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曾欲逆市再造深圳湾一号近日深圳迈(mai)瑞医疗实控(kong)人徐航质押百亿股(gu)权偿债(zhai)
引起大家关注
作为迈(mai)瑞医疗联合(he)创始人以及深圳顶级(ji)豪宅“深圳湾一号”的操盘手，自2019年起，徐航通过其持股(gu)的Magnifice (HK) Limited频繁质押迈(mai)瑞医疗股(gu)份融(rong)资超百亿元，与此同时，其旗下的鹏瑞集团也频繁现身土拍市场，并以“复制深圳湾一号”作为对外宣传的名片(pian)，在各地推出地产项目，逆市扩张。
然(ran)而，随着迈(mai)瑞医疗股(gu)价震荡(dang)下行以及地产行业深度调整(zheng)，徐航持股(gu)的Magnifice (HK) Limited 再度开(kai)始频繁质押迈(mai)瑞医疗股(gu)份，但质押用途则开(kai)始转为偿还债(zhai)务为主。
目前， 该公司(si)仍有市值(zhi)超过百亿的迈(mai)瑞医疗股(gu)份处于质押状态。
鹏瑞集团近年去(qu)化降债(zhai)问题亦备受外界关注，南都·湾财社记者发现，鹏瑞集团亦曾通过股(gu)权出质、租(zu)金质押贷款等方式(shi)拆借资金。南都·湾财社记者也就(jiu)去(qu)化降债(zhai)等问题向(xiang)鹏瑞集团发去(qu)采访函，截至发稿时未获回应。
2月17日，迈(mai)瑞医疗公告控(kong)股(gu)股(gu)东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司(si)90万股(gu)股(gu)份办理了(le)解除质押业务。
迈(mai)瑞医疗实控(kong)人
跨界操盘深圳明星豪宅
2月17日，迈(mai)瑞医疗公告控(kong)股(gu)股(gu)东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司(si)90万股(gu)股(gu)份办理了(le)解除质押业务，至此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股(gu)迈(mai)瑞医疗股(gu)份处于质押状态，以当日收盘价258.84元计算， 这部(bu)分(fen)股(gu)份对应市值(zhi)达(da)115.88亿元。
公开(kai)资料显示(shi)，迈(mai)瑞医疗主要从事医疗器械的研发、制造、营销(xiao)及服务，是为全球领先的医疗器械及解决方案(an)供(gong)应商。1991年，徐航与李西(xi)廷共同发起创办迈(mai)瑞医疗。2006年9月，迈(mai)瑞医疗在纽交所上市，后又于2016年3月完成(cheng)私有化，并于2018年回A在创业板上市。
公告显示(shi)，由徐航间(jian)接(jie)持有并出任法定代表人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈(mai)瑞医疗24.49%的股(gu)份，该公司(si)与李西(xi)廷间(jian)接(jie)持股(gu)的Smartco Development Limited为一致行动人，二者均为迈(mai)瑞医疗控(kong)股(gu)股(gu)东，同时，徐航与李西(xi)廷均为迈(mai)瑞医疗实控(kong)人。
徐航的另一个更为人熟知的身份，是深圳明星豪宅项目“深圳湾一号”背后的操盘手。
据南都此前报道，2004年以来，徐航通过协议(yi)取得南山区科(ke)苑大道与东滨路交汇处地块。该地块日后被开(kai)发为深圳湾1号项目，并于2013年发售。开(kai)盘单价高达(da)6万元至17万元，而在此之(zhi)前，深圳多层住(zhu)宅的单价均不(bu)超过10万元。此后，深圳湾1号最高曾卖到(dao)近30万元每平方米的价格(ge)，并传有多位顶级(ji)富(fu)豪置业其中，深圳湾1号也成(cheng)为深圳乃至中国的顶级(ji)豪宅代表。
不(bu)过，徐航却在当时接(jie)受媒体采访时表示(shi)，自己并无在房地产领域系统(tong)性发展(zhan)的想法。在深圳湾一号上市后的几年里，徐航创办的鹏瑞集团也确无新的地产项目推出。不(bu)过，在迈(mai)瑞医疗回A上市后，这一切发生了(le)改变。
陆续(xu)质押迈(mai)瑞医疗股(gu)份
猛砸百亿拿地
2018年上市后到(dao)2019年初，迈(mai)瑞医疗的股(gu)价很快由50元左(zuo)右上升至百元左(zuo)右，到(dao)2019年末又上升至170元左(zuo)右。
南都·湾财社记者梳理迈(mai)瑞医疗公告发现，2019年9月以来，仍处在限售期的Magnifice (HK) Limited也开(kai)始以“资金需求”为由陆续(xu)质押迈(mai)瑞医疗股(gu)份。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分(fen)别向(xiang)广东粤财信托有限公司(si)和招商银行质押714.2万股(gu)和1000万股(gu)，此后又分(fen)别以“自身投(tou)资经营”为由向(xiang)南洋商业银行质押890万股(gu)、向(xiang)重庆(qing)国际信托质押1000万股(gu)，以当时的股(gu)价计算，这四笔质押的股(gu)份市值(zhi)就(jiu)接(jie)近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债(zhai)务”为由一次性质押1700万股(gu)，此次质押股(gu)份对应市值(zhi)约43.66亿元。