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深圳未动，临深便“涨价”声一片(pian)了。
难道(dao)临深市场，要抢跑了？
涨声四起
开年，深圳市场还没什么水花，东莞的楼市就开始喊“涨”。
临深市场，最近(jin)东莞十多个楼盘集中收回折(she)扣，上(shang)调价格成了讨论的热门。
似乎，开工(gong)短短十多天(tian)，各个住(zhu)宅项目(mu)为了抓(zhua)住(zhu)金三银四，做了通气动作。
据不(bu)完全(quan)统计，东莞新房(fang)住(zhu)宅，发布了调价海报的就有接近(jin)二(er)十个，涨价的幅度在2%～3%左右(you)，其中不(bu)乏东城、南城、万江、松山湖(hu)这些核心区域位置地段不(bu)错的项目(mu)。
比如东城的光大天(tian)骄国际，2月16日起“涨价2%”。
光大天(tian)骄国际去年入(ru)市442套163—350平住(zhu)宅，备案均价约5.4万—6.3万/平。
比如南城的建发缦云2025年涨价2%，这个项目(mu)位于东莞南城CBD旁，去年5月曾加推，整体备案均价约5万-5.2万元/平。
比如南城的香(xiang)港(gang)中心紫(zi)荆8号2月17日起涨价1%，保利天(tian)珺2月17日起涨7万-8万/套。
这两个项目(mu)直(zhi)线距(ju)离约250米，前者143-208㎡的精装大平层备案均价约5.4万—5.8万/平，后者建面约130-150平住(zhu)宅备案均价约4.69万—5.26万/平。
比如位于东莞南城的保利天(tian)郡2月17日总价上(shang)调7万-8万，与(yu)东莞香(xiang)港(gang)中心直(zhi)线距(ju)离约300米。
再(zai)比如虎门的保利时区2月17日起涨价3%，厚街(jie)的保利四季和颂府涨价2%。
而(er)这些项目(mu)城区范围内优质地段的比较(jiao)集中。
似乎，东莞核心区域的一些新房(fang)项目(mu)信心又回来了，而(er)且不(bu)仅回来，还有了不(bu)少底气。
而(er)楼市几乎牵一发动全(quan)身，这些项目(mu)代表的就是市场的整体趋势。
比如这些项目(mu)中，保利的涨价集中度就比较(jiao)高，在统计内的就有三个，也一定反映出了开发商的态度。
所以，眼下(xia)涨声四起，也说明一个问题——开发商们与(yu)其同行互卷，不(bu)如一起托底市场，抓(zhua)住(zhu)“金三银四”的市场节点。
涨价底气
虽然市场是否真的已(yi)经具(ju)备“涨价”条件(jian)，还需要打个问号。
但是什么给了开发商底气，支撑开发商们统一了动作？
正常来说，东莞市场看深圳。
深圳作为楼市风向标，市场复苏(su)明确。
无论是新房(fang)还是二(er)手房(fang)，在去年的政策组合拳(quan)下(xia)，九月到十二(er)月，连续一个季度成交都(dou)出现(xian)了升温(wen)，2025年1月至2月虽然成交有所回落，但历(li)年都(dou)有春(chun)节假(jia)期的阶段性特征(zheng)，对(dui)比之下(xia)已(yi)经是2022年以来春(chun)节假(jia)期阶段的高峰(feng)。
而(er)整个深圳的新房(fang)住(zhu)宅，去年取消(xiao)限价后，一些新住(zhu)宅的价格反而(er)比市场预期的还贵(gui)了。
虽然这些项目(mu)并没有宣布“涨价”，但价格对(dui)比周(zhou)边新房(fang)或者前批房(fang)源贵(gui)了是有目(mu)共睹(du)的。
其次，东莞的市场也有所复苏(su)。
从(cong)东莞住(zhu)建局公(gong)布的数据可以看到，去年9月—12月，东莞超过4层的新房(fang)住(zhu)宅成交量超过2000套，10月甚至出现(xian)5582套的成交量，并且新房(fang)住(zhu)宅的网(wang)签均价也稳定在了2.4万+/平方米，二(er)手住(zhu)宅方面也同样(yang)维持在2000套以上(shang)，网(wang)签均价维持在1.6万/平左右(you)。
而(er)今年1月的数据，同样(yang)也是受(shou)春(chun)节传统淡季影响(xiang)回落了一些。
而(er)更值(zhi)得注意的是，2024年9月—12月，东莞的核心城区东城街(jie)道(dao)、南城街(jie)道(dao)也有同样(yang)的网(wang)签表现(xian)，超过4层的新房(fang)住(zhu)宅网(wang)签套数从(cong)2位数，上(shang)升到3位数。
如果不(bu)是受(shou)春(chun)节影响(xiang)，翘尾行情会更明显。
所以即使网(wang)签数据存在一定的滞后性，但东莞的住(zhu)宅市场确实有过阶段性的复苏(su)。
这就给新房(fang)的开发商回收折(she)扣，调价提供一些底气。
而(er)市场的风向，可以直(zhi)接影响(xiang)开发商销售的策略，尤其是项目(mu)的一线营销策划团队，都(dou)时刻(ke)关注市场的动态和变化(hua)。
去年12月东莞就已(yi)经有项目(mu)跟着深圳和东莞市场反弹收回折(she)扣，针对(dui)195平和105平户型回收折(she)扣。
第三是提价的项目(mu)，核心区域的居多，本身地段上(shang)有市场优势。
而(er)核心区域本身项目(mu)库存和供应本身也不(bu)算多，去年整个东莞就上(shang)拍了5宗商住(zhu)用(yong)地，其中还流拍了两宗，而(er)东城、南城、莞城的位置都(dou)没有宗地供应。到了今年1月才补充位于滨海湾(wan)新区的商住(zhu)用(yong)地。
对(dui)比近(jin)5年每年的商住(zhu)用(yong)地出让宗数，几乎是腰斩(zhan)的状态。
而(er)住(zhu)宅用(yong)地的变化(hua)，事关市场3年的预期。
对(dui)开发商而(er)言，虽无直(zhi)接影响(xiang)，但也间接决定了对(dui)市场的短期判(pan)断和销售决策。
所以，商住(zhu)用(yong)地的减少供应，也给核心区的项目(mu)一些“慢慢卖”的底气。
所以，回收折(she)扣也就有了底气。