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作为(wei)迈瑞医疗联合创始人以及深圳顶级豪宅(zhai)“深圳湾一号”的操盘手，自(zi)2019年起(qi)，徐航通过其持股的Magnifice (HK) Limited频繁质(zhi)押迈瑞医疗股份融资超百亿元，与此(ci)同时，其旗(qi)下的鹏瑞集团也(ye)频繁现身土拍市场(chang)，并以“复制深圳湾一号”作为(wei)对外宣传的名片，在各地推出地产项目，逆市扩张。
然而，随着迈瑞医疗股价震荡下行以及地产行业深度调整，徐航持股的Magnifice (HK) Limited再(zai)度开始频繁质(zhi)押迈瑞医疗股份呢，但质(zhi)押用途则开始转为(wei)偿还债务为(wei)主。目前，该公司仍有市值超过百亿的迈瑞医疗股份处于质(zhi)押状(zhuang)态。鹏瑞集团近年去化降债问题亦备受外界关注，南(nan)都(dou)湾财社记者发现，鹏瑞集团亦曾(ceng)通过股权出质(zhi)、租(zu)金质(zhi)押贷款(kuan)等方式拆借资金。南(nan)都(dou)湾财社记者也(ye)就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至(zhi)发稿时未获回(hui)应。
2月17日，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份办理了解(jie)除质(zhi)押业务。
2月17日，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份办理了解(jie)除质(zhi)押业务，至(zhi)此(ci)，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈瑞医疗股份处于质(zhi)押状(zhuang)态，以当日收盘价258.84元计算，这部分股份对应市值达115.88亿元。
公开资料显示，迈瑞医疗主要从事医疗器械的研(yan)发、制造(zao)、营销及服(fu)务，是为(wei)全球领先的医疗器械及解(jie)决方案供应商。1991年，徐航与李西廷共同发起(qi)创办迈瑞医疗。2006年9月，迈瑞医疗在纽交所上市，后又于2016年3月完成私有化，并于2018年回(hui)A在创业板上市。
公告显示，由徐航间接持有并出任法人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞医疗24.49%的股份，该公司与李西廷间接持股的Smartco Development Limited为(wei)一致(zhi)行动人，二者均为(wei)迈瑞医疗控股股东，同时，徐航与李西廷均为(wei)迈瑞医疗实控人。
徐航的另一个更为(wei)人熟(shu)知的身份，是深圳明星(xing)豪宅(zhai)项目“深圳湾一号”背后的操盘手。
据南(nan)都(dou)此(ci)前报道，2004年以来，徐航通过协议取得南(nan)山区科苑大道与东滨路交汇(hui)处地块。该地块日后被开发为(wei)深圳湾1号项目，并于2013年发售。开盘单价高达6万元至(zhi)17万元，而在此(ci)之前，深圳多层住宅(zhai)的单价均不超过10万元。此(ci)后，深圳湾1号最高曾(ceng)卖到近30万元每平方米的价格，并传有多位顶级富豪置业其中(zhong)，深圳湾1号也(ye)成为(wei)深圳乃至(zhi)中(zhong)国(guo)的顶级豪宅(zhai)代表。
不过，徐航却在当时接受媒(mei)体(ti)采访时表示，自(zi)己并无在房地产领域系统性发展的想(xiang)法。在深圳湾一号上市后的几年里，徐航创办的鹏瑞集团也(ye)确无新的新地产项目推出。不过，在迈瑞医疗回(hui)A上市后，这一切发生了改变。
2018年上市后到2019年初，迈瑞医疗的股价很快(kuai)由50元左右上升至(zhi)百元左右，到2019年末又上升至(zhi)170元左右。南(nan)都(dou)湾财社记者梳理迈瑞医疗公告发现，2019年9月以来，仍处在限(xian)售期的Magnifice (HK) Limited也(ye)开始以“资金需求”为(wei)由陆续质(zhi)押迈瑞医疗股份。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财信托有限(xian)公司和招商银行质(zhi)押714.2万股和1000万股，此(ci)后又分别以“自(zi)身投资经营”为(wei)由向南(nan)洋商业银行质(zhi)押890万股、向重庆国(guo)际信托质(zhi)押1000万股，以当时的股价计算，这四笔质(zhi)押的股份市值就接近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债务”为(wei)由一次性质(zhi)押1700万股，此(ci)次质(zhi)押股份对应市值约43.66亿元。两周(zhou)后，Magnifice (HK) Limited一笔质(zhi)押给中(zhong)国(guo)银行股份有限(xian)公司澳门(men)分行的3058.13万股的质(zhi)押到期解(jie)除质(zhi)押。值得一提(ti)的是，这笔质(zhi)押登记于2019年2月，当时迈瑞医疗股价仅104元左右，质(zhi)押股份对应的市值仅31.92亿元。也(ye)就是说(shuo)，随着迈瑞医疗股价的上涨(zhang)，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可(ke)以以更少的股份撬动更多资金，并以股价上涨(zhang)覆盖前期融资成本，这或许为(wei)其在土地市场(chang)的动作提(ti)供了资金支持。