两周后，Magnifice (HK) Limited一笔质押给(gei)中国银行股(gu)份有限公司(si)澳(ao)门分(fen)行的3058.13万股(gu)的质押到(dao)期解除质押。值(zhi)得一提的是，这笔质押登记于2019年2月，当时迈(mai)瑞医疗股(gu)价仅104元左(zuo)右，质押股(gu)份对应的市值(zhi)仅31.92亿元。也就(jiu)是说，随着迈(mai)瑞医疗股(gu)价的上涨(zhang)，徐航持股(gu)的Magnifice (HK) Limited可以以更少的股(gu)份撬动更多资金，并以股(gu)价上涨(zhang)覆盖前期融(rong)资成(cheng)本(ben)，这或许(xu)为其在土地市场的动作提供(gong)了(le)资金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多 次以“自身投(tou)资经营”及“偿还债(zhai)务”为由质押迈(mai)瑞医疗股(gu)份，同时鹏瑞集团开(kai)始现身各地土拍市场，并以“复制深圳湾一号”作为对外宣传的名片(pian)，在各地推出地产项目，2019年5月，鹏瑞集团曾在不(bu)到(dao)1分(fen)钟内自行竞价9轮，并在第10轮竞价以达(da)到(dao)上限的23.6亿元总价摘下东莞南城雅园地块。同月，又以24.35亿元摘下佛山大良(liang)苏岗德民路以东、澄海路以北(bei)地块。
疫情期间(jian)股(gu)价上涨(zhang)
频繁现身土拍市场，逆势扩张
进入2021年后，地产行业开(kai)始进入下行周期，但彼时处于疫情期间(jian)，迈(mai)瑞医疗股(gu)价进入快速(su)上涨(zhang)通道，到(dao)2021年7月一度上涨(zhang)至468.51元高点(dian)，在此期间(jian)，鹏瑞集团频繁亦现身土拍市场，逆市扩张。
2021年6月，鹏瑞集团以17.38亿元竞得上海自贸区临港新片(pian)区的住(zhu)宅及科(ke)研设(she)计用地，9月以51.78亿元拿下佛山三(san)龙湾双子(zi)塔产城综合(he)体项目，11月又以总价49.5786亿元拍得广州天河区金融(rong)城东区一宗商业商务混合(he)用地。中指研究院数据显示(shi)，这一年，鹏瑞集团以118亿元的拿地金额，首次跻身当年中国房地产企业拿地TOP100榜单，位列(lie)第61位。在此期间(jian)，鹏瑞集团还通过收购(gou)等方式(shi)，拿下多个旧改项目。
整(zheng)个2021年，迈(mai)瑞医疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质押公司(si)股(gu)份，截至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质押股(gu)份数量达(da)到(dao)5176万，占公司(si)总股(gu)本(ben)比例4.26%，以当日收盘价计算对应市值(zhi)达(da)到(dao)192.69亿元。但在当时，迈(mai)瑞医疗股(gu)价已开(kai)始震荡(dang)下行，当年8月股(gu)价就(jiu)曾跌破300元，虽然(ran)11月又回升至370元上方，但到(dao)2022年又跌至258.80元低点(dian)。
不(bu)再现身土拍市场
质押股(gu)权偿债(zhai)
整(zheng)个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两笔质押，从用途上看，一笔为补充质押，另一笔则为偿还贷款。
到(dao)2023年，鹏瑞集团资金链或已较为紧张。天眼查信息显示(shi)，2023年2月，此前鹏瑞集团旗下购(gou)得广州金融(rong)城地块的广州市鹏湾投(tou)资发展(zhan)有限公司(si)也将项目运营公司(si)广州市铮玥投(tou)资有限公司(si)股(gu)权分(fen)别出质于三(san)家银行。南都·湾财社记者查询动产融(rong)资登记系统(tong)发现，2023年6月，鹏瑞集团还曾以深圳湾一号广场房产中办公租(zu)金收入及酒店运营净收入为质押担保，向(xiang)中国民生银行股(gu)份有限公司(si)深圳分(fen)行贷款40亿元。
随着此前的质押到(dao)期日陆续(xu)来临，Magnifice (HK) Limited的质押频率(lu)又再度上升，2023年全年，迈(mai)瑞医疗曾6次披露控(kong)股(gu)股(gu)东部(bu)分(fen)股(gu)份质押，到(dao)2024年，这一数字(zi)又上升到(dao)7次。
但与之(zhi)前有所不(bu)同的是，相关公告披露的质押用途中再未出现过“自身投(tou)资经营”的表述，仅剩下“偿还债(zhai)务”及“补充流动资金”，鹏瑞集团也不(bu)再现身土拍市场。
不(bu)过，公司(si)日常经营似乎并未受到(dao)影响。据媒体报道，在鹏瑞集团2023年年度工作会(hui)上，公司(si)董事兼执行总裁王建华称，2023年，鹏瑞的年度经营指标(biao)基本(ben)达(da)成(cheng)，且销(xiao)售业绩创历史新高，签约、回款权益口径均同比增长。南都·湾财社记者也就(jiu)去(qu)化降债(zhai)等问题向(xiang)鹏瑞集团发去(qu)采访函，截至发稿时未获回应。
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深圳大件(jian)事（nandusz）、N视频报道
采写：南都·湾财社记者 赵元
编辑：李晶