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2月18日，由区虹桥办牵头(tou)，国资(zi)公司、地产虹桥集团、高(gao)和更新(xin)、工商银行、天帆集团共(gong)同(tong)参与(yu)的讨论会议举办。会议中，探(tan)讨了“虹开发”城市(shi)更新(xin)的持续(xu)发展、城市(shi)更新(xin)基金的探(tan)索设立、以及“老虹桥”区域商务楼宇(yu)城市(shi)更新(xin)项目的计(ji)划开展。
“虹开发”即虹桥经济技术(shu)开发区，是首批国务院批准建(jian)立的14个经济技术(shu)开发区之(zhi)一，已迎来不惑之(zhi)年。“虹开发”0.65平方公里以及周(zhou)边区域，东起中山西路，西至芙蓉江(jiang)路，南起红宝石路，北至玉屏南路，共(gong)计(ji)3.15平方公里，被称为“老虹桥”。
得益于《老虹桥地区重点经济载(zai)体更新(xin)可行性研判综合报告》，区域整体更新(xin)谋划已拥有数据支撑。会议中，区虹桥办对(dui)“虹开发”城市(shi)更新(xin)近况进(jin)行介绍。区虹桥办副主任(ren)乔敏介绍，“城市(shi)更新(xin)，往往需要大量资(zi)金用(yong)于收购、改造与(yu)运(yun)营。在上阶段推进(jin)‘虹开发’地区城市(shi)更新(xin)的过程中，‘运(yun)用(yong)好(hao)金融政策和工具推动城市(shi)更新(xin)项目良性运(yun)转’的重要性愈加(jia)突出，基于此，我(wo)们(men)与(yu)相关部门积极探(tan)索设立‘城市(shi)更新(xin)基金’。”
该基金计(ji)划凝聚区属国资(zi)、市(shi)场投资(zi)等力(li)量，共(gong)同(tong)组建(jian)相关公司统筹资(zi)金。现场，长宁国资(zi)经营投资(zi)管理公司投资(zi)总监冯(feng)文斌对(dui)基金组建(jian)和运(yun)作模式构想作介绍，与(yu)会单位开展热烈讨论。
高(gao)和更新(xin)CEO王柯(ke)翔表示，底层资(zi)产价值(zhi)重估导向下，多元(yuan)参与(yu)主体的城市(shi)更新(xin)，本质(zhi)上是“算法(fa)更新(xin)”，技术(shu)论证规划应从“预(yu)制蓝图供给”向“按需定制蓝图”升级。
记者了解到，当前，“虹开发”城市(shi)更新(xin)采(cai)取“大片(pian)区统筹，小(xiao)单元(yuan)作战，基金化运(yun)作”的更新(xin)策略。大片(pian)区统筹，是指在政府主导下设立一个片(pian)区统筹主体，统筹片(pian)区内多元(yuan)实施主体开展统筹规划、整体方案设计(ji)与(yu)分步实施；小(xiao)单元(yuan)作战，是指根据具体项目载(zai)体的状况与(yu)业主意(yi)愿，从单个或多个项目进(jin)行项目层面的规划与(yu)更新(xin)方案设计(ji)；基金化运(yun)作，则是存量资(zi)产运(yun)营时代的融资(zi)模式选择，能够(gou)保障项目策划与(yu)运(yun)作的集中管理，便于吸引多方社(she)会资(zi)本。
“我(wo)们(men)希(xi)望通过基金为城市(shi)更新(xin)提供更加(jia)精准有力(li)的金融保障，让具体推进(jin)项目的主体企业更好(hao)、更放心地去做城市(shi)更新(xin)，减轻城市(shi)更新(xin)项目的改造和经营压力(li)。”乔敏表示。
今年，“加(jia)快虹开发地区商务楼宇(yu)更新(xin)步伐”是长宁的重点工作之(zhi)一。围(wei)绕(rao)“虹开发”地区的商务楼宇(yu)城市(shi)更新(xin)项目，会议作简要介绍。
其中，长宁科技大楼更新(xin)项目，将打(da)造活力(li)社(she)交场、新(xin)青年家园，可提供人才公寓、酒店集群(qun)、社(she)交休闲、配套服务。新(xin)虹桥中心大厦裙房项目，将构建(jian)青年社(she)交场所，融合“早C晚A”生活方式、次元(yuan)文化、休闲娱乐(le)等；新(xin)虹桥中心花园更新(xin)改造项目，将打(da)通地下通道，融入丰富文体活动，提供便民停车服务；88新(xin)业中心更新(xin)项目将探(tan)索构筑(zhu)集服务公寓、人才公寓、康养公寓为一体的公寓酒店群(qun)；中国出版虹桥创新(xin)基地更新(xin)项目将重点关注文化交流，引入科技创新(xin)和文创产业企业，打(da)造线上线下融合的新(xin)消费场景。
来源：上海长宁