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近年来，公众对取消商品住房公摊面积的(de)呼声渐高。去年底，多地官宣将“取消公摊”或(huo)逐步推进“取消公摊”，引(yin)发舆论热议。
近日(ri)，野村证(zheng)券中国首席经济学家陆挺在观察者网“经济学家建言2025中国经济”对话中表示，有(you)没(mei)有(you)公摊理(li)论上不会影响房价，关键是公摊比例要透明。
陆挺以香港地区(qu)为例，“内地很(hen)多的(de)房地产制(zhi)度在一定程度上是学习(xi)模仿香港的(de)，而香港原来在卖房的(de)时候(hou)也不告诉你房价里有(you)没(mei)有(you)公摊，但大家都知道这个价格是包含公摊的(de)，然(ran)后大家都想办法了解，中介也会告诉大家公摊的(de)比例，这个市场(chang)最后就(jiu)形成(cheng)了这样的(de)规矩。”
“后来香港特(te)区(qu)政府实施了改革(ge)，要求必须‘明码标价’地告诉大家公摊的(de)比例。最后房子就(jiu)有(you)了两个价格，一个是含公摊的(de)价格，另外一个是不含公摊的(de)价格。”陆挺说。
他表示：“对于一个运行(xing)有(you)效的(de)市场(chang)来讲，这没(mei)有(you)太大的(de)区(qu)别(bie)，关键在于能不能让公摊比例做到公开透明，获得大家一致的(de)认同。”
“我们再来看内地的(de)市场(chang)，有(you)没(mei)有(you)公摊会影响房价吗？我认为从理(li)论上来讲不会的(de)，因为没(mei)有(you)人给(gei)大家付公摊费用。那我们能不能取消所(suo)有(you)的(de)公摊呢？这是不可能的(de)，因为电梯需要公摊，楼下的(de)花园、公共场(chang)所(suo)都需要公摊，所(suo)以公摊是一个客观的(de)存在。”陆挺说。
在他看来，有(you)没(mei)有(you)公摊不是一个重(zhong)要的(de)问题，最关键、最核(he)心(xin)问题是把公摊面积非常透明地告诉大家，形成(cheng)有(you)公摊和没(mei)公摊两个价格。
系(xi)列，是观察者网在全国“两会”前推出的(de)重(zhong)磅系(xi)列对话节目，围绕扩(kuo)大内需、提振消费、外贸外资、股市楼市、新质(zhi)生(sheng)产力、乡村振兴、高质(zhi)量发展等诸多领域的(de)民众关切，邀(yao)请多位知名(ming)经济学家，前瞻并建言2025年中国经济，敬请关注。