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记者 张芗逸(yi)
近(jin)段时间以来，多地在需求端持续发力，通过(guo)出台促进住房消费政策(ce)、推出各类房地产促销活动等举措(cuo)，巩固(gu)房地产市场止跌回稳态势。
广东省住房政策(ce)研究中心首席研究员李宇嘉在接(jie)受《证券日报》记者采访时表示，各地近(jin)期推出促进住房消费举措(cuo)的主(zhu)要目的是充(chong)分(fen)释放需求，带旺2025年一季度楼市的“小阳春”行情，从而(er)带动住房、家装、家电等方面的消费。
发力住房消费
近(jin)期，多地组织开(kai)展(zhan)商(shang)品(pin)房促销活动，进一步激发房地产市场活力。
例如，2月(yue)15日，由深圳市房地产业协会主(zhu)办的“好房节”活动在深圳市坪(ping)山区开(kai)幕。
2月(yue)12日，“住福青岛惠享新春”——2025春季房交会开(kai)幕。据青岛市住房和城乡建设(she)局介(jie)绍，此(ci)次房交会共(gong)有百余个项目、5000多套优(you)质房源亮相，其中包括1500余套折扣优(you)惠房、限时特价房，单套优(you)惠最高可达百万元。
2月(yue)11日，“‘住’福万家 安居齐鲁”——2025山东省暨济南市高品(pin)质住宅展(zhan)示交易(yi)会在济南舜耕国际会展(zhan)中心开(kai)幕，济南市向购(gou)房者发放5000万元购(gou)房消费券。
“购(gou)房节、房交会等活动能起到积聚人气的作用，政府推出的购(gou)房优(you)惠及(ji)开(kai)发商(shang)在活动中进行的让利，降低了购(gou)房者的购(gou)房成本。”李宇嘉表示。
除举办商(shang)品(pin)房促销活动外，各地还积极出台促进住房消费政策(ce)。例如，山东省住房和城乡建设(she)厅、山东省发展(zhan)和改革委员会等部门近(jin)日联合印(yin)发《关于促进住房领域消费的行动计划》，提出大(da)力推行“房票(piao)”安置、有效(xiao)促进房屋“以旧(jiu)换新”、有序提高住房公积金使用额度等20条政策(ce)措(cuo)施，促进住房领域消费。
巩固(gu)回稳态势
进入2025年，房地产市场保持热度，成交量持续回稳。
国家统计局2月(yue)19日发布的数(shu)据显示，1月(yue)份，70个大(da)中城市中，一线(xian)城市商(shang)品(pin)住宅销售价格(ge)环比继续上涨，二三线(xian)城市环比总(zong)体略降；一二三线(xian)城市同比降幅均持续收窄。
中指研究院数(shu)据显示，2025年1月(yue)份，重点城市二手房市场保持一定活跃度，成交量同比延续增长态势，价格(ge)跌幅有所(suo)收窄。其中，北京、上海、广州、深圳二手住宅成交套数(shu)分(fen)别同比增长0.3%、10.3%、31.0%、31.5%。
据上海易(yi)居房地产研究院统计，2025年1月(yue)份，全国50城新房成交面积较去年春节月(yue)份（2024年2月(yue)份）增长了56%。根据2025年2月(yue)份当前的交易(yi)情况监测(ce)，各地楼市交易(yi)活跃态势延续，并将(jiang)呈现出积极的环比走势。
上海易(yi)居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年1月(yue)份新房交易(yi)开(kai)局良好，延续了2024年四季度以来的止跌回稳态势，充(chong)分(fen)说明市场基本面处(chu)于修复(fu)和改善(shan)的状态，市场信心进一步增强。随着(zhe)后续政策(ce)效(xiao)应的继续释放，预计今(jin)年楼市“小阳春”态势可期。
“今(jin)年‘小阳春’期间楼市的表现将(jiang)会强于去年。”李宇嘉表示，尽(jin)管有部分(fen)需求已在2024年四季度提前释放，但在存量政策(ce)效(xiao)应持续释放及(ji)各地近(jin)期推出的促进住房消费举措(cuo)影响下，住宅成交量有望进一步提升。在政策(ce)层面，未来可以通过(guo)充(chong)分(fen)挖(wa)掘城中村改造、新型城镇化等增量政策(ce)潜力，进一步巩固(gu)房地产市场止跌回稳态势。