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上周(zhou)的公募REITs市场可谓相当热闹。
《每日经(jing)济新闻》获悉，2月17日，首单市政(zheng)基础设施REITs——国泰君安济南供热REIT正式在上交所上市，开盘即(ji)现30%涨停。此(ci)后，该(gai)产品连续四天都发布了临时(shi)停牌和风险(xian)提示公告，显示出市场和投资者的高度热捧。
不仅(jin)如此(ci)，还有包(bao)括中金印力消费REIT、华安百联消费REIT等在内的多只产品，上周(zhou)都因最近(jin)20个交易(yi)日收(shou)盘价累计涨跌(die)幅超过20%而发布了风险(xian)提示公告，引发行业热议。
从二级市场的表现来(lai)看，截(jie)至(zhi)上周(zhou)五，中证REITs（收(shou)盘）指数为865.23，环比上涨1.23%；中证REITs全收(shou)益指数收(shou)于1064.08，环比上涨1.23%，延续了上涨趋势(shi)。
具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经(jing)上市的61只公募REITs中，环比上涨的达到41只。除去刚刚上市的国泰君安济南供热REIT，领跑市场的产品分别是中金山高集团高速公路REIT、华夏中国交建高速REIT和中金重庆两江(jiang)REIT。环比下跌(die)的产品则为20只，跌(die)幅最大的三只产品分别是华泰南京建邺REIT、华安外高桥REIT和华夏北京保障房REIT。
行业方面，上周(zhou)长期(qi)资金入市获得进展。2月17日，中国人寿公告拟参与设立合伙企业聚焦基础设施公募REITs投资，认(ren)缴出资总额为52.37亿元，其中国寿认(ren)缴出资额为35亿元，国寿资本为管(guan)理人。万科(ke)A也公告称，下属子公司与中信金石、新华保险(xian)、大家(jia)保险(xian)共同设立“万新金石（厦(sha)门）住房租赁基金”，总规模16亿元。
公募REITs二级市场持续火热，首单市政(zheng)基础设施REITs上市受热捧
Wind数据显示，上周(zhou)中证REITs（收(shou)盘）指数收(shou)于865.23，环比上涨1.23%；中证REITs全收(shou)益指数收(shou)于1064.08，环比上涨1.23%。
从不同类(lei)型的产品来(lai)看，上周(zhou)产权类(lei)REITs上涨0.5%，经(jing)营权类(lei)REITs上涨6.0%。所有REITs子板块中，市政(zheng)、交通基础设施板块REITs较优，保障房、水(shui)利设施板块REITs回调。
从REITs从持有项目(mu)的行业类(lei)型来(lai)看，国金证券数据显示，上周(zhou)产业园区类(lei)上涨0.49%、仓储物流类(lei)下跌(die)0.34%、生态环保类(lei)上涨0.40%、高速公路类(lei)上涨3.44%、能源类(lei)上涨0.48%、保租房类(lei)下跌(die)0.63%、消费类(lei)上涨1.67%；周(zhou)度收(shou)益表现由高到低排序依次为：高速公路类(lei)>消费类(lei)>产业园区类(lei)>能源类(lei)>生态环保类(lei)>仓储物流类(lei)>保租房类(lei)。
具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经(jing)上市的61只公募REITs中，环比上涨的达到41只。除去刚刚上市的国泰君安济南供热REIT，领跑市场的产品分别是中金山高集团高速公路REIT、华夏中国交建高速REIT和中金重庆两江(jiang)REIT，环比涨幅分别为7.95%、6.22%和6.11%。
环比下跌(die)的产品则为20只，跌(die)幅最大的三只产品分别是华泰南京建邺REIT、华安外高桥REIT和华夏北京保障房REIT，周(zhou)内涨跌(die)幅分别为-3.55%、-3.19%和-3.10%。
流动(dong)性方面，上周(zhou)REITs总体成交活跃(yue)度下降(jiang)。
据天风证券，REITs周(zhou)内总成交额为7.68亿元，环比前一周(zhou)下降(jiang)7.6%；产权和经(jing)营权成交额分别为3.99亿元和3.69亿元，环比前一周(zhou)分别变化了-23.7%和19.8%。细分来(lai)看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政(zheng)环保、交通基础设施、消费基础设施类(lei)REITs上周(zhou)的成交额分别为1.65亿元、0.89亿元、0.98亿元、0.83亿元、0.42亿元、2.38亿元和0.53亿元，环比分别变化了-26.4%、20.6%、-18.3%、-4.6%、21.9%、19.2%、-42.3%。其中周(zhou)内成交额最大的REITs类(lei)型是交通基础设施，占比31.0%。
长期(qi)资金入市又有进展，险(xian)资加大公募REITs配置力度
上周(zhou)还有多项行业动(dong)态也值得关(guan)注。
2月17日晚间，中国人寿发布公告称，该(gai)公司、北京首景投资、财信人寿拟与国寿置业、北京朗佳(jia)私(si)募以及创弛企业管(guan)理合伙企业（有限合伙）订立合伙协议，成立北京平准基础设施不动(dong)产投资基金合伙企业（有限合伙）（最终名称以工(gong)商(shang)登记信息为准）。全体合伙人认(ren)缴出资总额为52.37亿元，其中中国人寿认(ren)缴出资额为35亿元。
值得一提的是，该(gai)基金原则上只进行基础设施公募REITs投资，覆盖的产品包(bao)括产权类(lei)的基础设施公募REITs、特(te)许经(jing)营权类(lei)或经(jing)营收(shou)益权类(lei)及其他(ta)类(lei)的基础设施公募REITs，重点(dian)覆盖京津冀、雄安新区、长三角、粤港澳大湾区、海(hai)南自贸区以及其他(ta)具有投资价值的区域。
除此(ci)之外，万科(ke)A也在近(jin)日公告称，下属子公司万聚盈通、深圳万科(ke)与中信金石、新华人寿、大家(jia)人寿共同设立“万新金石（厦(sha)门）住房租赁基金”。该(gai)基金的认(ren)缴总规模为16亿元，专项用于收(shou)购公司的下属子公司厦(sha)门万驿康持有的厦(sha)门佳(jia)德宏石置业有限公司100%股权，该(gai)公司持有厦(sha)门泊寓院(yuan)儿·海(hai)湾社区资产。执(zhi)行事务(wu)合伙人为中信金石基金管(guan)理有限公司。
国信证券对此(ci)指出，险(xian)资加大对公募REITs配置力度，既符合国家(jia)战略导向，又与自身追求(qiu)长期(qi)稳(wen)健投资收(shou)益的投资目(mu)标(biao)相匹配。当前，保险(xian)和券商(shang)资金为REITs流通盘主要(yao)定价资金，增量险(xian)资入场将提升REITs市场稳(wen)定性，增强(qiang)市场活跃(yue)度，推动(dong)REITs市场的持续扩大和产品创新。
一级市场方面，公开资料显示，截(jie)至(zhi)2月21日，仍在交易(yi)所受理阶段(duan)的REITs产品共有9只，处于已通过待上市状态的REITs共有6只。