2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街(jie)坊小区（无人机照片）。新华(hua)社记者 邓华(hua) 摄

记者调研(yan)发(fa)现(xian)，开年以来，多(duo)层次多(duo)样化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更加安全、舒适(shi)、绿(lu)色、智慧的“好房子”不仅在一二线城市受到(dao)热(re)捧，在三四线城市同样也是“销量密码”。

在云南德宏州芒市，记者近日走访(fang)了大型(xing)暖冬城市品(pin)鉴会暨(ji)第八届房地产(chan)展示交易(yi)会。客厅中(zhong)空挑高6米、L型(xing)阳台设计、一梯(ti)一户、室内空间灵活多(duo)变……其(qi)中(zhong)一个展位的楼盘凭借(jie)新颖(ying)设计受到(dao)青(qing)睐。

该楼盘开发(fa)企业的董(dong)事长(chang)助(zhu)理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策，支持房地产(chan)开发(fa)企业创新户型(xing)设计，提(ti)升住宅品(pin)质(zhi)。“我们把(ba)设计样板带到(dao)房交会，准(zhun)备4月份开盘，没想到(dao)市场(chang)反应这么(me)热(re)烈(lie)，超(chao)出了我们的预期(qi)。”

2025年1月15日，江西省宜春市铜鼓(gu)县永宁镇城南社区文昌(chang)苑安置小区居民搬入(ru)新居。新华(hua)社发(fa)（周亮摄）

抓(zhua)样板、立标准(zhun)、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强政策引导。

着眼提(ti)升居民居住品(pin)质(zhi)和幸福感，顺应人民群(qun)众对改善居住条(tiao)件的新期(qi)待，各地纷纷从(cong)标准(zhun)、政策、示范、监管、产(chan)业等方面着手，构建支持住房品(pin)质(zhi)提(ti)升的制度体系(xi)，开展“好房子”建设探索实(shi)践。

2024年10月10日拍摄的浙江省级未(wei)来社区江南社区（无人机照片）。新华(hua)社记者 翁忻旸 摄

“明确可(ke)增加封闭(bi)或(huo)开敞阳台，部分面积不计入(ru)容积率”“从(cong)提(ti)升设计服(fu)务、保证施工质(zhi)量、规范质(zhi)量检测、严格验收管理等方面发(fa)力，提(ti)升工程品(pin)质(zhi)”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期(qi)，各地陆续提(ti)出建设要求、制度保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好房子”建设取得实(shi)质(zhi)性进展。

补短板强服(fu)务，老房子改造让生活更宜居

新房子要建设成(cheng)“好房子”。存量巨大的老房子，如(ru)何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻(lin)居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正(zheng)月十五元宵节晚(wan)上，山东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友在客厅小酌聊(liao)天，笑声中(zhong)道出安居生活的幸福感。

淄博市住房和城乡(xiang)建设保障服(fu)务中(zhong)心住宅产(chan)业科(ke)科(ke)长(chang)郝雨诺说(shuo)，在老旧小区居民众多(duo)反馈意见中(zhong)，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对“好房子”的基本要求。“关注居住短板和痛(tong)点(dian)，对老房子的改造才能(neng)改到(dao)居民的心坎上。”

开发(fa)商(shang)张永志团队将新东升福园小区居民提(ti)出的逐项诉求转化为技术标准(zhun)。张永志说(shuo)，在回迁房改造中(zhong)，采用隔声楼板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能(neng)玻璃隔声量达40分贝，搭配(pei)高性能(neng)断桥铝，隔声、保温效果更好。

2024年10月31日拍摄的正(zheng)在加装电梯(ti)的银川市兴庆区燕和园小区。新华(hua)社发(fa)（袁宏彦摄）

老房子改造成(cheng)“好房子”，不仅要注重物理空间的改造升级，还要关注“一老一小”，强服(fu)务、优配(pei)套。

记者调研(yan)发(fa)现(xian)，各地在老旧小区改造中(zhong)，着力改造水、电、气、热(re)等老化管线，实(shi)施建筑节能(neng)改造，并(bing)将满足“一老一小”需求作为一项重点(dian)，加大适(shi)老化改造力度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿托育服(fu)务设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前(qian)完成(cheng)了家(jia)中(zhong)卫生间的适(shi)老化改造。“这个新的卫生间，地板加了防滑胶，马桶改成(cheng)了带扶手的智能(neng)马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳，可(ke)以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的卫生间。

2024年2月1日，江苏(su)省常州市钟楼区荷(he)花池街(jie)道居民钱金秀老人在家(jia)中(zhong)洗脚。卫生间的适(shi)老化改造方便了老人的居家(jia)生活。新华(hua)社发(fa)（陈暐摄）

