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今年(nian)的春(chun)节返乡置业，似乎冷淡了些。
亏掉一套婚(hun)房
往年(nian)返乡过春(chun)节，亲朋好友之间的寒暄，都绕(rao)不开车、房、结婚(hun)、上学、工(gong)作这些话题。
但今年(nian)的春(chun)节，寒暄之间，似乎也有了些许(xu)变化。
已经买房的同族年(nian)轻人当(dang)中(zhong)，不再畅谈房子，还未买房的，表示已经很久没关注过家乡县城的房子了。
并且今年(nian)春(chun)节，再也没有听到哪个同族的年(nian)轻人买房了。
要知道过去这些年(nian)，即(ji)使(shi)是2020—2023年(nian)这样的历史阶段，这些同族的年(nian)轻人春(chun)节都是返乡置业的主力军(jun)。
春(chun)节期间，要不三五成群组队到城区的楼盘项目看房，要不就是已经去了同一个售楼部好几回(hui)。
这些年(nian)大体上，零零星(xing)星(xing)都能听到谁谁谁住进了县城的新房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新办了贷款。
总之，很难出现一个购房或者正(zheng)办理购房都没有的情况。
一方面本地就学政策已经发生翻天覆地的变化，本地村小或者镇小，由于出生率以及人口流出的原(yuan)因，在岁月(yue)的推移中(zhong)不是关闭就是已经合(he)并。
而小女警(jing)所在的区域范围的村小已经收缩到一两所，其(qi)中(zhong)有一所位置距离都较为偏远，需骑行1小时左右才能到达。
面对这样的情况，入城上学就成了最好的选择。
但进城却有一道无形的门槛，那就是城中(zhong)有房。
另一方面这些同族的年(nian)轻人也都陆陆续续到了适婚(hun)甚至晚婚(hun)年(nian)龄，到城区购置一套婚(hun)房，已经是本地的共识。
而对于这样的变化，更觉得意(yi)外的是，同族年(nian)轻人当(dang)中(zhong)，一位年(nian)纪相仿且关系较为密切的，在股市中(zhong)亏掉了一套婚(hun)房。
这位年(nian)轻人，性格内敛，从小不爱上学，接受完九(jiu)年(nian)义(yi)务教育便外出务工(gong)，积攒十多年(nian)，加上父母的部分扶持，前些年(nian)便计(ji)划买房。
因为无力承担持续30年(nian)的房贷，原(yuan)定计(ji)划是全款购置，且作为婚(hun)房。
这两年(nian)每(mei)逢春(chun)节看房都是例行的节目，前年(nian)小女警(jing)也凑热闹一同去过县城各个售楼处。
大大小小的楼盘，最为满(man)意(yi)的一套是位于城区中(zhong)心，自带附属小学，临(lin)近重点高(gao)中(zhong)，楼层采光都通(tong)透的114平(ping)户型。
当(dang)时价格是接近1万/平(ping)，折后(hou)约8000元/㎡。
（广东某县城一楼盘实拍）
最后(hou)由于价格、预算问题，且担心县城价格继续下探，开发商释放更多的价格优惠以及银行房贷利率持续调整的原(yuan)因，计(ji)划再多积攒些资(zi)金，2024年(nian)国庆或春(chun)节再考虑。
可惜2024年(nian)股市出现了几轮跌宕起伏的行情，吸引了这位从未接触过股市的年(nian)轻人进场。
原(yuan)本只是尝试(shi)一下，但并不懂股市的汹涌起伏，短(duan)短(duan)四五个月(yue)便亏掉了购房预算的一半多。
至于其(qi)中(zhong)更多的细节和心路历程，小女警(jing)不便多问。
但基本可以确定的是，这位年(nian)轻人，已经失去了两三年(nian)前看房子、计(ji)划买房时的风采，提及县城购房，脸上剩下的更多是懊恼和无奈。
而其(qi)他同族年(nian)轻人，听闻他的遭(zao)遇，亦不敢(gan)多作追问。
果断出手
与县城置业相反的是，相识的好友选择了一线城市郊区置业。
新年(nian)便收到同窗好友的入住新居喜讯。
同样也是同龄人，人生路径和选择也截然不同。
这位好友从小品学兼优，大学毕业便选择了广州，工(gong)作、恋爱、结婚(hun)到生子，对于人生每(mei)个阶段都按部就班，走得稳当(dang)。
细问之下，了解到选在了广州增城的新塘附近。
三室一厅(ting)约100平(ping)，总价约140万，确定的时候和销售谈到138万，1.5成首付，税费24万，月(yue)供等额本息四千九(jiu)百多，学校、商业、医(yi)院都有，距离最近的地铁站和城轨(gui)站约5公(gong)里(li)左右。
而选择这个阶段购房，一方面广州出台了税费减免支持政策，限购松绑政策以及广州的银行调整了房贷利率，另一方面，对于县城年(nian)轻人来说，珠三角工(gong)作既是趋势也是更好的选择，工(gong)作地选择购房也是更优解。
更重要的是，与老家县城的价格和配(pei)套资(zi)源相比(bi)，即(ji)便是广州增城的位置，也更具(ju)备(bei)性价比(bi)。
价格上，县城核心或者热门地段的新房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。
非核心或热门地段，价格维持在4000—6000元/㎡，且在开发商给出叠加优惠的情况下。
（广东某县城新春(chun)返乡置业优惠项目）
而这几年(nian)县城的价格，经过调整后(hou)，泡沫被挤得差不多。
即(ji)使(shi)县城价格变动(dong)不大，在广州房价回(hui)调的情况下，差距也有所缩小。
其(qi)次，县城消费并不低，且资(zi)源比(bi)较之下，就业、教育、交通(tong)，广州都表现出了十八线县城无法比(bi)拟的优势。
在县城价格是一线城市价格对折的情况下，叠加本地工(gong)作公(gong)积金的优势，四五千元每(mei)个月(yue)的房贷压力，完全在负担能力范围内。
对于小镇出生、学历本科、工(gong)作在广州的好友而言，选择广州的增城区域，的确要比(bi)选择老家县城更优。
但这也恰恰说明一个事实——县城正(zheng)失去性价比(bi)。
作者 | 飞(fei)天小女警(jing)
