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春节后的土地市(shi)场，热闹不已。
2月20日，上海、杭州(zhou)迎来涉宅地块出让。其中，经过184轮(lun)竞(jing)价，金茂+庆隆联合体以(yi)约89.64亿元(yuan)拿下上海虹口区C080302单元(yuan)hk329-11地块，溢价率38.2%。
同一(yi)天，杭州(zhou)出让的3宗地块，其中有两宗地块溢价率高达43.69%、54.04%，热度可见一(yi)斑(ban)。
此外，春节过后，在苏州(zhou)、成都等城市(shi)的土地出让中，热门地块的竞(jing)争已十分激烈(lie)。优质(zhi)地块的高溢价成交，反映出房企对核心城市(shi)稀缺地块的强烈(lie)信心。
上海虹口地块刷新纪录，杭州(zhou)宅地楼面价创新高
2月20日，上海迎来节后首场土地出让，共4宗地块，均溢价成交，分别为虹口区C080302单元(yuan)hk329-11地块、松江区SJC10008单元(yuan)05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单元(yuan)06-07地块及浦(pu)东新区Z000602单元(yuan)20Ea-01地块。
其中，虹口地块和浦(pu)东新区地块因其稀缺性，吸引了多家房企激烈(lie)争夺，市(shi)场热度居高不下。其中，虹口地块经过184轮(lun)竞(jing)价，由金茂+庆隆联合体以(yi)约89.64亿元(yuan)的总价拿下，溢价率38.2%，刷新了上海实行“双(shuang)高双(shuang)竞(jing)”政策以(yi)来的总价纪录。而浦(pu)东新区地块经过76轮(lun)竞(jing)价，由华润置地+越秀联合体以(yi)总价50.90亿元(yuan)竞(jing)得，成交楼面价74695元(yuan)/平(ping)方米，溢价率33.38%。
此外，松江区SJC10008单元(yuan)05a-24号地块和奉贤区奉贤新城10单元(yuan)06-07地块的成交溢价率分别为13.98%、16.54%。
中指研(yan)究院上海分析师苏晓东表(biao)示，本轮(lun)土拍是春节后上海土拍市(shi)场的良好开(kai)端，稀缺地块继(ji)续受到房企热捧。土拍市(shi)场高涨的热情或将传导至新房市(shi)场，有助(zhu)稳定购房者预期，有利(li)于上海房地产市(shi)场整体企稳。
同一(yi)天，杭州(zhou)土地市(shi)场迎来3宗涉宅用(yong)地出让，分别位于滨江区、临平(ping)区、上城区。据中指研(yan)究院统计(ji)，3宗地块均溢价成交，共收金31.405亿元(yuan)，平(ping)均溢价率34.8%。其中，西(xi)兴单元(yuan)BJ030302-29地块，经过85轮(lun)竞(jing)价，最终由滨江集团以(yi)总价13.81亿元(yuan)竞(jing)得，成交楼面价42989元(yuan)/平(ping)方米，溢价率43.69%；城东新城单元(yuan)SC080201-48地块，经过77轮(lun)竞(jing)价，最终由大家房产以(yi)总价10.83亿元(yuan)竞(jing)得，成交楼面价47486元(yuan)/平(ping)方米，溢价率达54.04%。该(gai)成交楼面价也刷新了杭州(zhou)宅地楼面价TOP 4的位置。
中指研(yan)究院华东大区常务副(fu)总高院生表(biao)示，本次土拍是杭州(zhou)春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿(yuan)强烈(lie)，土拍市(shi)场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州(zhou)楼市(shi)的乐观预期。
事实上，蛇年春节过后，杭州(zhou)的第一(yi)场土地竞(jing)拍便迎来了“开(kai)门红”。2月14日，杭州(zhou)共出让3宗宅地，均为纯(chun)低密地块，总起始(shi)价12.3亿元(yuan)。据中指研(yan)究院统计(ji)，3宗地块平(ping)均溢价率24.4%，其中，临平(ping)区地块成交溢价率高达65.11%。
“开(kai)门红”延续，苏州(zhou)、成都土拍热度飙升
不仅上海、杭州(zhou)的土地市(shi)场迎来“开(kai)门红”，春节后，苏州(zhou)、成都的土拍市(shi)场同样看点十足，优质(zhi)地块激烈(lie)竞(jing)争和高溢价成交。
2月19日，苏州(zhou)迎来节后首宗宅地出让。该(gai)地块位于工业园区金堰路西(xi)、金鸡湖(hu)大道北，建设用(yong)地面积约2.97万平(ping)方米，规划建面5.34万平(ping)方米，容积率1.8，土地用(yong)途为城镇住宅用(yong)地，起始(shi)价11.75亿元(yuan)，起始(shi)楼面价22000元(yuan)/平(ping)方米。
据了解，该(gai)地块吸引了多家房企报名，竞(jing)价122轮(lun)后，最终由绿城竞(jing)得，成交总价14.29亿元(yuan)，成交楼面价26754元(yuan)/平(ping)方米，溢价率21.61%。
