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今(jin)年的春节(jie)返乡(xiang)置业，似(si)乎冷淡了些。
亏掉一套婚房
往年返乡(xiang)过(guo)春节(jie)，亲朋好友之间的寒暄，都绕不开车、房、结婚、上学、工作这些话题。
但今(jin)年的春节(jie)，寒暄之间，似(si)乎也有了些许变化。
已经买房的同(tong)族年轻(qing)人当中，不再畅谈房子，还未(wei)买房的，表示已经很久没关注过(guo)家乡(xiang)县城的房子了。
并且今(jin)年春节(jie)，再也没有听到哪个同(tong)族的年轻(qing)人买房了。
要知道过(guo)去这些年，即(ji)使是2020—2023年这样的历史阶段，这些同(tong)族的年轻(qing)人春节(jie)都是返乡(xiang)置业的主力(li)军。
春节(jie)期间，要不三五成群组队到城区的楼盘项目看(kan)房，要不就是已经去了同(tong)一个售楼部好几回。
这些年大体上，零零星星都能听到谁谁谁住(zhu)进了县城的新房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新办了贷款(kuan)。
总之，很难出现一个购房或者正(zheng)办理购房都没有的情(qing)况。
一方面本地就学政策已经发生翻天覆地的变化，本地村小或者镇小，由于出生率以及人口流出的原(yuan)因，在岁(sui)月的推移中不是关闭就是已经合并。
而小女警所在的区域(yu)范(fan)围的村小已经收缩到一两所，其中有一所位置距离都较为偏远，需骑行1小时左右才能到达。
面对这样的情(qing)况，入城上学就成了最好的选择。
但进城却有一道无形的门槛，那就是城中有房。
另一方面这些同(tong)族的年轻(qing)人也都陆陆续续到了适婚甚(shen)至晚婚年龄，到城区购置一套婚房，已经是本地的共识。
而对于这样的变化，更觉得意外的是，同(tong)族年轻(qing)人当中，一位年纪相仿且关系较为密切(qie)的，在股市中亏掉了一套婚房。
这位年轻(qing)人，性格内(nei)敛，从小不爱上学，接受完九年义务教育便外出务工，积攒十多年，加上父母的部分扶持(chi)，前些年便计划买房。
因为无力(li)承担持(chi)续30年的房贷，原(yuan)定计划是全(quan)款(kuan)购置，且作为婚房。
这两年每(mei)逢春节(jie)看(kan)房都是例行的节(jie)目，前年小女警也凑热闹一同(tong)去过(guo)县城各个售楼处。
大大小小的楼盘，最为满意的一套是位于城区中心，自带附属小学，临近重点高中，楼层采光都通透(tou)的114平(ping)户型。
当时价格是接近1万/平(ping)，折后约8000元/㎡。
（广东某县城一楼盘实拍）
最后由于价格、预算问题，且担心县城价格继续下探，开发商释放更多的价格优(you)惠以及银(yin)行房贷利(li)率持(chi)续调整的原(yuan)因，计划再多积攒些资金，2024年国庆或春节(jie)再考虑。
可惜2024年股市出现了几轮跌宕起伏的行情(qing)，吸引了这位从未(wei)接触过(guo)股市的年轻(qing)人进场。
原(yuan)本只是尝(chang)试一下，但并不懂股市的汹涌起伏，短短四五个月便亏掉了购房预算的一半多。
至于其中更多的细节(jie)和心路历程，小女警不便多问。
但基本可以确定的是，这位年轻(qing)人，已经失去了两三年前看(kan)房子、计划买房时的风采，提及县城购房，脸上剩下的更多是懊恼和无奈。
而其他同(tong)族年轻(qing)人，听闻(wen)他的遭遇，亦不敢(gan)多作追问。
果断出手
与县城置业相反的是，相识的好友选择了一线城市郊区置业。
新年便收到同(tong)窗(chuang)好友的入住(zhu)新居喜讯。
同(tong)样也是同(tong)龄人，人生路径(jing)和选择也截然不同(tong)。
这位好友从小品学兼优(you)，大学毕业便选择了广州(zhou)，工作、恋爱、结婚到生子，对于人生每(mei)个阶段都按部就班，走(zou)得稳当。
细问之下，了解到选在了广州(zhou)增城的新塘附近。
三室一厅(ting)约100平(ping)，总价约140万，确定的时候和销售谈到138万，1.5成首付，税费24万，月供等额本息四千九百多，学校、商业、医院都有，距离最近的地铁站和城轨站约5公里左右。
而选择这个阶段购房，一方面广州(zhou)出台了税费减免支持(chi)政策，限购松(song)绑政策以及广州(zhou)的银(yin)行调整了房贷利(li)率，另一方面，对于县城年轻(qing)人来说，珠三角工作既是趋势(shi)也是更好的选择，工作地选择购房也是更优(you)解。
更重要的是，与老家县城的价格和配套资源相比，即(ji)便是广州(zhou)增城的位置，也更具备性价比。
价格上，县城核心或者热门地段的新房价格维(wei)持(chi)在7000—10000元/㎡的均价。
非核心或热门地段，价格维(wei)持(chi)在4000—6000元/㎡，且在开发商给出叠加优(you)惠的情(qing)况下。
（广东某县城新春返乡(xiang)置业优(you)惠项目）
而这几年县城的价格，经过(guo)调整后，泡沫被(bei)挤得差不多。
即(ji)使县城价格变动不大，在广州(zhou)房价回调的情(qing)况下，差距也有所缩小。
其次，县城消费并不低，且资源比较之下，就业、教育、交通，广州(zhou)都表现出了十八(ba)线县城无法比拟(ni)的优(you)势(shi)。
在县城价格是一线城市价格对折的情(qing)况下，叠加本地工作公积金的优(you)势(shi)，四五千元每(mei)个月的房贷压力(li)，完全(quan)在负担能力(li)范(fan)围内(nei)。
对于小镇出生、学历本科、工作在广州(zhou)的好友而言，选择广州(zhou)的增城区域(yu)，的确要比选择老家县城更优(you)。
但这也恰恰说明一个事实——县城正(zheng)失去性价比。
作者 | 飞天小女警
