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今年的春节返乡置业，似乎(hu)冷淡(dan)了些。
亏(kui)掉一套婚房
往年返乡过春节，亲(qin)朋好友之间的寒暄，都绕不开车、房、结婚、上学、工作这些话题。
但今年的春节，寒暄之间，似乎(hu)也有了些许(xu)变化。
已经(jing)买房的同族年轻(qing)人当中(zhong)，不再畅谈房子，还未买房的，表示已经(jing)很久没关(guan)注过家乡县城的房子了。
并且今年春节，再也没有听(ting)到哪个同族的年轻(qing)人买房了。
要知道(dao)过去这些年，即使是2020—2023年这样的历史阶段，这些同族的年轻(qing)人春节都是返乡置业的主(zhu)力军。
春节期(qi)间，要不三五成群组队到城区的楼盘项(xiang)目看(kan)房，要不就是已经(jing)去了同一个售楼部好几回。
这些年大体上，零零星星都能(neng)听(ting)到谁谁谁住进了县城的新房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新办了贷款。
总之，很难出现一个购房或者(zhe)正办理购房都没有的情况。
一方面本地就学政策已经(jing)发生翻天覆地的变化，本地村小或者(zhe)镇小，由于出生率(lu)以(yi)及人口流出的原因，在岁月的推移中(zhong)不是关(guan)闭就是已经(jing)合并。
而小女警所(suo)在的区域范(fan)围的村小已经(jing)收缩到一两(liang)所(suo)，其中(zhong)有一所(suo)位置距离都较为偏远，需骑行1小时左右才能(neng)到达。
面对这样的情况，入城上学就成了最好的选择。
但进城却有一道(dao)无形的门槛，那就是城中(zhong)有房。
另一方面这些同族的年轻(qing)人也都陆陆续续到了适婚甚至晚婚年龄，到城区购置一套婚房，已经(jing)是本地的共识。
而对于这样的变化，更(geng)觉得意外的是，同族年轻(qing)人当中(zhong)，一位年纪相仿且关(guan)系较为密切的，在股市中(zhong)亏(kui)掉了一套婚房。
这位年轻(qing)人，性格(ge)内敛(lian)，从小不爱上学，接受完九年义务教育便外出务工，积攒十多年，加上父母的部分扶持，前些年便计划买房。
因为无力承担(dan)持续30年的房贷，原定计划是全款购置，且作为婚房。
这两(liang)年每逢春节看(kan)房都是例行的节目，前年小女警也凑热闹一同去过县城各个售楼处。
大大小小的楼盘，最为满意的一套是位于城区中(zhong)心，自带附属小学，临近重点高中(zhong)，楼层采光都通透的114平户型。
当时价格(ge)是接近1万/平，折后约8000元/㎡。
（广东某(mou)县城一楼盘实拍）
最后由于价格(ge)、预算问(wen)题，且担(dan)心县城价格(ge)继续下探(tan)，开发商释放更(geng)多的价格(ge)优惠以(yi)及银行房贷利率(lu)持续调整的原因，计划再多积攒些资金，2024年国庆或春节再考虑。
可惜2024年股市出现了几轮跌宕起(qi)伏的行情，吸引了这位从未接触过股市的年轻(qing)人进场。
原本只是尝试一下，但并不懂股市的汹(xiong)涌起(qi)伏，短短四五个月便亏(kui)掉了购房预算的一半(ban)多。
至于其中(zhong)更(geng)多的细节和心路历程(cheng)，小女警不便多问(wen)。
但基本可以(yi)确定的是，这位年轻(qing)人，已经(jing)失去了两(liang)三年前看(kan)房子、计划买房时的风(feng)采，提及县城购房，脸上剩下的更(geng)多是懊恼和无奈。
而其他同族年轻(qing)人，听(ting)闻他的遭遇，亦不敢多作追问(wen)。
果断(duan)出手
与县城置业相反的是，相识的好友选择了一线(xian)城市郊区置业。
新年便收到同窗好友的入住新居喜讯。
同样也是同龄人，人生路径和选择也截然不同。
这位好友从小品学兼优，大学毕业便选择了广州，工作、恋爱、结婚到生子，对于人生每个阶段都按部就班，走(zou)得稳当。
细问(wen)之下，了解到选在了广州增城的新塘附近。
三室一厅(ting)约100平，总价约140万，确定的时候和销售谈到138万，1.5成首付(fu)，税费24万，月供等额本息四千九百多，学校、商业、医院都有，距离最近的地铁站和城轨站约5公里左右。
而选择这个阶段购房，一方面广州出台了税费减免支持政策，限购松绑政策以(yi)及广州的银行调整了房贷利率(lu)，另一方面，对于县城年轻(qing)人来说，珠三角工作既是趋(qu)势也是更(geng)好的选择，工作地选择购房也是更(geng)优解。
更(geng)重要的是，与老家县城的价格(ge)和配套资源相比，即便是广州增城的位置，也更(geng)具备性价比。
价格(ge)上，县城核心或者(zhe)热门地段的新房价格(ge)维持在7000—10000元/㎡的均价。
非核心或热门地段，价格(ge)维持在4000—6000元/㎡，且在开发商给出叠加优惠的情况下。
（广东某(mou)县城新春返乡置业优惠项(xiang)目）
而这几年县城的价格(ge)，经(jing)过调整后，泡沫被挤得差不多。
即使县城价格(ge)变动不大，在广州房价回调的情况下，差距也有所(suo)缩小。
其次，县城消费并不低，且资源比较之下，就业、教育、交通，广州都表现出了十八线(xian)县城无法比拟的优势。
在县城价格(ge)是一线(xian)城市价格(ge)对折的情况下，叠加本地工作公积金的优势，四五千元每个月的房贷压力，完全在负担(dan)能(neng)力范(fan)围内。
对于小镇出生、学历本科、工作在广州的好友而言，选择广州的增城区域，的确要比选择老家县城更(geng)优。
但这也恰恰说明一个事实——县城正失去性价比。
作者(zhe) | 飞天小女警
