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2月24日(ri)，今年东莞首宗住宅用地正式开拍。最终，经过2家房企长达29轮的激烈鏖战，东莞市海润(run)房地产有限公司以总价约12.3亿(yi)元拿下滨海湾新区交椅(yi)湾板块东湾大道与中海路交汇处北侧住宅用地。
另据天(tian)眼查显示，东莞市海润(run)房地产有限公司由华润(run)置(zhi)地和滨海湾置(zhi)业(ye)公司共同出(chu)资(zi)组建。记者还了解(jie)到(dao)，华润(run)置(zhi)地和滨海湾置(zhi)业(ye)还共同打造了滨海湾新区首个(ge)商住项目滨海润(run)府，以及(ji)滨海湾新区首个(ge)商业(ye)项目万(wan)象滨海购物村。
华润(run)豪掷12.3亿(yi)元拿下滨海湾宅地
2月24日(ri)上午10时，滨海湾新区交椅(yi)湾板块东湾大道与中海路交汇处北侧住宅用地正式开拍。经过一个(ge)多小时，长达29轮的激烈鏖战，华润(run)置(zhi)地与滨海湾置(zhi)业(ye)以总价约12.3亿(yi)元联(lian)手拿下上述地块，成交楼面(mian)地价约15514元/平方米。
据东莞市公共资(zi)源交易网信息显示，东莞市滨海湾新区交椅(yi)湾板块东湾大道与中海路交汇处北侧地块占地面(mian)积25951.55平方米，容积率(lu)大于1.0且不大于3.2，总计容建筑(zhu)面(mian)积为83044.96平方米，起拍总价为11.4603亿(yi)元，起拍楼面(mian)地价约13800元/平方米。
根据规划要求，该(gai)宗地的商业(ye)计容建筑(zhu)面(mian)积不大于地块总计容建筑(zhu)面(mian)积的5%，限高100米。宗地竞得人还须无偿配(pei)建一所占地面(mian)积为3872.19平方米、建筑(zhu)面(mian)积不少于3758.4平方米、办学规模不少于12个(ge)班、360个(ge)学位的幼儿园。
记者还注(zhu)意到(dao)，自2018年进入东莞以来，华润(run)置(zhi)地在东莞10余个(ge)镇(zhen)街布局了超20个(ge)项目。在滨海湾新区，华润(run)置(zhi)地和滨海湾置(zhi)业(ye)更是联(lian)手打造了首个(ge)商住项目滨海润(run)府，以及(ji)首个(ge)商业(ye)项目万(wan)象滨海购物村。
业(ye)内认(ren)为地块出(chu)让(rang)将提振楼市信心
对此，中原(yuan)地产研究院执行院长车(che)德锐(rui)分析(xi)称，今年东莞土地招拍挂首推滨海湾宅地，主要是因为滨海湾首个(ge)商住项目滨海润(run)府已经清尾，滨海湾新区的供应即将面(mian)临(lin)断档，所以供地方和开发商达成共识，尽快(kuai)补充供应。
他认(ren)为，该(gai)地块本身素质很好，地段(duan)核心，交通、教育，商业(ye)等(deng)资(zi)源和配(pei)套都非常优(you)越，加上滨海湾新区区域(yu)发展(zhan)前(qian)景和楼市趋势被普遍看好。“该(gai)地块的出(chu)让(rang)结果，我认(ren)为是东莞土地市场的温和复苏，对提振楼市信心起到(dao)重要作用，也助推东莞楼市‘小阳春’持续升温。”车(che)德锐(rui)说道。
合富研究院高级分析(xi)师李兴旺(wang)也持相似看法。他告诉记者，今年春节期间(jian)，全国不少城市楼市成交良好，出(chu)现积极(ji)现象。东莞楼市热点片区自春节以来新房成交表现同样不俗，二手房成交热度回升更为明显。
与此同时，在过去的2024年，东莞首次出(chu)现商住用地（剔除保障类地块）零成交的情况，库存压力得到(dao)较大改善(shan)，热点片区如中心城区、松山湖和滨海湾楼市“补仓”的需求越来越大。尤其是滨海湾新区，近几(ji)年城市建设及(ji)产业(ye)推进日(ri)新月异，住房需求较强，而在售房源相对较少，是东莞目前(qian)新房最急需“上新”的区域(yu)。
谈及(ji)地块素质，李兴旺(wang)认(ren)为，该(gai)地块位置(zhi)优(you)越，临(lin)近规划建设中的交椅(yi)湾地铁站(zhan)，地块规整，规模适中，总体较为优(you)质，受到(dao)热捧也是意料之中。“该(gai)地块的出(chu)让(rang)，对东莞楼市提振信心具有积极(ji)意义。”
采写：南都记者 黄慧萍