浙江围绕“如(ru)厕(ce)洗澡安全、室内行走便利(li)、居家(jia)环(huan)境改善、智能(neng)监测跟进、辅助(zhu)器具适(shi)配(pei)”五个方面功(gong)能(neng)，为居住在浙江的老年人适(shi)老化改造提(ti)供补贴。黄大伯家(jia)在“浙里办”线上申请了适(shi)老化改造，改造共(gong)计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可(ke)以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前(qian)，各地正(zheng)在结合城中(zhong)村改造和城市更新，把(ba)更多(duo)的老房子改造成(cheng)“好房子”，为人民群(qun)众打造高品(pin)质(zhi)生活空间。

2024年7月11日，北京(jing)市朝(chao)阳区青(qing)年路社区一老旧小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华(hua)社记者 李(li)欣 摄

重庆按照“封闭(bi)小区变开放城区、城墙遗址(zhi)变山地公园”的思(si)路，探索“政府(fu)+企业+居民”方式开展城市更新；江苏(su)南京(jing)在城市更新中(zhong)注重历史(shi)文化保护传承，在“保护性更新”中(zhong)创新激活历史(shi)文化资源……有温度的城市更新正(zheng)在各地有力推进。

2024年，我国共(gong)实(shi)施城市更新项目6万余个，完成(cheng)投资约2.9万亿元。目前(qian)有410多(duo)个城市成(cheng)立城市更新工作领(ling)导小组，310多(duo)个城市编制城市更新专项规划，16个省份建立城市更新项目库。

以创新立品(pin)质(zhi)，让“好房子”理念不断落地

上海市民牟(mou)女士在新春前(qian)夕购买了上海市普陀区一处品(pin)质(zhi)新楼盘的一套三室住宅，一过完年，她就开始(shi)着手软装事宜。“今年就能(neng)住进带有科(ke)技感的新房，十分期(qi)待。”牟(mou)女士兴奋地说(shuo)。

走进该楼盘小区内部，首先映(ying)入(ru)眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林特点(dian)。牟(mou)女士告诉记者，她最看中(zhong)的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科(ke)技范儿”，空气源热(re)泵和毛细管网取代电力、燃气等传统(tong)能(neng)源，置换(huan)式新风系(xi)统(tong)维持良好的室内空气，可(ke)以带来低碳(tan)健康环(huan)保生活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家(jia)桥城市更新项目建设工地（无人机照片）。新华(hua)社记者 方喆 摄

蓝绿(lu)双城董(dong)事长(chang)曹舟(zhou)南告诉记者，现(xian)在房地产(chan)进入(ru)品(pin)质(zhi)竞争时代，开发(fa)商(shang)不拿(na)出“两把(ba)刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择(ze)和施工工艺上精益求精，住房产(chan)品(pin)很难卖出去，企业也很难生存下来。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现(xian)实(shi)的重任。未(wei)来随着科(ke)技进步和环(huan)保理念深入(ru)人心，将有更多(duo)优质(zhi)建材、先进技术融入(ru)到(dao)“好房子”建设中(zhong)，企业必须做好“资源整(zheng)合者”，为老百姓打造出更宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海市静安区谈家(jia)桥城市更新项目工地安装窗户框架。新华(hua)社记者 方喆 摄

近日，成(cheng)都中(zhong)建材光(guang)电材料有限公司的生产(chan)车间里，机械臂正(zheng)有条(tiao)不紊地将一片片碲化镉发(fa)电玻璃从(cong)传送带上抓(zhua)取、装箱。

“碲化镉发(fa)电玻璃是低碳(tan)高效、安全环(huan)保的新型(xing)能(neng)源建材，具有发(fa)电功(gong)能(neng)。”成(cheng)都中(zhong)建材企业负责人孙庆华(hua)说(shuo)，在对河南南阳卧龙(long)区艺苑小区的改造中(zhong)，碲化镉发(fa)电玻璃被应用在加装电梯(ti)外立面，通过所发(fa)电力，为电梯(ti)井供电，形成(cheng)自(zi)发(fa)自(zi)用模式，解决了电梯(ti)用电问题，多(duo)余电力还可(ke)用于小区照明、景观用电等。

大量节能(neng)环(huan)保材料的使用，让建筑更低碳(tan)更舒适(shi)；利(li)用新材料和控制技术实(shi)现(xian)户型(xing)可(ke)变，满足家(jia)庭全生命周期(qi)需求；装配(pei)式建筑确保更高的制造精度和质(zhi)量控制……“好房子”建设是系(xi)统(tong)工程，是应用场(chang)景，也是新产(chan)业。眼下，新产(chan)品(pin)、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能(neng)建造技术正(zheng)在被不断应用到(dao)住宅建设中(zhong)去。

浙江工业大学中(zhong)国住房和房地产(chan)研(yan)究院院长(chang)虞晓芬(fen)说(shuo)，住宅小区从(cong)规划、设计、建造到(dao)运维的全过程，其(qi)发(fa)展理念、技术手段和生产(chan)方式等正(zheng)在发(fa)生巨大变化。新科(ke)技在创造高品(pin)质(zhi)居住空间中(zhong)具有巨大作用，各方应抓(zhua)住科(ke)技这一关键，全面提(ti)升我国住宅建造水平，满足人民群(qun)众对“好房子”的需要。