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作为迈瑞医疗联合创始人以及深圳顶级豪宅“深圳湾(wan)一号”的操盘手，自(zi)2019年起，徐航通(tong)过其持股的Magnifice (HK) Limited频繁质押迈瑞医疗股份融资超百亿元，与此同时，其旗下的鹏瑞集团也(ye)频繁现身(shen)土拍市场，并以“复制深圳湾(wan)一号”作为对外(wai)宣传(chuan)的名片(pian)，在各地推出地产项目，逆市扩张。
然而，随着迈瑞医疗股价震荡下行以及地产行业深度调整，徐航持股的Magnifice (HK) Limited再度开(kai)始频繁质押迈瑞医疗股份呢，但质押用途则开(kai)始转为偿还债务为主。目前，该公司仍有市值超过百亿的迈瑞医疗股份处于质押状态。鹏瑞集团近年去化降债问题亦备受外(wai)界关注，南都湾(wan)财社记者发现，鹏瑞集团亦曾通(tong)过股权出质、租金(jin)质押贷款等方式拆借(jie)资金(jin)。南都湾(wan)财社记者也(ye)就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至(zhi)发稿时未获回应。
2月(yue)17日，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万(wan)股股份办(ban)理了(le)解除质押业务。
2月(yue)17日，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万(wan)股股份办(ban)理了(le)解除质押业务，至(zhi)此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万(wan)股迈瑞医疗股份处于质押状态，以当日收盘价258.84元计算，这部分股份对应市值达115.88亿元。
公开(kai)资料显示，迈瑞医疗主要从事医疗器械的研(yan)发、制造(zao)、营销及服务，是为全球领先的医疗器械及解决方案供应商。1991年，徐航与李西廷共(gong)同发起创办(ban)迈瑞医疗。2006年9月(yue)，迈瑞医疗在纽交所上市，后又于2016年3月(yue)完成私(si)有化，并于2018年回A在创业板上市。
公告显示，由徐航间接持有并出任(ren)法人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞医疗24.49%的股份，该公司与李西廷间接持股的Smartco Development Limited为一致行动人，二者均为迈瑞医疗控股股东，同时，徐航与李西廷均为迈瑞医疗实控人。
徐航的另一个更为人熟知的身(shen)份，是深圳明(ming)星豪宅项目“深圳湾(wan)一号”背后的操盘手。
据南都此前报道，2004年以来，徐航通(tong)过协议取得(de)南山(shan)区科苑大(da)道与东滨路交汇处地块。该地块日后被(bei)开(kai)发为深圳湾(wan)1号项目，并于2013年发售。开(kai)盘单价高达6万(wan)元至(zhi)17万(wan)元，而在此之前，深圳多层住宅的单价均不超过10万(wan)元。此后，深圳湾(wan)1号最(zui)高曾卖到近30万(wan)元每(mei)平方米的价格，并传(chuan)有多位顶级富豪置业其中，深圳湾(wan)1号也(ye)成为深圳乃至(zhi)中国的顶级豪宅代(dai)表。
不过，徐航却在当时接受媒(mei)体采访时表示，自(zi)己并无在房地产领域系(xi)统性发展的想法。在深圳湾(wan)一号上市后的几年里，徐航创办(ban)的鹏瑞集团也(ye)确无新(xin)的新(xin)地产项目推出。不过，在迈瑞医疗回A上市后，这一切发生了(le)改变。
2018年上市后到2019年初，迈瑞医疗的股价很快由50元左右上升至(zhi)百元左右，到2019年末又上升至(zhi)170元左右。南都湾(wan)财社记者梳理迈瑞医疗公告发现，2019年9月(yue)以来，仍处在限售期的Magnifice (HK) Limited也(ye)开(kai)始以“资金(jin)需求”为由陆续质押迈瑞医疗股份。
2019年9月(yue)24日、9月(yue)25日，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财信托有限公司和招(zhao)商银行质押714.2万(wan)股和1000万(wan)股，此后又分别以“自(zi)身(shen)投资经营”为由向南洋商业银行质押890万(wan)股、向重(zhong)庆国际信托质押1000万(wan)股，以当时的股价计算，这四笔(bi)质押的股份市值就接近60亿。
