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为进一步满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场(chang)平稳健康发展,近期全国已有(you)超过20个城市出台公(gong)积金优化(hua)调整(zheng)政策。这些政策通过调整(zheng)个人住房公(gong)积金贷(dai)款首付比例(li)、纳(na)入灵活就业(ye)人员等举措,旨在减轻居(ju)民(min)购房压力,助力实现稳业(ye)安(an)居(ju)。
多地公(gong)积金政策的优化(hua)方向主要集中在调整(zheng)购房首付比例(li)和提高部分群体贷(dai)款额度。
湖南省长沙(sha)市自去年以来,结(jie)合房地产市场(chang)形势变化(hua),持续推出公(gong)积金贷(dai)款新政。据长沙(sha)住房公(gong)积金管理中心(xin)消息,去年4月19日起,该(gai)市新建商品(pin)房的公(gong)积金最高贷(dai)款额度提高至80万元,生育三孩的职工(gong)家庭则提高至90万元;5月18日起,个人住房公(gong)积金贷(dai)款利率下调0.25个百分点;11月25日起,首套房、二套房最低首付比例(li)统(tong)一调整(zheng)为20%。今(jin)年1月,长沙(sha)住房公(gong)积金管理中心(xin)再次出台新政,从2月1日起,长沙(sha)市缴存(cun)职工(gong)(含省直分中心(xin))可(ke)贷(dai)额度按(an)照夫妻双方公(gong)积金账户余额之和的15倍计算。
此外,长沙(sha)市还通过发放(fang)公(gong)积金贷(dai)款,推进组(zu)合贷(dai)款、商转公(gong)贷(dai)款、异地贷(dai)款等多种形式,持续支持购房提取、还贷(dai)提取、租房提取等,满足居(ju)民(min)多样化(hua)购房需求。农行长沙(sha)分行积极推进公(gong)积金组(zu)合贷(dai)款业(ye)务,不(bu)断完(wan)善业(ye)务流程,为客(ke)户提供高效、灵活、快捷的贷(dai)款服务。2024年,该(gai)行累计投放(fang)住房贷(dai)款近50亿元,个人房贷(dai)利率平均下调32个基点,为近4万客(ke)户节省利息0.6亿元。
辽宁省大连市住房公(gong)积金管理中心(xin)近日起草了(le)《关于调整(zheng)优化(hua)个人住房公(gong)积金贷(dai)款政策的通知(征求意见稿)》,面向社会征求公(gong)众意见。征求意见稿提出,借款人办理首套房及二套房贷(dai)款的,最低首付款比例(li)为20%;已取得学历学位(wei)的硕士研究(jiu)生使用(yong)住房公(gong)积金贷(dai)款在大连购买自住住房的,单(dan)人或双人最高贷(dai)款额度在当期最高贷(dai)款额度基础上提高40万元;多子女家庭使用(yong)住房公(gong)积金贷(dai)款在大连购买自住住房的,单(dan)人或双人最高贷(dai)款额度在当期最高贷(dai)款额度基础上提高40万元。
交通银行大连分行副行长肖卫说,此次个人住房公(gong)积金贷(dai)款政策的优化(hua)调整(zheng),通过降低首付比例(li)、提高特定群体贷(dai)款额度等手段,进一步降低了(le)购房成本和门槛(kan),体现了(le)对(dui)特定群体的关怀,是促进区域房地产市场(chang)平稳健康发展的重要举措。
天津(jin)市则将政策重点放(fang)在灵活就业(ye)人员的公(gong)积金缴存(cun)上。2024年底,《天津(jin)市灵活就业(ye)人员参(can)加住房公(gong)积金制度管理办法》正式施行,首次将灵活就业(ye)人员纳(na)入公(gong)积金制度范围。该(gai)政策明确(que),以非(fei)全日制、个体经营、新就业(ye)形态等方式就业(ye)的人员,可(ke)自愿缴存(cun)和使用(yong)公(gong)积金。
天津(jin)市住房公(gong)积金管理中心(xin)贷(dai)款管理处处长王芳表示,政策优化(hua)调整(zheng)旨在聚焦(jiao)刚性和改善性住房需求,助力职工(gong)“住有(you)所居(ju)”。新政实施后,天津(jin)全市各类人群均可(ke)享(xiang)受公(gong)积金制度的优势,有(you)效减轻住房支出负担,提高住房支付能力。
除了(le)减轻贷(dai)款压力,天津(jin)市住房公(gong)积金管理中心(xin)还在全国首创推出“二手房贷(dai)款过户一件事”服务举措,将住房公(gong)积金贷(dai)款嵌入住房交易流程,通过“数据集中采集、流程一体运行、手续同步完(wan)成”,把协议签订、办理贷(dai)款、过户抵押三件事整(zheng)合为一件事,使购房贷(dai)款环节更少、用(yong)时更短(duan),为贷(dai)款职工(gong)提供极大便利。
“天津(jin)的公(gong)积金新政降低了(le)购房门槛(kan),提高了(le)特定群体的贷(dai)款便利性,有(you)助于满足市民(min)的住房需求,促进房地产市场(chang)平稳健康发展。”中国农业(ye)银行天津(jin)市分行个人信贷(dai)部副总经理阮凌霞介绍,2024年,农行天津(jin)市分行持续做好个人住房贷(dai)款投放(fang)工(gong)作,累计投放(fang)贷(dai)款近130亿元,个人房贷(dai)利率平均下调39个基点,为近11万客(ke)户节省利息0.4亿元。 (经济(ji)日报记者 谢 瑶 周 琳 温济(ji)聪)