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亿丰金融有限公司全国统一客服电话
2025-02-25 17:37:30
亿丰金融有限公司全国统一客服电话

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红网时刻(ke)新闻记者 肖(xiao)肖(xiao) 长沙报(bao)道

近日(ri),长沙网友在红网《问法湖南》栏(lan)目发帖反映了一件“糟心事”。该网友称,购房后因为(wei)工作关系一直在外(wai)地,因此房子在当时并没有做验收。最近物业公(gong)司通过律所(suo)向业主发物业费催收函(han),“我已明确告知物业和催收单位,房子验收后会将以(yi)前的费用一起缴纳,但物业还是说要起诉我。”

房子未验收就不算收房?房子未验收能否不缴物业费?不缴物业费业主会面临哪(na)些法律风险?带着这些疑(yi)问,网友在《问法湖南》栏(lan)目留(liu)言咨询,希望有律师能为(wei)其答疑(yi)解惑(huo)。

对此,湖南通程律师事务(wu)所(suo)周波律师解释,业主未实(shi)际收房与是否具备收房条件是两个不同的概念。

如果房屋(wu)达到了收房条件,只是轻微的调整,不属于主体结构质量不合格情形或者其他质量问题达不到收房条件的,则说明房屋(wu)已经达到交付条件,业主应(ying)当接收并承担物业费用;如因质量问题不满足收房条件且未实(shi)质收房的,则业主不承担物业费。

另外(wai),小区的物业服务(wu)费主要是公(gong)共性服务(wu)收费,包(bao)括公(gong)共设备、设施的日(ri)常运(yun)行、维(wei)修和保养,绿化(hua)管理、保安、保洁等(deng),无论业主是否实(shi)际入住,即使房屋(wu)空(kong)置也应(ying)交纳相应(ying)费用。

湖南通程律师事务(wu)所(suo)刘琳律师认(ren)为(wei),房屋(wu)已经具备法定(ding)交付条件,业主因自身原因未按时办理收房手(shou)续,应(ying)当由其自行承担物业费。空(kong)置房物业服务(wu)费按不超过90%交纳,具体优惠幅度由市、县确定(ding)。

法律依据:

《湖南省物业服务(wu)收费管理办法 》提(ti)出明确规(gui)定(ding):房屋(wu)交付买受人之(zhi)日(ri)的次月及以(yi)后的物业服务(wu)费,由业主交纳;但是建设单位向业主承诺减免的物业服务(wu)费以(yi)及尚未出售的房屋(wu)的物业服务(wu)费,由建设单位交纳。

建设单位应(ying)按照房屋(wu)购买合同约定(ding)的时间和约定(ding)的通知方式及时通知买受人验收交付房屋(wu)。买受人无正当理由拖延办理交付手(shou)续的,物业服务(wu)费从建设单位书面通知买受人办理交付手(shou)续的次月开(kai)始计收,由物业买受人交纳,但首(shou)先(xian)由建设单位垫付并负责追缴。建设单位与物业买受人另有约定(ding)的,从其约定(ding)。

根(gen)据《中华人民(min)共和国民(min)法典》的相关规(gui)定(ding),业主应(ying)当按照约定(ding)向物业服务(wu)人支付物业费。物业服务(wu)人已经按照约定(ding)和有关规(gui)定(ding)提(ti)供服务(wu)的,业主不得(de)以(yi)未接受或者无需接受相关物业服务(wu)为(wei)由拒(ju)绝支付物业费。

业主违反约定(ding)逾期(qi)不支付物业费的,物业服务(wu)人可以(yi)催告其在合理期(qi)限内支付;合理期(qi)限届满仍不支付的,物业服务(wu)人可以(yi)提(ti)起诉讼或者申(shen)请仲裁。

帖文链接:业主没收房,物业起诉要求收取物业费合法吗?

https://law.rednet.cn/consult/646856/61/46197.html

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