这些年大体上，零零星星都能听到谁谁谁住进了县城的新(xin)房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新(xin)办(ban)了贷(dai)款。
总之，很难出现一个购房或者正(zheng)办(ban)理购房都没有的情(qing)况。
一方面本地就学政策已经发生翻天覆(fu)地的变(bian)化，本地村小(xiao)或者镇小(xiao)，由(you)于出生率以及人口流出的原因，在岁月的推移(yi)中(zhong)不(bu)是关闭就是已经合(he)并。
而小(xiao)女警所在的区域范围的村小(xiao)已经收缩到一两所，其中(zhong)有一所位置距(ju)离都较为偏(pian)远，需骑行1小(xiao)时左右才能到达。
面对这样的情(qing)况，入城上学就成了最好的选择。
但进城却有一道无形的门槛(kan)，那就是城中(zhong)有房。
另一方面这些同族的年轻人也都陆陆续续到了适婚甚至晚婚年龄，到城区购置一套婚房，已经是本地的共识。
而对于这样的变(bian)化，更觉得意外的是，同族年轻人当中(zhong)，一位年纪相仿且关系较为密切的，在股市中(zhong)亏(kui)掉了一套婚房。
这位年轻人，性格内敛，从小(xiao)不(bu)爱上学，接受(shou)完九年义务教育便外出务工，积攒(zan)十多年，加上父母的部分(fen)扶持，前些年便计划买房。
因为无力承担持续30年的房贷(dai)，原定计划是全款购置，且作为婚房。
这两年每逢春节看房都是例行的节目，前年小(xiao)女警也凑热闹一同去过县城各个售楼处。
大大小(xiao)小(xiao)的楼盘，最为满意的一套是位于城区中(zhong)心，自(zi)带(dai)附属小(xiao)学，临近重点高中(zhong)，楼层采(cai)光都通透的114平户型。
当时价格是接近1万/平，折后约8000元/㎡。
（广东某县城一楼盘实拍）
最后由(you)于价格、预算问题(ti)，且担心县城价格继续下探，开发商释放更多的价格优惠以及银行房贷(dai)利率持续调整的原因，计划再多积攒(zan)些资(zi)金，2024年国庆或春节再考(kao)虑。
可惜2024年股市出现了几轮跌宕起(qi)伏的行情(qing)，吸引了这位从未接触过股市的年轻人进场。
原本只是尝试一下，但并不(bu)懂股市的汹涌起(qi)伏，短(duan)短(duan)四五个月便亏(kui)掉了购房预算的一半多。
至于其中(zhong)更多的细节和(he)心路(lu)历程，小(xiao)女警不(bu)便多问。
但基本可以确定的是，这位年轻人，已经失去了两三年前看房子、计划买房时的风采(cai)，提及县城购房，脸上剩下的更多是懊恼和(he)无奈。
而其他同族年轻人，听闻他的遭遇，亦不(bu)敢多作追(zhui)问。
果断出手
与县城置业相反(fan)的是，相识的好友选择了一线城市郊区置业。
新(xin)年便收到同窗好友的入住新(xin)居喜讯。
同样也是同龄人，人生路(lu)径和(he)选择也截然不(bu)同。
这位好友从小(xiao)品学兼优，大学毕业便选择了广州，工作、恋爱、结婚到生子，对于人生每个阶段都按部就班，走得稳当。
细问之下，了解(jie)到选在了广州增城的新(xin)塘附近。
三室一厅约100平，总价约140万，确定的时候和(he)销售谈到138万，1.5成首付，税费24万，月供等额本息四千九百多，学校、商业、医院(yuan)都有，距(ju)离最近的地铁站和(he)城轨(gui)站约5公里左右。
而选择这个阶段购房，一方面广州出台了税费减免支持政策，限购松绑政策以及广州的银行调整了房贷(dai)利率，另一方面，对于县城年轻人来说，珠三角工作既是趋势也是更好的选择，工作地选择购房也是更优解(jie)。
更重要的是，与老家县城的价格和(he)配套资(zi)源相比，即(ji)便是广州增城的位置，也更具备(bei)性价比。
价格上，县城核(he)心或者热门地段的新(xin)房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。
非核(he)心或热门地段，价格维持在4000—6000元/㎡，且在开发商给出叠加优惠的情(qing)况下。
（广东某县城新(xin)春返乡置业优惠项目）
而这几年县城的价格，经过调整后，泡沫被挤(ji)得差不(bu)多。
即(ji)使县城价格变(bian)动不(bu)大，在广州房价回调的情(qing)况下，差距(ju)也有所缩小(xiao)。
其次，县城消费并不(bu)低，且资(zi)源比较之下，就业、教育、交通，广州都表现出了十八线县城无法比拟的优势。
在县城价格是一线城市价格对折的情(qing)况下，叠加本地工作公积金的优势，四五千元每个月的房贷(dai)压力，完全在负担能力范围内。
对于小(xiao)镇出生、学历本科、工作在广州的好友而言，选择广州的增城区域，的确要比选择老家县城更优。
但这也恰恰说明一个事实——县城正(zheng)失去性价比。
作者 | 飞天小(xiao)女警
