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太过(guo)分！
母亲去世后(hou)
上海聋哑老(lao)人的唯一房产
竟遭亲弟弟偷卖
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即将年满70岁(sui)的祝大(da)强是一名听力(li)三级(ji)残疾、视力(li)四级(ji)残疾的残障老(lao)人，但由于(yu)此前(qian)他能(neng)够正常(chang)工作与生活，因此，退(tui)休后(hou)也有稳定的退(tui)休金。原本(ben)，他和母亲在(zai)普陀区(qu)共同拥有一套房产，母亲去世后(hou)，弟弟祝大(da)伟以避税(shui)为由，劝说(shuo)祝大(da)强办理公证(zheng)，将房产全部过(guo)户到哥哥名下。
可(ke)没想到，2020年12月(yue)，弟弟祝大(da)伟竟偷偷将这套价值218万元的房子(zi)私自卖给他人，将卖房所得占为己有后(hou)，使用部分款项在(zai)嘉定区(qu)购置新房。
无奈之下，祝大(da)强只(zhi)能(neng)借住在(zai)朋友家中，可(ke)面对哥哥的质问，弟弟祝大(da)伟表示卖房是为了给哥哥置换更大(da)的房子(zi)，嘉定的房产也是买给兄弟二(er)人共同居住的。然而，事后(hou)法院查明，弟弟在(zai)嘉定区(qu)的房产只(zhi)登记在(zai)他个人名下，而剩余(yu)的钱都用于(yu)他儿子(zi)结婚。
祝大(da)伟为何能(neng)转卖
哥哥祝大(da)强的房产？
原来(lai)，在(zai)2019年，祝大(da)伟就劝说(shuo)祝大(da)强进行了民事行为能(neng)力(li)鉴定，由于(yu)鉴定时出现沟通偏差，最终被认(ren)定为轻度精神发育迟滞，祝大(da)伟随即成为了哥哥的监护人，但祝大(da)强对这一鉴定结果并不知情。而正是靠着监护人的身份，祝大(da)伟不仅顺利卖房，还(hai)将哥哥养老(lao)金账户中的2.7万余(yu)元全部转走。
祝大(da)强本(ben)打算一纸诉状将弟弟告上法庭(ting)，却发现自己作为限制民事行为能(neng)力(li)人无法独立提起诉讼，需由监护人代为提起诉讼。可(ke)祝大(da)强的监护人正是自己要(yao)起诉的弟弟祝大(da)伟，这条(tiao)维(wei)权之路就要(yao)如此中断吗？
上海市普陀区(qu)人民检察院接到了相关部门移送的案件(jian)线索(suo)，工作人员经过(guo)走访调查发现，街道、居委以及其退(tui)休前(qian)的工作单位(wei)均反(fan)馈(kui)祝大(da)强有文化，平时能(neng)自行办理各(ge)项事务(wu)，并不存在(zai)智力(li)方面的缺陷。
于(yu)是，2023年9月(yue)，在(zai)民事检察官的陪同下，祝大(da)强再次进行民事行为能(neng)力(li)鉴定。为避免翻译沟通中的误差，这次鉴定全程以祝大(da)强手(shou)写答案为主，最终，鉴定中心(xin)认(ren)定祝大(da)强目前(qian)无精神病性障碍，具有完全民事行为能(neng)力(li)。
恢(hui)复完全民事行为能(neng)力(li)后(hou)，祝大(da)强于(yu)2024年4月(yue)正式向嘉定法院提起诉讼，要(yao)求祝大(da)伟赔(pei)偿自己218万元卖房款及2.7万元养老(lao)金等，并支付相应(ying)利息。
最终，法院审(shen)理认(ren)为，本(ben)案涉案房屋原登记在(zai)祝大(da)强及母亲名下，之后(hou)因被告祝大(da)伟等相关权利人办理放弃继承权公证(zheng)，祝大(da)强对该房屋享有所有权，祝大(da)伟自行处(chu)置该房屋并将售(shou)房款据为己有的行为损害了祝大(da)强权益，应(ying)赔(pei)偿该房屋价值损失(shi)。祝大(da)伟称将祝大(da)强工资卡中的款项取(qu)出后(hou)是为了给原告生活费、鉴定费等，但未(wei)能(neng)提供证(zheng)据证(zheng)实(shi)，法院不予采信。最终，嘉定法院一审(shen)判决(jue)支持(chi)了祝大(da)强的全部诉讼请求。
来(lai)源(yuan)：新民晚报