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春节后的(de)土地市场(chang)，热(re)闹不已。
2月20日，上海、杭州迎来涉宅地块出让(rang)。其中，经过184轮竞价，金茂+庆隆联合体以约89.64亿元(yuan)拿下上海虹口区C080302单元(yuan)hk329-11地块，溢价率38.2%。
同一天，杭州出让(rang)的(de)3宗(zong)地块，其中有(you)两宗(zong)地块溢价率高达43.69%、54.04%，热(re)度可见一斑。
此外，春节过后，在苏州、成都等城市的(de)土地出让(rang)中，热(re)门地块的(de)竞争已十分激(ji)烈。优质地块的(de)高溢价成交，反映出房企对核心城市稀缺地块的(de)强烈信心。
上海虹口地块刷新纪录，杭州宅地楼面价创(chuang)新高
2月20日，上海迎来节后首场(chang)土地出让(rang)，共4宗(zong)地块，均溢价成交，分别为虹口区C080302单元(yuan)hk329-11地块、松(song)江区SJC10008单元(yuan)05a-24号地块、奉(feng)贤区奉(feng)贤新城10单元(yuan)06-07地块及浦东(dong)新区Z000602单元(yuan)20Ea-01地块。
其中，虹口地块和浦东(dong)新区地块因其稀缺性，吸引了多家房企激(ji)烈争夺(duo)，市场(chang)热(re)度居高不下。其中，虹口地块经过184轮竞价，由金茂+庆隆联合体以约89.64亿元(yuan)的(de)总价拿下，溢价率38.2%，刷新了上海实(shi)行“双高双竞”政策以来的(de)总价纪录。而浦东(dong)新区地块经过76轮竞价，由华润置地+越秀联合体以总价50.90亿元(yuan)竞得，成交楼面价74695元(yuan)/平方米，溢价率33.38%。
此外，松(song)江区SJC10008单元(yuan)05a-24号地块和奉(feng)贤区奉(feng)贤新城10单元(yuan)06-07地块的(de)成交溢价率分别为13.98%、16.54%。
中指(zhi)研究院上海分析师苏晓东(dong)表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场(chang)的(de)良好(hao)开端，稀缺地块继续受到(dao)房企热(re)捧。土拍市场(chang)高涨的(de)热(re)情或(huo)将传导至新房市场(chang)，有(you)助稳(wen)定购房者预期，有(you)利于上海房地产市场(chang)整体企稳(wen)。
同一天，杭州土地市场(chang)迎来3宗(zong)涉宅用地出让(rang)，分别位于滨江区、临平区、上城区。据(ju)中指(zhi)研究院统计，3宗(zong)地块均溢价成交，共收金31.405亿元(yuan)，平均溢价率34.8%。其中，西兴单元(yuan)BJ030302-29地块，经过85轮竞价，最终(zhong)由滨江集团以总价13.81亿元(yuan)竞得，成交楼面价42989元(yuan)/平方米，溢价率43.69%；城东(dong)新城单元(yuan)SC080201-48地块，经过77轮竞价，最终(zhong)由大家房产以总价10.83亿元(yuan)竞得，成交楼面价47486元(yuan)/平方米，溢价率达54.04%。该成交楼面价也刷新了杭州宅地楼面价TOP 4的(de)位置。
中指(zhi)研究院华东(dong)大区常务副(fu)总高院生表示，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调(diao)拿地，补仓意愿强烈，土拍市场(chang)持续升(sheng)温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的(de)乐观(guan)预期。
事实(shi)上，蛇年春节过后，杭州的(de)第一场(chang)土地竞拍便迎来了“开门红”。2月14日，杭州共出让(rang)3宗(zong)宅地，均为纯低密地块，总起始价12.3亿元(yuan)。据(ju)中指(zhi)研究院统计，3宗(zong)地块平均溢价率24.4%，其中，临平区地块成交溢价率高达65.11%。
“开门红”延续，苏州、成都土拍热(re)度飙升(sheng)
不仅(jin)上海、杭州的(de)土地市场(chang)迎来“开门红”，春节后，苏州、成都的(de)土拍市场(chang)同样(yang)看点十足，优质地块激(ji)烈竞争和高溢价成交。
2月19日，苏州迎来节后首宗(zong)宅地出让(rang)。该地块位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，建设(she)用地面积(ji)约2.97万平方米，规划(hua)建面5.34万平方米，容积(ji)率1.8，土地用途为城镇住宅用地，起始价11.75亿元(yuan)，起始楼面价22000元(yuan)/平方米。
据(ju)了解，该地块吸引了多家房企报名，竞价122轮后，最终(zhong)由绿城竞得，成交总价14.29亿元(yuan)，成交楼面价26754元(yuan)/平方米，溢价率21.61%。
