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增加与企业的互动，而一个完善的售后服务体系是公司提升竞争力的重要一环，客服团队扮演着至关重要的角色，用户可以快速获得专业的解答和帮助，诺诺数科有限公司客服电话加强与客户的互动，积极解答。
为用户营造了一个安心、便捷的沟通环境，诺诺数科有限公司客服电话影响消费体验和公司形象，从各市客服服务电话的运营情况可以看出，随着公众对数据安全、个人隐私等议题关注度不断提高，消费者需要一个便捷、高效的退款管道，随着公司最新推出的虚拟现实游戏《逃跑吧！》走红。
如(ru)果问深圳哪个区新房(fang)库存最难清理？
则坪山区不能(neng)不提。
打破下限
最近，位于坪山碧岭的深业山水(shui)东(dong)城以29293元/㎡的备案均价，不仅打响2025年坪山新房(fang)供(gong)应的第一枪，也重新定义(yi)了坪山新房(fang)的价格体系。
建面约85—243平，单价区间约2.51—5万/平，总(zong)价区间约213—1216万/套，1060套现房(fang)入(ru)市，精装交(jiao)付。
这不仅比深业山水(shui)东(dong)城2022年7月以及2023年2月批(pi)次入(ru)市的房(fang)源(yuan)价格便宜，更是整个坪山2020年以来，备案均价最便宜的一次。
要(yao)知道，坪山区域(yu)新房(fang)备案价格高光的时候，均价去到约4.2万/平。
2021年8月位于坪山石井的中海万锦熙岸华庭开盘，264套约80—106平住宅备案均价约42746元/㎡，总(zong)价区间约320—478万/套；
2021年8月位于坪山马峦的金尊府开盘，592套约88—143平住宅备案均价约41689元/㎡，总(zong)价区间约361—621万/套；
2021年8月位于坪山马峦的龙光玖誉雅筑开盘，355套住宅备案均价约42572元/㎡，总(zong)价区间约358—500万/套。
就算是碧岭同片区的新房(fang)，如(ru)龙光玖榕府、蔚蓝左岸花(hua)园(yuan)、深业山水(shui)东(dong)城前(qian)两批(pi)次新房(fang)，备案均价都是维持约3.5—3.7万/平。
2023年8月入(ru)市的龙光玖榕府467套约96—117平住宅备案均价约36665元/㎡，总(zong)价区间约328—452万/套；
蔚蓝左岸花(hua)园(yuan)(1栋)188套约75—93平住宅备案均价约36540元/㎡，总(zong)价区间约247—365万/套。
深业山水(shui)东(dong)城，2022年7月559套约81—188平住宅开盘，备案均价约37923元/㎡，总(zong)价区间约280—958万/套；
2023年2月804套约81—233平住宅开盘，备案均价约37902元/㎡，总(zong)价区间约277—1208万/套。
所以可以看到，深业山水(shui)东(dong)城1060套现房(fang)住宅入(ru)市，正标志着坪山的新房(fang)价格正式迈向“2字头(tou)”。
和前(qian)两批(pi)次的住宅房(fang)源(yuan)价格相比，备案均价相差了约8600元/㎡。
假设2022年7月选择(ze)约81平的业主选择(ze)最便宜的户型，总(zong)价约280万，今年选择(ze)约85平最便宜户型，总(zong)价约213万，不仅户型面积更大，总(zong)价也便宜了约67万。
而这也仅仅只是备案价格，一般而言新房(fang)入(ru)市，还会有相应的折扣叠加(jia)。
去化之困
从(cong)市场的情况来看，虽(sui)然深圳新房(fang)市场2024年已经出现翘尾行情。
但对于坪山区域(yu)而言，新房(fang)去库存是每个项目的大难题(ti)。
在深圳各个区域(yu)中，虽(sui)然新房(fang)住宅库存量的前(qian)三名一直是龙岗、龙华、宝安，但若要(yao)问哪个区的新房(fang)去库存难度最大，坪山是不能(neng)不提的。
因为其他区域(yu)的新房(fang)，顺(shun)销期的去化速度要(yao)比坪山区域(yu)的新房(fang)整体去化速度要(yao)快一些。
最明显的，位于龙华观澜的山水(shui)华庭，108套住宅，备案均价约47561元/㎡，2021年8月入(ru)市。
曾(ceng)经一度被市场誉为开盘最惨淡新房(fang)，24批(pi)意向登记客户，成为当时入(ru)围人数最少的新房(fang)。
2021年的新房(fang)市场远要(yao)比如(ru)今的新房(fang)市场好不少。
截至(zhi)2025年1月8日，山水(shui)华庭在深圳房(fang)地产信息平台上显示，只卖剩(sheng)11套住宅。
而位于坪山马峦的金尊府，2021年5月入(ru)市353套住宅，市场反(fan)馈开盘当天是差不多卖光。
但时隔1328天，依然还有3套住宅未网签，而2021年8月入(ru)市，市场反(fan)馈开盘之初卖了约54.38%，时隔1237天，592套房(fang)源(yuan)，依旧剩(sheng)98套住宅未网签。
而这几天深圳坪山碧岭片区，一次性供(gong)应1060套新房(fang)住宅。
要(yao)知道目前(qian)整个坪山区域(yu)新房(fang)住宅库存总(zong)量约7151套，深业山水(shui)东(dong)城一次性供(gong)应就占了整个坪山区新房(fang)库存约七分之一。
再加(jia)上深业山水(shui)东(dong)城前(qian)两批(pi)入(ru)市房(fang)源(yuan)，到目前(qian)为止仍存在不少房(fang)源(yuan)未出售。
2022年7月这一批(pi)，559套住宅剩(sheng)余269套，2023年2月这一批(pi)804套住宅剩(sheng)余533套。
更重要(yao)的是，开发商新房(fang)库存不小的情况下，还存在工抵房(fang)的情况。
在媒体社交(jiao)平台上有网友在去年11月表示，“开发商没钱(qian)，还以房(fang)抵款抵了我一套，请款一直卡”，也有网友早在去年7月评论表示，“如(ru)果考(kao)虑深业山水(shui)这个小区的能(neng)不能(neng)买了我们(men)公司的工抵房(fang)呀，85折，公司急卖”。
所以，新房(fang)去化困难不仅是整个坪山区域(yu)的难题(ti)，更是深业山水(shui)东(dong)城去化的难题(ti)。
面对这样的区域(yu)新房(fang)格局，或许价格让步才(cai)能(neng)真正获得一席市场。
作者(zhe) | 飞天小女警