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继(ji)2月(yue)10日公告(gao)获第一(yi)大股东深铁集(ji)团(tuan)借(jie)款28亿元(yuan)用于偿债后，2月(yue)21日晚，万科再(zai)度公告(gao)获深铁集(ji)团(tuan)42亿元(yuan)借(jie)款用于偿债。在深铁集(ji)团(tuan)向万科连续提供合计70亿元(yuan)低息(xi)借(jie)款的同时，万科正面临年(nian)内首个偿债高峰，2025年(nian)一(yi)季度，万科有98.9亿元(yuan)的境内公开债需要兑付。南都湾财社记者获悉，目前万科已完成其中60亿元(yuan)债券(quan)兑付，并(bing)已披露将如期兑付4天后到期的20亿元(yuan)债券(quan)。
2月(yue)21日晚，万科再(zai)度公告(gao)获深铁集(ji)团(tuan)42亿元(yuan)借(jie)款用于偿债。
万科再(zai)获深铁42亿低息(xi)借(jie)款
万科再(zai)获深铁42亿低息(xi)借(jie)款
万科发布的《关于深铁集(ji)团(tuan)向公司(si)提供42亿元(yuan)借(jie)款暨关联交易的公告(gao)》显示，万科第一(yi)大股东深铁集(ji)团(tuan)拟(ni)向公司(si)提供借(jie)款，借(jie)款金额为42亿元(yuan)，用于偿还公司(si)在公开市场(chang)发行的债券(quan)的本金与利息(xi)，借(jie)款利率定价基准为每笔借(jie)款提款日前一(yi)工作日全国(guo)银行间同业拆(chai)借(jie)中心公布的1年(nian)期贷款市场(chang)报价利率（LPR），浮(fu)动点数为减76个基点，目前为2.34%。
增信安排则(ze)为初始由万科全资(zi)子公司(si)上海万科投资(zi)管理(li)有限公司(si)、深圳(chou)市万科发展有限公司(si)、万科公寓管理(li)有限公司(si)提供保证担保，在未来三个月(yue)内，万科需在取得(de)股东大会审议通过(guo)后，提供不超(chao)过(guo)价值60亿元(yuan)的资(zi)产进(jin)行抵押或质押。
万科方面表示，股东借(jie)款有利于满足公司(si)资(zi)金需求，相关借(jie)款利率低于公司(si)从金融机(ji)构的融资(zi)利率，借(jie)款质押率高于市场(chang)惯(guan)例水平(ping)，充分体现(xian)了大股东对公司(si)的支(zhi)持。
这是年(nian)内深铁集(ji)团(tuan)为万科提供的第二笔借(jie)款。此前2月(yue)10日晚，万科亦曾公告(gao)深铁集(ji)团(tuan)将向其借(jie)款28亿元(yuan)，用于偿还公司(si)在公开市场(chang)发行的债券(quan)的本金与利息(xi)，该笔贷款利率同样为2.34%。
一(yi)季度98.9亿元(yuan)境内债需兑付
已如期兑付其中60亿元(yuan)
一(yi)季度98.9亿元(yuan)境内债需兑付
已如期兑付其中60亿元(yuan)
在深铁集(ji)团(tuan)向万科连续提供合计70亿元(yuan)低息(xi)借(jie)款时，万科正面临年(nian)内首个偿债高峰。DM查债通显示，2025年(nian)一(yi)季度，万科有98.9亿元(yuan)的境内公开债需要兑付，而(er)全年(nian)到期或行权的境内公开债规(gui)模则(ze)达(da)到326.4亿元(yuan)。
万科的兑付工作正有序推进(jin)。南都湾财社记者获悉，“22 万科 MTN001”于1月(yue)27日到期，“22万科MTN002”于2月(yue)16日到期，两笔债券(quan)本金合计60亿元(yuan)，万科均已如期完成本金及利息(xi)的全额兑付。2月(yue)18日，万科在中国(guo)银行间市场(chang)交易商协会网站披露，将如期兑付将于2月(yue)25日到期的“22万科MTN003”中期票据，该债券(quan)余额20亿元(yuan)。
除(chu)此之外，一(yi)季度万科还将有“22万科01”“20万科02”两只债券(quan)即将于3月(yue)4日和3月(yue)16日到期，两只债券(quan)余额分别为8.9亿元(yuan)和10亿元(yuan)。万科也(ye)于1月(yue)发布了关于行使(shi)“20万科02”公司(si)债券(quan)赎回选择(ze)权的公告(gao)，将对该债券(quan)进(jin)行100%全额赎回。
2017年(nian)，深铁集(ji)团(tuan)在“宝万之争”后入主万科成为其第一(yi)大股东，但此后较少参与万科管理(li)运营，即便房(fang)地产行业进(jin)入震荡下行周期以来，深铁集(ji)团(tuan)在2023年(nian)和2024年(nian)多次表态力挺万科，也(ye)未插手具体业务。
据南都湾财社此前报道，1月(yue)27日盘后，万科连发多条公告(gao)，预期2024年(nian)业绩巨亏约450亿元(yuan)，同时宣布来自大股东深铁集(ji)团(tuan)的“一(yi)把(ba)手”辛(xin)杰接任郁亮出任万科董事会主席，此外还有多名深铁背景高管将进(jin)入万科管理(li)层。
国(guo)家高端智库CDI资(zi)深研究员宋(song)丁此前在接受南都湾财社采访时表示，亏损与负债相比之下，万科的负债问题更为严峻，且已到了大股东必须出手拯救的绝对时间点。在房(fang)地产债务大困局时期，深铁很难像以往那样公开力挺万科，因此必须换一(yi)种(zhong)策略，以实现(xian)大股东对万科困局的有效(xiao)治(zhi)理(li)。
根据公开信息(xi)显示，2024年(nian)以来，深铁集(ji)团(tuan)已先后认(ren)购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳(chou)湾超(chao)级总部(bu)基地地块等(deng)，受让万科所持有的红树(shu)湾物业开发项目49%投资(zi)收益权，截至目前，已合计向万科提供70亿元(yuan)股东借(jie)款用于归还公开市场(chang)债券(quan)。深铁集(ji)团(tuan)此前也(ye)曾表示，将继(ji)续发挥自身优势，支(zhi)持新组(zu)建的经营管理(li)团(tuan)队统(tong)筹(chou)资(zi)源要素，动员各方力量，促进(jin)万科持续健康稳定发展。
采写：南都湾财社记者 赵(zhao)元(yuan)