此(ci)后，Magnifice (HK) Limited多次以“自(zi)身投资经营”及“偿还债务”为(wei)由质(zhi)押迈瑞医疗股份，同时鹏瑞集团开始现身各地土拍市场(chang)，并以“复制深圳湾一号”作为(wei)对外宣传的名片，在各地推出地产项目，2019年5月，鹏瑞集团曾(ceng)在不到1分钟内自(zi)行竞价9轮(lun)，并在第10轮(lun)竞价以达到上限(xian)的23.6亿元总价摘(zhai)下东莞(guan)南(nan)城雅园地块。同月，又以24.35亿元摘(zhai)下佛山大良苏(su)岗德民路以东、澄海路以北地块。
进入2021年后，地产行业开始进入下行周(zhou)期，但彼时处于疫情(qing)期间，迈瑞医疗股价进入快(kuai)速上涨(zhang)通道，到2021年7月一度上涨(zhang)至(zhi)468.51元高点(dian)，在此(ci)期间，鹏瑞集团频繁亦现身土拍市场(chang)，逆市扩张。
2021年6月，鹏瑞集团以17.38亿元竞得上海自(zi)贸区临港新片区的住宅(zhai)及科研(yan)设计用地，9月以51.78亿元拿下佛山三(san)龙(long)湾双子塔(ta)产城综合体(ti)项目，11月又以总价49.5786亿元拍得广州天河区金融城东区一宗商业商务混合用地。中(zhong)指研(yan)究院数据显示，这一年，鹏瑞集团以118亿元的拿地金额，首次跻身当年中(zhong)国(guo)房地产企业拿地TOP100榜单，位列第61位。在此(ci)期间，鹏瑞集团还通过收购等方式，拿下多个旧改项目。
整个2021年，迈瑞医疗曾(ceng)5次公告Magnifice (HK) Limited质(zhi)押公司股份，截至(zhi)2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质(zhi)押股份数量达到5176万，占公司总股本比例4.26%，以当日收盘价计算对应市值达到192.69亿元。但在当时，迈瑞医疗股价已开始震荡下行，当年8月股价就曾(ceng)跌破300元，虽然11月又回(hui)升至(zhi)370元上方，但到2022年又跌至(zhi)258.80元低点(dian)。
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两笔质(zhi)押，从用途上看，一笔为(wei)补充质(zhi)押，另一笔则为(wei)偿还贷款(kuan)。
到2023年，鹏瑞集团资金链或已较为(wei)紧张。天眼查信息显示，2023年2月，此(ci)前鹏瑞集团旗(qi)下购得广州金融城地块的广州市鹏湾投资发展有限(xian)公司也(ye)将项目运营公司广州市铮玥投资有限(xian)公司股权分别出质(zhi)于三(san)家银行。南(nan)都(dou)湾财社记者查询动产融资登记系统发现，2023年6月，鹏瑞集团还曾(ceng)以深圳湾一号广场(chang)房产中(zhong)办公租(zu)金收入及酒店运营净收入为(wei)质(zhi)押担保，向中(zhong)国(guo)民生银行股份有限(xian)公司深圳分行贷款(kuan)40亿元。
随着此(ci)前的质(zhi)押到期日陆续来临，Magnifice (HK) Limited的质(zhi)押频率又再(zai)度上升，2023年全年，迈瑞医疗曾(ceng)6次披露控股股东部分股份质(zhi)押，到2024年，这一数字又上升到7次。
但与之前有所不同的是，相关公告披露的质(zhi)押用途中(zhong)再(zai)未出现过“自(zi)身投资经营”的表述，仅剩下“偿还债务”及“补充流(liu)动资金”，鹏瑞集团也(ye)不再(zai)现身土拍市场(chang)。
不过，公司日常经营似(si)乎并未受到影响。据媒(mei)体(ti)报道，在鹏瑞集团2023年年度工作会上，公司董事兼执行总裁王建华称(cheng)，2023年，鹏瑞的年度经营指标基本达成，且销售业绩创历史新高，签约、回(hui)款(kuan)权益口径均同比增长。南(nan)都(dou)湾财社记者也(ye)就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至(zhi)发稿时未获回(hui)应。
采写：南(nan)都(dou)湾财社记者 赵元