2020年6月(yue)3日，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债务”为由一次性质押1700万(wan)股，此次质押股份对应市值约43.66亿元。两周后，Magnifice (HK) Limited一笔(bi)质押给中国银行股份有限公司澳(ao)门分行的3058.13万(wan)股的质押到期解除质押。值得(de)一提的是，这笔(bi)质押登记于2019年2月(yue)，当时迈瑞医疗股价仅104元左右，质押股份对应的市值仅31.92亿元。也(ye)就是说，随着迈瑞医疗股价的上涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可以以更少的股份撬动更多资金(jin)，并以股价上涨覆(fu)盖前期融资成本，这或许为其在土地市场的动作提供了(le)资金(jin)支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多次以“自(zi)身(shen)投资经营”及“偿还债务”为由质押迈瑞医疗股份，同时鹏瑞集团开(kai)始现身(shen)各地土拍市场，并以“复制深圳湾(wan)一号”作为对外(wai)宣传(chuan)的名片(pian)，在各地推出地产项目，2019年5月(yue)，鹏瑞集团曾在不到1分钟内自(zi)行竞(jing)价9轮，并在第10轮竞(jing)价以达到上限的23.6亿元总价摘下东莞南城雅园(yuan)地块。同月(yue)，又以24.35亿元摘下佛山(shan)大(da)良(liang)苏岗德民路以东、澄海路以北地块。
进入2021年后，地产行业开(kai)始进入下行周期，但彼时处于疫情期间，迈瑞医疗股价进入快速上涨通(tong)道，到2021年7月(yue)一度上涨至(zhi)468.51元高点，在此期间，鹏瑞集团频繁亦现身(shen)土拍市场，逆市扩张。
2021年6月(yue)，鹏瑞集团以17.38亿元竞(jing)得(de)上海自(zi)贸区临港新(xin)片(pian)区的住宅及科研(yan)设计用地，9月(yue)以51.78亿元拿下佛山(shan)三(san)龙湾(wan)双子(zi)塔产城综合体项目，11月(yue)又以总价49.5786亿元拍得(de)广州天河区金(jin)融城东区一宗商业商务混合用地。中指研(yan)究院数据显示，这一年，鹏瑞集团以118亿元的拿地金(jin)额(e)，首(shou)次跻身(shen)当年中国房地产企业拿地TOP100榜单，位列第61位。在此期间，鹏瑞集团还通(tong)过收购等方式，拿下多个旧改项目。
整个2021年，迈瑞医疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质押公司股份，截至(zhi)2021年11月(yue)5日，Magnifice (HK) Limited质押股份数量达到5176万(wan)，占公司总股本比例4.26%，以当日收盘价计算对应市值达到192.69亿元。但在当时，迈瑞医疗股价已开(kai)始震荡下行，当年8月(yue)股价就曾跌(die)破300元，虽然11月(yue)又回升至(zhi)370元上方，但到2022年又跌(die)至(zhi)258.80元低点。
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两笔(bi)质押，从用途上看，一笔(bi)为补充质押，另一笔(bi)则为偿还贷款。
到2023年，鹏瑞集团资金(jin)链或已较为紧张。天眼(yan)查信息显示，2023年2月(yue)，此前鹏瑞集团旗下购得(de)广州金(jin)融城地块的广州市鹏湾(wan)投资发展有限公司也(ye)将项目运营公司广州市铮玥投资有限公司股权分别出质于三(san)家银行。南都湾(wan)财社记者查询动产融资登记系(xi)统发现，2023年6月(yue)，鹏瑞集团还曾以深圳湾(wan)一号广场房产中办(ban)公租金(jin)收入及酒店运营净收入为质押担(dan)保，向中国民生银行股份有限公司深圳分行贷款40亿元。
随着此前的质押到期日陆续来临，Magnifice (HK) Limited的质押频率又再度上升，2023年全年，迈瑞医疗曾6次披露控股股东部分股份质押，到2024年，这一数字又上升到7次。
但与之前有所不同的是，相关公告披露的质押用途中再未出现过“自(zi)身(shen)投资经营”的表述，仅剩(sheng)下“偿还债务”及“补充流动资金(jin)”，鹏瑞集团也(ye)不再现身(shen)土拍市场。
不过，公司日常经营似乎并未受到影响。据媒(mei)体报道，在鹏瑞集团2023年年度工作会上，公司董事兼执行总裁王建华称，2023年，鹏瑞的年度经营指标基本达成，且销售业绩创历史新(xin)高，签约、回款权益口(kou)径均同比增长。南都湾(wan)财社记者也(ye)就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至(zhi)发稿时未获回应。
采写：南都湾(wan)财社记者 赵(zhao)元