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恒小花提前还款全国人工服务客服电话
2025-02-23 02:45:43
恒小花提前还款全国人工服务客服电话

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红(hong)网时刻新闻记(ji)者 贺露燕(yan) 长沙报道

房屋漏水是一件烦心事,常常牵涉到楼上、楼下以及开发商和(he)物业公司,那么遇到房屋漏水问题,到底该找谁(shui)来承担(dan)漏水维修责任(ren)?

近日,怀化一网友在红(hong)网《问法湖南》栏目(mu)咨询律师。该网友称,装修时发现自家卫生间气管(guan)周(zhou)边渗水,并(bing)且漏到了楼下。“气管(guan)是没有水流经过的,我猜楼上有住户将二(er)次排水设备和(he)气管(guan)连接,导致气管(guan)里进了水。”

为了解决漏水问题,网友打算自行(xing)施工整改(gai),但多方咨询后得知修补或(huo)更换管(guan)道需要砸开上下墙,因担(dan)心对(dui)整栋(dong)楼造成结构(gou)损伤,没有工人敢接手做。于是,网友多次找物业、开发商协(xie)商,物业称“房屋管(guan)道问题应属(shu)于开发商管(guan)理”,开发商却称“收房后,业主动工装修后所有问题一律不管(guan)。”

对(dui)此,红(hong)网《问法湖南》栏目(mu)律师——湖南通(tong)程律师事务(wu)所刘琳律师从法律层面作出详细解答。

可与开发商协(xie)商或(huo)做责任(ren)约(yue)定

刘琳律师称,房屋存在一般质量问题的,比如常见(jian)的墙体裂缝、瓷砖空鼓、漏水等问题,由于未(wei)对(dui)居住使用造成严重影响,在保(bao)修期(qi)内,可以要求房地产开发企业承担(dan)维修责任(ren);房地产开发企业拒(ju)绝维修或(huo)者在合理的期(qi)限内拖延维修的,购房者可以提前与房地产开发企业约(yue)定,自行(xing)或(huo)者委托他人维修。维修费用及维修期(qi)间造成的其他损失由房地产开发企业承担(dan)。

协(xie)商无果可提供材料(liao)向有关部门投诉

若与开发商协(xie)商无果,刘琳律师称业主可向物业部门或(huo)当地建设局质量监(jian)督检验中心等相关政府部门进行(xing)投诉,“这(zhe)些部门通(tong)常负责监(jian)督开发商履行(xing)维修责任(ren),并(bing)有权对(dui)开发商进行(xing)处罚。在投诉时,业主应提供详细的渗水情况描述、相关照(zhao)片或(huo)视频等证据,以便相关部门能够更好(hao)地了解情况并(bing)采取措施。”

通(tong)过法律途(tu)径来维权

如果以上方法均未(wei)能解决问题,刘琳建议业主通(tong)过法律途(tu)径来维权。根据《中华人民共和(he)国民事诉讼法》等法律法规的规定,业主可以向人民法院提起诉讼,要求开发商承担(dan)维修费用、赔(pei)偿损失等。在此过程中,业主需要收集并(bing)保(bao)留好(hao)相关证据,如购房合同、渗水照(zhao)片或(huo)视频、与开发商的沟通(tong)记(ji)录等,以证明自己的权益受到了侵害。如果需要鉴定漏水原因或(huo)漏水损失,可以联系第三方鉴定机构(gou)。

最后,刘琳提醒业主,在收房时要注意查看开发商出具的《商品住宅质量保(bao)证书》中有关房屋质量保(bao)修约(yue)定、保(bao)修期(qi)及保(bao)修范围。业主在发现渗水问题后,应及时采取行(xing)动,避免问题进一步(bu)恶(e)化并(bing)增(zeng)加维修成本。

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