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楼市开年，有了更多(duo)暖意。
2月19日，国(guo)家统计局公(gong)布70个大中城(cheng)市1月房价数(shu)据，中国(guo)1月新房价格跌幅连续第五个月放缓。
三里河分(fen)析发(fa)现，得益于(yu)稳楼市政策效应持续释放，房地产市场(chang)出现三个重要现象。
一是持续回暖，一二线热(re)点城(cheng)市回升(sheng)动(dong)力增强。
一线城(cheng)市依旧是当仁不让的领头羊(yang)。1月新建商品住(zhu)宅销(xiao)售价格、二手住(zhu)宅销(xiao)售价格均环比上涨(zhang)0.1%。
58安居客研究院(yuan)院(yuan)长张波对(dui)三里河表示，尤其是上海、深(shen)圳(chou)两地涨(zhang)幅明显，伴随着二手房成交量保(bao)持高位，市场(chang)已完成筑底过程(cheng)，处于(yu)回升(sheng)阶段。
二线城(cheng)市也带来惊喜。1月二线城(cheng)市新建商品住(zhu)宅销(xiao)售价格环比由上月持平转(zhuan)为上涨(zhang)0.1%，为2023年6月以来首次上涨(zhang)。
这一变化(hua)尤其引(yin)发(fa)关(guan)注。其中，南京、杭州(zhou)、成都、武(wu)汉等地的政策效果展现、回升(sheng)动(dong)力增强，成为本轮(lun)复苏的带头城(cheng)市。
二是淡季(ji)不淡，新房价格上涨(zhang)城(cheng)市数(shu)量增加。
1月，中国(guo)新房价格上涨(zhang)的城(cheng)市数(shu)量继续增加，从上月的23个变为24个。
春节假期一般不算是房地产销(xiao)售旺(wang)季(ji)，但(dan)今年春节很多(duo)城(cheng)市楼市延续了节前(qian)止跌回稳态势，总体活(huo)跃度相对(dui)较高。
中指研究院(yuan)数(shu)据显示，春节假期，28个代表城(cheng)市新房日均成交面积较上年增长8%。其中，广(guang)州(zhou)新房网签量较去年增长47%，北京小幅增长5%，成都、南京、武(wu)汉等城(cheng)市成交量均有明显增长。
充足的房源为购房者提(ti)供更多(duo)选择。安居客线上数(shu)据显示，1月百城(cheng)二手房挂牌量达229.8万(wan)套，同比去年增长19%。
淡季(ji)不淡的积极趋势，极大提(ti)振行业对(dui)即将到来的传统旺(wang)季(ji)“金三银四”的信(xin)心与期待。一位北京置业顾问对(dui)三里河表达乐观看法，“一方面政策效应仍在释放，另一方面购房者需求(qiu)依然充足。”
三是改善(shan)领跑，高品质房源价格上涨(zhang)动(dong)力强。
三里河注意到，房企信(xin)心在逐步改善(shan)，优(you)质项目的供应成为新房价格上涨(zhang)的重要动(dong)力。
安居客重点监测(ce)的全(quan)国(guo)重点66城(cheng)数(shu)据显示，120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的四室及以上户型热(re)度占比维持向上趋势，上海、天津、南京、杭州(zhou)等城(cheng)市144㎡以上新房价格涨(zhang)幅较为明显。
张波认为，改善(shan)型需求(qiu)占比的提(ti)升(sheng)依然是一个相对(dui)明确的趋势，核(he)心城(cheng)市优(you)质板(ban)块的韧性将成为2025年市场(chang)的主(zhu)要支(zhi)撑(cheng)点。
房贷利(li)率下(xia)行背景下(xia)，近期南京、杭州(zhou)等城(cheng)市调降二手房交易税费，进一步推动(dong)了改善(shan)型需求(qiu)入市。
上海易居房地产研究院(yuan)副院(yuan)长严跃进认为，虽然当前(qian)二手房价格表现和新房仍有差异，但(dan)总体上看，高品质二手房价格预(yu)计开始进入新一轮(lun)涨(zhang)价通道。
房地产市场(chang)持续止跌回稳将与经济持续回升(sheng)向好相互支(zhi)撑(cheng)、相互强化(hua)。广(guang)东省住(zhu)房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进一步稳定房价需增量政策尽快落地，包括推动(dong)存量盘活(huo)、去库(ku)存、城(cheng)中村改造等，带给住(zhu)房交易源头活(huo)水。