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为落实“一江一河”人文、生态、创新(xin)发展目标，长寿路街道各大商圈、楼(lou)宇正在集零为整、串珠(zhu)成链(lian)，聚焦成圈、破圈、出圈，形成“商圈联动、人潮涌动、园区互动、创新(xin)驱动”的(de)崭新(xin)局面，打造“高品质生活”新(xin)标杆，担当(dang)“高质量发展”行动派。
串珠(zhu)聚集成链(lian)
构建错位格局
为扩(kuo)充辖(xia)区商旅文体相融合的(de)承(cheng)载力，引领滨水空间转型发展，塑造出与“国(guo)际会客厅(ting)”相适应的(de)文化生活街区、苏河人文历史风光带和创新(xin)创意集聚区，街道依托新(xin)会路“美丽街区景观道路”提升项目，多次开展商业联盟研讨(tao)会，探讨(tao)将(jiang)以鸿寿坊为中心的(de)商业体辐射延伸成189弄购物中心、旭辉里、长寿里、鸿寿坊联通(tong)的(de)商业带，完成路面景观一体化提升，使得商业优(you)势互补联建，“商社联动”构建“15分钟社区生活圈”新(xin)范式。
目前，已建成的(de)商业体聚焦市民游客文旅商多元消费(fei)需求，打造鸿寿坊“精致(zhi)烟火气”、亚新(xin)“市井烟火气”、统益里“潮流集聚地”等差(cha)异化竞争互助格局，凝聚人气、汇集商机，串联成立富有生机活力的(de)长寿路商业集群。
鸿寿坊Foodie Social 3.0食集中，集结便民生鲜、生态农场(chang)精品体验店、中华(hua)老字号等超20种(zhong)美食品牌，户外空间则精心打造为宠(chong)物友好天地，吸(xi)引着不同年龄(ling)层的(de)顾客纷至沓来，共享这份独特的(de)温馨与乐趣。
统益里则力图(tu)打造集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售等于一体的(de)海派精品文化潮流街区，品牌极具特色，包含多家上海首店和小众外国(guo)品牌，并设立“昔步(bu)工(gong)地Space”，不定期举(ju)办各类画展、舞会，在街区外举(ju)办“Grow Green可(ke)持续甄选”万市大集，分享环保理念。
而天安千树则吸(xi)引了大量外国(guo)游客前来打卡、合影、逛街，为长寿地区注入了异域风情。
外籍游客拍摄(she)天安千树
与此同时(shi)，商圈互联互构也使得商圈出圈效应满满：鸿寿坊获市级城市更新(xin)案例、上海“15分钟社区生活圈”优(you)秀案例、第五批上海市民“家门(men)口的(de)好去处”，莫干山路艺术街区获评第三批国(guo)家级夜间文化和旅游消费(fei)集聚区，大洋晶典·天安千树商场(chang)获评“百佳公共文化空间奖”。
前不久，苏河之冠·长寿湾多彩岸线(xian)因其在提升社区生活品质方面的(de)创新(xin)举(ju)措，荣获2024年度“惠民设施”卓(zhuo)越(yue)创新(xin)奖，传承(cheng)着民族工(gong)业的(de)文化精髓，精心打造出集高颜值、可(ke)漫步(bu)、富内涵(han)、悦享受(shou)于一体的(de)滨水风光带与休闲网络。
立足城市更新(xin)
打造消费(fei)业态
经过(guo)旧区改造，统益里石库门(men)里弄经复原改造后，重焕(huan)街区活力，传承(cheng)历史文脉，城市软实力得以增强。长寿里也在拆(chai)除隔断围墙后焕(huan)新(xin)升级，引入了品回(hui)味(wei)清真餐厅(ting)等人气打卡点，迎来了巨量人气。
泰来坊地处“苏河之冠”的(de)中央活力街区核心位置，是1930年代建造的(de)老旧住宅区，属于晚期石库门(men)里弄建筑(zhu)，经过(guo)近百年岁月蹉跎，房屋年久失修。
