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羊城晚报讯记者李焕(huan)坤报道:2月13日(ri),16届93次广州市政府常务会议审议通过《广州市保障性租赁住(zhu)房管理办法(暂行(xing))》(以(yi)下简称《管理办法》)。根(gen)据《管理办法》,保障性租赁住(zhu)房以(yi)满足基本(ben)居住(zhu)需求为原则,建筑面积不超过70平方米小户型(xing)的套(间)占比不低于70%,向符合条件的新市民、青年人等群体出(chu)租。
70平方米以(yi)内小户型(xing)占比不低于70%
《管理办法》要求,在套型(xing)占比方面,保障性租赁住(zhu)房建筑面积不超过70平方米的小户型(xing)(套、间)占比应不低于行(xing)政区内保障性租赁住(zhu)房总量的70%。
根(gen)据《管理办法》,保障性租赁住(zhu)房主(zhu)要面向符合条件的新市民、青年人等群体出(chu)租,可以(yi)直接向个(ge)人(家(jia)庭)出(chu)租;也可向用人单位定向整体出(chu)租,由用人单位安排符合条件的员工入住(zhu)。
此外,产(chan)业园区工业项目配(pei)套用地建设的宿舍型(xing)保障性租赁住(zhu)房,原则上以(yi)本(ben)企业员工或者同一产(chan)业园区内企业员工租住(zhu)为主(zhu);企事业单位利用自有存量土地建设的保障性租赁住(zhu)房,允(yun)许优(you)先向本(ben)单位符合条件的员工出(chu)租,有剩余房源的,可向其他符合条件的新市民、青年人等群体出(chu)租。
确(que)保新市民、青年人享受租金优(you)惠
按项目房屋权属(shu)的不同,保障性租赁住(zhu)房分为政府性房源保障性租赁住(zhu)房和市场性房源保障性租赁住(zhu)房。
根(gen)据《管理办法》,符合条件的新市民、青年人等群体可以(yi)申请租住(zhu)1套政府性房源保障性租赁住(zhu)房。夫妻婚前有各自申请政府性房源保障性租赁住(zhu)房的,婚后需按规定在90日(ri)内腾退1套。
《管理办法》也对保障性租赁住(zhu)房申请条件作(zuo)了详细的规定。按照要求,申请承租政府性房源保障性租赁住(zhu)房,申请人及(ji)其配(pei)偶、未满十八周岁的子女申请时均未在本(ben)市拥有自有产(chan)权住(zhu)房(含经济适用住(zhu)房、共有产(chan)权住(zhu)房、配(pei)售型(xing)保障性住(zhu)房等),且均未承租本(ben)市公共租赁住(zhu)房、人才公寓、直管公房等政策性住(zhu)房或享受其他住(zhu)房保障优(you)惠政策。同时,除市、区引进人才,申请人申请政府性房源保障性租赁住(zhu)房时需在本(ben)市缴纳基本(ben)养老保险;市场性房源保障性租赁住(zhu)房充分给(gei)予企业自主(zhu)运营空间。
租金方面,《管理办法》规定,政府性房源保障性租赁住(zhu)房项目的租金,应不高于同地段同品质(zhi)市场租赁住(zhu)房租金的90%,确(que)保新市民、青年人享受到政府性房源保障性租赁住(zhu)房的租金优(you)惠;市场性房源保障性租赁住(zhu)房,租金应低于同地段同品质(zhi)市场租赁住(zhu)房租金,按照“企业可持续、市民可负担”的原则,由市场主(zhu)体自主(zhu)申报或调整,并通过市保障性租赁住(zhu)房管理服务平台(tai)上传,确(que)保新市民、青年人等住(zhu)房困(kun)难群体可以(yi)稳(wen)定居住(zhu)。
承租人不得擅自改建保障性租赁住(zhu)房等
政府性房源保障性租赁住(zhu)房配(pei)租采取摇珠分配(pei)的方式,根(gen)据实际情况组织线(xian)上或线(xian)下选房,并且以(yi)批次受理、批次配(pei)租的方式,面向个(ge)人配(pei)租或者面向单位定向配(pei)租。
《管理办法》规定,承租人出(chu)现不符合政府房源保障性租赁住(zhu)房的申请条件的,应在规定期(qi)限内退出(chu)承租的政府房源保障性租赁住(zhu)房。《管理办法》还给(gei)予承租人一定过渡时间,方便腾退房源。
同时,《管理办法》规定,承租人不得出(chu)现故意(yi)隐瞒(man)事实或虚报材料(liao)承租保障性租赁住(zhu)房,同时不得将保障性租赁住(zhu)房用于经营性用途或者改变使(shi)用功能;不得无正当理由连续6个(ge)月以(yi)上未在保障性租赁住(zhu)房内居住(zhu);不得擅自改建、扩建保障性租赁住(zhu)房。