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| 鹏瑞天玥小区拟定停(ting)车费惹争议 |
文(wen)/图 羊(yang)城晚报记(ji)者 秦小辉
近日，东莞南城街道鹏瑞天玥小区拟定停(ting)车费一天120元、月租(zu)2800元引发热(re)议。记(ji)者走访获悉，该停(ting)车费收(shou)取方案属(shu)实(shi)，拟于2025年3月1日启动。具(ju)体为月租(zu)车位2800元，临停(ting)每天120元。
对(dui)此，小区业主认为，该方案仅每日临停(ting)收(shou)费就高(gao)于同片区小区、公共场所(suo)3-7倍，收(shou)费标(biao)准过(guo)高(gao)，要求按同片区/同类型代表性小区标(biao)准进行收(shou)费。
此事引起热(re)议，2月11日，东莞鹏瑞天玥物业发布书面回复称，暂(zan)缓执行2月7日发布的(de)停(ting)车收(shou)费标(biao)准，将在充分考虑大多数业主利益的(de)前提下，对(dui)现行收(shou)费方案进行重(zhong)新评估调整。
停(ting)车费过(guo)高(gao)遭业主反对(dui)
9日上午，记(ji)者来到鹏瑞天玥小区采访。“这个通知是2月月7日发布的(de)，自2023年年底(di)入住后，此前一直是免费停(ting)放，最近才(cai)开(kai)始通知准备收(shou)费。”鹏瑞天玥广场物业服务中心相(xiang)关负(fu)责人袁先生(sheng)表示，停(ting)车收(shou)费通知确实(shi)已(yi)发布，拟于2025年3月1日启动。
具(ju)体收(shou)费方案明确临时停(ting)放、月租(zu)停(ting)放、已(yi)售车位、充电车位收(shou)费标(biao)准，其中临时停(ting)放车辆30分钟内免费，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最高(gao)限价是120元；月租(zu)停(ting)放是2800元/月；已(yi)售车位车辆物业管(guan)理费50元/月。
此消息一出，立(li)即在小区业主群炸开(kai)了锅。不少(shao)业主纷纷质疑其收(shou)费的(de)合(he)理性，称东莞商贸中心国贸才(cai)550-800元/月，鹏瑞天玥凭什么收(shou)这么贵？还有小区业主算了笔账，一台车每月2800元，每年就要3.36万元，如果一个家庭有多台车，停(ting)车支出就是一笔大开(kai)销。更(geng)有业主质疑：“这样的(de)价格(ge)经过(guo)物价部门备案了吗？”
其后，鹏瑞天玥业主立(li)即向物业、开(kai)发商、南城街道及当地社区反映情况表达诉求。鹏瑞天玥业主李先生(sheng)表示，希望按照(zhao)东莞市场同片区/同类型代表性小区的(de)收(shou)费标(biao)准进行收(shou)费，具(ju)体如下：首(shou)小时免费、6小时内5元、6小时以上每2小时1元，24小时封顶14元。
“同类型小区收(shou)费标(biao)准月租(zu)是400元左右。”据李先生(sheng)透露，目前，小区楼盘共有338户，而据规划该小区住宅区域(yu)有1087个车位，车位比1：3.2，车位很(hen)充裕。目前入住户数有3-4成，并不存在供需(xu)矛盾紧张的(de)问题。
收(shou)费标(biao)准高(gao)于同片区小区场所(suo)数倍
“鹏瑞天玥拟定停(ting)车费2800元/月”消息一出便引发热(re)议。9日，记(ji)者走访鹏瑞天玥周边住宅小区及周边公共场所(suo)停(ting)车场发现，就临停(ting)每日最高(gao)收(shou)费标(biao)准而言，高(gao)出同片区小区、场所(suo)3-7倍。其中，南城街道万象府(fu)和CBD润府(fu)小区，车位收(shou)费标(biao)准均是：首(shou)小时免费，前6小时5元，6小时以上超出部分2小时1元，24小时封顶14元，月租(zu)300—500元，临停(ting)每日最高(gao)收(shou)费高(gao)7.5倍；鹏瑞天玥对(dui)面的(de)百花林公园白(bai)天停(ting)车收(shou)费首(shou)2小时以内5元，月租(zu)350元，24小时最高(gao)限价32元，临停(ting)每日最高(gao)收(shou)费高(gao)2.75倍。
此外，记(ji)者查询发现，东莞多数小区地下停(ting)车场月租(zu)为200-700元，临停(ting)封顶约35元/天。鹏瑞天玥的(de)2800元/月是普通小区的(de)4-14倍，显(xian)著高(gao)于市场平均水平。
鹏瑞天玥小区为何要收(shou)取如此高(gao)的(de)停(ting)车费？据东莞房地产行业的(de)知情人士透露，鹏瑞天玥小区作为高(gao)端(duan)楼盘开(kai)发，其开(kai)盘起始价格(ge)是每套住宅1200万元起，无论是品质还是价格(ge)，该楼盘在业界被(bei)誉为“东莞的(de)深圳湾1号”。该小区的(de)停(ting)车费应是基(ji)于楼盘的(de)综合(he)建设成本来设定的(de)。
物业回应
将对(dui)现有收(shou)费方案重(zhong)新研判调整
据了解，东莞住宅小区停(ting)车收(shou)费自2018年实(shi)行市场调节(jie)价，收(shou)费标(biao)准由物业与业主协商确定。如业主对(dui)停(ting)车收(shou)费政策有疑问，可向发改部门咨询反映；如业主对(dui)停(ting)车收(shou)费存在价格(ge)争议、需(xu)要调解的(de)，可向东莞市价格(ge)认定中心申请调解。收(shou)到业主反馈后，东莞南城市场监管(guan)分局已(yi)会同经济发展(zhan)局，告诫物业公司综合(he)考虑东莞实(shi)际、居民承(cheng)受能力等因素，合(he)理制定停(ting)车收(shou)费标(biao)准。鹏瑞天玥物业公司表示后续将根据实(shi)际情况对(dui)停(ting)车场收(shou)费再研究(jiu)。
2月11日，鹏瑞天玥物业回复了业主关于停(ting)车收(shou)费事项的(de)疑问，表示接到部分业主反馈意见，本着审慎客观原则，该收(shou)费公告暂(zan)缓执行。接下来，鹏瑞天玥广场物业服务中心将深入开(kai)展(zhan)意见收(shou)集(ji)工作，结合(he)项目高(gao)端(duan)定位和停(ting)车场日常管(guan)理需(xu)要，在保障多数业主利益的(de)基(ji)础上，对(dui)现有收(shou)费方案重(zhong)新研判调整，公示时间另行通知。