经过(guo)更新(xin)改造后，泰来坊整体焕(huan)然(ran)一新(xin)，其中入驻Moxy酒店，将(jiang)“修旧如新(xin)”里弄建筑(zhu)与现代使用功能融合，形成独特的(de)视觉效果和艺术氛围，延续历史的(de)记忆与温度，强化海派里弄细节的(de)展示。其品牌具有年轻时(shi)尚的(de)特征，与石库门(men)风格相碰撞，即(ji)将(jiang)为宾客营造乐趣横生的(de)入住体验。
商业体经过(guo)串联后熠熠生辉，而万红丛中一点绿更是令(ling)人惊喜。长寿公园拆(chai)除围墙透出绿意，24小时(shi)全天候开放，全年龄(ling)段友好，为商业体串联增添人流，真正实现打造“15分钟社区生活圈”。
同时(shi)，长寿公园新(xin)设多种(zhong)便民设施：人性化晾衣架应运而生，专为脱衣健身的(de)群众打造了专属的(de)挂(gua)衣天地，从此告(gao)别树枝充当(dang)晾衣架的(de)尴尬时(shi)光；园区内设置多个充电插头，可(ke)连接手机、音响等等，随时(shi)尽享满电人生；坡度适中、双排栏杆的(de)助残步(bu)道，平整贴合、绕绿而生的(de)塑胶跑道，为运动健将(jiang)们驰骋奔跑助力。
鉴于24小时(shi)开放的(de)新(xin)业态，公园也配(pei)备集成照明(ming)、监(jian)控、报警连线(xian)为一体的(de)一键救助装置，确保安全不掉线(xian)。
为做好商圈配(pei)套工(gong)作，街道积极统筹政府、市场(chang)、市民三大主体，通(tong)过(guo)平台扩(kuo)大参与范围，引入第三方社区规(gui)划(hua)师在项目规(gui)划(hua)设计、项目审核、项目实施等阶(jie)段提供(gong)专家顾问服务，通(tong)过(guo)召集各成员单位例会或重要决策咨询会议等方式提升建设项目使用价值和建设品质。
工(gong)作成效显著，居民们亲身体验到了变化——横亘在鸿寿坊与旭辉里之间的(de)围墙已不复存在，新(xin)会路路面焕(huan)然(ran)一新(xin)，改造升级工(gong)作圆满落幕。业态的(de)深度融合与互补发展，更是赢得了周边居民们的(de)一致(zhi)好评，纷纷竖起大拇指点赞。
汇聚文旅资源
特色服务为民
各商场(chang)引入传统非遗(yi)、宠(chong)物食品、民族美食、网红店铺(pu)等多元经营业态，例如，长寿里商业体的(de)品回(hui)味(wei)清真餐厅(ting)一楼(lou)设置多个小吃摊位，而二楼(lou)则是聚会聚餐的(de)好场(chang)所，人气满满，楼(lou)下，祥祥栗子和净素包子大排长龙；长寿路另(ling)一侧的(de)统益里也有极具民族风情的(de)店铺(pu)，据悉，春节后，主打青藏(cang)特色的(de)祁彩源青藏(cang)文化演艺餐吧作为普(pu)陀区首家青藏(cang)特色店铺(pu)亮相，居民们不仅可(ke)以观青藏(cang)风情、品特色美食，更能享演艺盛宴。
今年，商圈们在非遗(yi)年上大下功夫，武术、杂技、变脸、舞狮，以及(ji)火爆短视频平台的(de)英(ying)歌舞……天安千树引入大量非遗(yi)“顶流”，荟聚热(re)闹年味(wei)。鸿寿坊举(ju)办弄堂(tang)游戏挑(tiao)战，包括夹弹珠(zhu)、下井字棋、猜成语等等。日前，189弄购物中心也举(ju)办了非遗(yi)市集活动。
从历史街区焕(huan)新(xin)到滨水商业崛起
从便民生活圈构建到非遗(yi)文化传承(cheng)
长寿地区正以“破圈”之姿(zi)
绘出独具特色的(de)苏河水岸实景画
来源：上海普(pu)陀