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“杭州六小龙(long)”崛起带飞楼市？
注：“杭州六小龙(long)”指深度求索(suo)（DeepSeek）、宇树科技、游戏(xi)科学、云(yun)深处(chu)科技、强脑科技和群核科技。
年后杭州两(liang)场土拍(pai)中，临平北(bei)十(shi)年来首宗低密(mi)地块、持续高热的安琪儿地块，以及“杭州六小龙(long)”宇树科技旁的宅地等都被疯抢。
2月20日杭州节后第二次(ci)土拍(pai)，3宗宅地共揽金约31.4亿元，平均溢价率达34.8%。其中，滨江集团经过85轮竞价、以13.81亿元竞得(de)滨江区西兴单元地块，距离宇树科技约500米，点对点步行约12分钟即可(ke)到(dao)达。
不过，大家房(fang)产以更高的溢价率（54.04%）摘得(de)安琪儿4.0地块，成为今(jin)年诞生(sheng)第三个“板块地王”。
中指研究院(yuan)华东大区常务(wu)副总高院(yuan)生(sheng)告诉《每(mei)日经济新闻》记者：“地王纪(ji)录被频繁(fan)刷新，将推动新房(fang)价格体系结构(gou)性重塑，其产生(sheng)的比价效应有(you)望传导至存(cun)量房(fang)市场，提振二手(shou)房(fang)业主价格信(xin)心(xin)，为杭州二手(shou)房(fang)市场企稳回升注入强心(xin)剂。”
“释放不了那么大的需求”
提到(dao)科技公司对板块楼市的带动，在杭州最直观(guan)的当属未来科技城。
“‘六小龙(long)’概(gai)念对楼市影响传得(de)有(you)点过了。”高院(yuan)生(sheng)直言。
每(mei)经记者从公开资料获知，当年杭州未来科技板块的热度成因(yin)更为复杂。未来科技城位于杭州西郊，吸引了大量高科技企业入驻，其中包括阿里巴(ba)巴(ba)等互联网巨头。这些企业不仅创造了大量高收入岗(gang)位，还吸引了全球科技精英涌入杭州，间接带来了购买力(li)的持续增长。
2022年6月，在杭州市区通往未来科技城必经之路上，双向八车道的文一西路隧道通车，加(jia)强了城西科创大走廊(lang)的交通联系，促进未来科技城、紫(zi)金港科技城和青山(shan)湖科技城的协同发展。
随着板块内工作群体对住宅的需求显著(zhu)提升，未来科技城周边的房(fang)价开始出现上涨，新盘(pan)也一房(fang)难求，远洋(yang)西溪公馆就曾因(yin)“6万人摇”而成为杭州楼市的“高热”标签。
“未来三兄弟”阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，则成为未来科技城楼市涨跌的直观(guan)见(jian)证。
而宇树科技目前还在“招兵买马”。
每(mei)经记者从宇树科技官网看到(dao)，技术、销售、生(sheng)产等15个岗(gang)位正在公开招聘。
“‘六小龙(long)’目前仍属于创业公司，其企业规模和员工数量跟阿里无法相(xiang)提并论。”高院(yuan)生(sheng)分析，“‘六小龙(long)’其实没有(you)那么多员工，对市场来说释放不了那么大的购房(fang)需求，所以现在把这个影响力(li)看得(de)太(tai)高了”。
有(you)助于楼市信(xin)心(xin)回升
从此次(ci)西兴单元地块溢价率43.69%来看，并没有(you)因(yin)为宇树科技而“上天(tian)”，反而和同批(pi)次(ci)的安琪儿地块溢价率54.04%相(xiang)比仍有(you)一定差距。
根(gen)据中指研究院(yuan)对两(liang)宗地块的分析，安琪儿4.0地块（即上城区城东新城单元地块），容积率2.4，建筑面(mian)积22809.6平方(fang)米，尽管体量不大，但(dan)能享受一线运(yun)河景观(guan)，且比起安琪儿其他三块地，离高架(jia)远，优势更明显。大家房(fang)产经过77轮竞价，以总价10.83亿元摘得(de)，成交楼面(mian)价47486元/平方(fang)米，是安琪儿地块里成交楼面(mian)价最高的。
而宇树科技旁的滨江区西兴单元地块，容积率2.0，建筑面(mian)积32130平方(fang)米，起始楼面(mian)价29917元/平方(fang)米，周边生(sheng)活(huo)氛围成熟，紧邻西兴地铁站，但(dan)周边界面(mian)一般且受南侧高层(ceng)小区影响，采光受到(dao)一定影响。
从价格上看，高院(yuan)生(sheng)分析，安琪儿4.0地块预计未来新房(fang)价格在6万～6.5万元/平方(fang)米，滨江区西兴单元地块成交楼面(mian)价42989元/平方(fang)米，预计未来新房(fang)价格在5.5万～6万元/平方(fang)米。
不过，无论是否受到(dao)“杭州六小龙(long)”的直接影响，年后杭州市场对全国房(fang)企的吸引力(li)明显增加(jia)，外地房(fang)企纷纷进入杭州抢地。2月14日的土拍(pai)中，呼伦贝尔汇(hui)嘉房(fang)地产开发有(you)限公司以4.31亿元竞得(de)临平区地块，溢价率冲上65.11%。
“‘六小龙(long)’的话题对市场信(xin)心(xin)和预期肯定有(you)正面(mian)影响，大家看好(hao)杭州企业的活(huo)力(li)，年轻人也愿意到(dao)这个城市定居，从而带动经济的回升，包括对楼市的信(xin)心(xin)，但(dan)要说直接利好(hao)所在区域，其实达不到(dao)那个作用。”高院(yuan)生(sheng)对每(mei)经记者说。
每(mei)日经济新闻