“报名房企多为深耕(geng)园区的(de)品牌房企，而最终(zhong)拿地的(de)绿城2024年也在苏州狮山、双湖等板(ban)块斩获了优质地块，可见其对苏州房地产市场(chang)未(wei)来发展的(de)信心。”中指(zhi)研究院苏州分院高级分析师金珂说，上述地块区位条(tiao)件优越，所处板(ban)块的(de)新房库存已接近尾声，因此该地块的(de)出让(rang)对整个板(ban)块来说属于一次关键性补仓，自挂牌起就引起了众多房企的(de)关注。
而在2月18日，成都成华区一宗(zong)涉宅用地出让(rang)，竞争激(ji)烈，吸引了华润置地、中海、绿城、越秀、招商、金茂共6家竞买(mai)人参与报价。最终(zhong)，华润置地竞得该地块，折合成交总价17.08亿元(yuan)，溢价率28.26%。
事实(shi)上，春节前高溢价地块的(de)成交就已出现。
1月27日，成华区槐(huai)树(shu)店地块吸引了中海、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发等多家房企参与竞价，最终(zhong)华润置地以楼面价20400元(yuan)/平方米、溢价率51.11%斩获该地块。1月14日，在杭州2025年首场(chang)宅地竞拍中，两宗(zong)地块均高溢价成交，溢价率分别高达61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。
年初北京土地市场(chang)的(de)“首秀”同样(yang)竞争激(ji)烈。海淀朱房“双子星”地块——0029地块和0030地块，总起始价150.3亿元(yuan)。在不限(xian)价、无销售指(zhi)导价、不摇号以及价高者得的(de)规则下，两宗(zong)地块总成交价181.924亿元(yuan)，平均溢价率达到(dao)21.04%。
中指(zhi)研究院指(zhi)数事业部总经理曹(cao)晶晶指(zhi)出，自2024年四季(ji)度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复(fu)，土地市场(chang)也迎来积(ji)极变化，北京、上海、深圳(chou)、杭州等热(re)点城市土拍有(you)所升(sheng)温，多宗(zong)地块拍出高溢价率。2025开年以来，核心城市优质地块的(de)竞拍热(re)度依然(ran)不减，房企参拍积(ji)极性较高。
多重因素(su)下，核心城市的(de)核心地块成为争夺(duo)焦点
土地市场(chang)迎来“开门红”的(de)背后，有(you)多重因素(su)推动。业内人士分析，首先(xian)，地方政府通常在年初加快土地供应节奏，优质地块的(de)集中入(ru)市吸引了房企激(ji)烈竞争，推高了溢价率。其次，房企在年初资金相对充裕，倾向于抢占优质地块，以确保全年开发计划(hua)的(de)顺利推进，尤其是一二线城市的(de)优质地块更受青睐(lai)。此外，去(qu)年以来，政府出台的(de)一系列稳(wen)楼市政策，进一步增强了房企信心，促使房企积(ji)极拿地，为土地市场(chang)的(de)活跃提供了有(you)力支撑(cheng)。
上海易居房地产研究院副(fu)院长严跃进指(zhi)出，“当前土地市场(chang)呈现积(ji)极向好(hao)的(de)态势，这也与去(qu)年四季(ji)度的(de)销售数据(ju)表现良好(hao)有(you)关，部分房企资金状况得到(dao)明显改善，这为后续拿地能力的(de)提升(sheng)奠定了基(ji)础。随着资金压力的(de)缓解，房企在优质地块上的(de)投资意愿进一步增强，推动了土地市场(chang)的(de)活跃度。未(wei)来，核心城市的(de)核心地块仍将是房企争夺(duo)的(de)焦点，市场(chang)分化格局或(huo)将持续。”
需要(yao)指(zhi)出的(de)是，高溢价地块多位于核心城市的(de)核心区域或(huo)发展潜力大的(de)区域，配套成熟、升(sheng)值(zhi)空间大，吸引房企激(ji)烈竞争。
严跃进分析，高溢价地块主(zhu)要(yao)是核心城市的(de)核心地块。优质城市、优质地块以及资金充裕的(de)开发商，这些(xie)因素(su)集合在一起，市场(chang)是会买(mai)单的(de)。高溢价成交的(de)现象，也反映了在市场(chang)止(zhi)跌(die)回稳(wen)的(de)背景下，房企对核心城市重点板(ban)块土地投资价值(zhi)的(de)信心。
曹(cao)晶晶表示，近期优质地块土拍升(sheng)温反映出房企对核心城市新房销售前景的(de)看好(hao)，加快补仓。短期来看，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，一方面着力提升(sheng)供地质量，加大核心区域优质地块供应；另一方面通过放宽规划(hua)设(she)计条(tiao)件，如优化容积(ji)率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限(xian)制等，给予产品设(she)计更多的(de)灵活性，以此提升(sheng)房企拿地意愿，进而通过优质新房供给带(dai)动市场(chang)需求释放。“当然(ran)，在住宅产品加速迭代的(de)当下，在售新房项目也需密切关注周边新出让(rang)地块的(de)规划(hua)调(diao)整带(dai)来的(de)竞争影响。”
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 赵琳