“报名房企多为深耕园区的品牌房企，而最终拿地的绿城2024年也在苏州(zhou)狮山、双(shuang)湖(hu)等板块斩获(huo)了优质(zhi)地块，可见其对苏州(zhou)房地产市(shi)场未来发展的信心。”中指研(yan)究院苏州(zhou)分院高级分析师金珂(ke)说，上述地块区位条(tiao)件优越，所处板块的新房库存已接近尾声，因此该(gai)地块的出让对整个板块来说属于一(yi)次关键性补仓，自挂牌起就引起了众多房企的关注。
而在2月18日，成都成华区一(yi)宗涉宅用(yong)地出让，竞(jing)争激烈(lie)，吸引了华润置地、中海、绿城、越秀、招商、金茂共6家竞(jing)买人参(can)与报价。最终，华润置地竞(jing)得该(gai)地块，折合成交总价17.08亿元(yuan)，溢价率28.26%。
事实上，春节前高溢价地块的成交就已出现(xian)。
1月27日，成华区槐树(shu)店地块吸引了中海、招商蛇口、华润置地、龙湖(hu)、建发等多家房企参(can)与竞(jing)价，最终华润置地以(yi)楼面价20400元(yuan)/平(ping)方米、溢价率51.11%斩获(huo)该(gai)地块。1月14日，在杭州(zhou)2025年首场宅地竞(jing)拍中，两宗地块均高溢价成交，溢价率分别高达61.91%和45.91%，迎来新年“开(kai)门红”。
年初北京土地市(shi)场的“首秀”同样竞(jing)争激烈(lie)。海淀(dian)朱房“双(shuang)子星(xing)”地块——0029地块和0030地块，总起始(shi)价150.3亿元(yuan)。在不限价、无(wu)销售指导价、不摇号以(yi)及价高者得的规则下，两宗地块总成交价181.924亿元(yuan)，平(ping)均溢价率达到21.04%。
中指研(yan)究院指数事业部总经理曹晶晶指出，自2024年四季度以(yi)来，随(sui)着房地产销售端出现(xian)阶段性修复，土地市(shi)场也迎来积极变化(hua)，北京、上海、深圳、杭州(zhou)等热点城市(shi)土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。2025开(kai)年以(yi)来，核心城市(shi)优质(zhi)地块的竞(jing)拍热度依然不减，房企参(can)拍积极性较高。
多重因素下，核心城市(shi)的核心地块成为争夺焦点
土地市(shi)场迎来“开(kai)门红”的背后，有多重因素推动。业内人士分析，首先，地方政府(fu)通常在年初加快土地供应节奏，优质(zhi)地块的集中入市(shi)吸引了房企激烈(lie)竞(jing)争，推高了溢价率。其次，房企在年初资(zi)金相对充裕，倾向于抢占优质(zhi)地块，以(yi)确保全年开(kai)发计(ji)划的顺利(li)推进，尤其是一(yi)二线城市(shi)的优质(zhi)地块更受青睐。此外，去年以(yi)来，政府(fu)出台的一(yi)系列稳楼市(shi)政策，进一(yi)步增强了房企信心，促(cu)使房企积极拿地，为土地市(shi)场的活跃提(ti)供了有力支撑。
上海易居房地产研(yan)究院副(fu)院长严跃进指出，“当前土地市(shi)场呈现(xian)积极向好的态势，这也与去年四季度的销售数据表(biao)现(xian)良好有关，部分房企资(zi)金状(zhuang)况得到明(ming)显改善(shan)，这为后续拿地能力的提(ti)升奠定了基础。随(sui)着资(zi)金压力的缓解，房企在优质(zhi)地块上的投资(zi)意愿(yuan)进一(yi)步增强，推动了土地市(shi)场的活跃度。未来，核心城市(shi)的核心地块仍将是房企争夺的焦点，市(shi)场分化(hua)格局或将持续。”
需要(yao)指出的是，高溢价地块多位于核心城市(shi)的核心区域或发展潜力大的区域，配(pei)套成熟、升值(zhi)空间大，吸引房企激烈(lie)竞(jing)争。
严跃进分析，高溢价地块主(zhu)要(yao)是核心城市(shi)的核心地块。优质(zhi)城市(shi)、优质(zhi)地块以(yi)及资(zi)金充裕的开(kai)发商，这些因素集合在一(yi)起，市(shi)场是会买单的。高溢价成交的现(xian)象(xiang)，也反映了在市(shi)场止跌回稳的背景下，房企对核心城市(shi)重点板块土地投资(zi)价值(zhi)的信心。
曹晶晶表(biao)示，近期优质(zhi)地块土拍升温反映出房企对核心城市(shi)新房销售前景的看好，加快补仓。短(duan)期来看，预计(ji)地方政府(fu)将进一(yi)步优化(hua)土地供应策略，一(yi)方面着力提(ti)升供地质(zhi)量，加大核心区域优质(zhi)地块供应；另(ling)一(yi)方面通过放宽规划设计(ji)条(tiao)件，如(ru)优化(hua)容积率计(ji)算规则、鼓励立(li)体生态住宅、放宽层高限制(zhi)等，给予产品设计(ji)更多的灵活性，以(yi)此提(ti)升房企拿地意愿(yuan)，进而通过优质(zhi)新房供给带动市(shi)场需求释放。“当然，在住宅产品加速迭代的当下，在售新房项目也需密切关注周边新出让地块的规划调整带来的竞(jing)争影响(xiang)。”
新京报贝壳财经记者 段文平(ping)