2024年(nian)11月24日拍摄(she)的横(heng)琴澳门新街坊小(xiao)区（无人机照片）。新华社(she)记者 邓华 摄(she)

记者调研发现，开年(nian)以来，多层次多样化的刚性需求和改善(shan)性需求保持活跃，更加安全、舒适(shi)、绿色、智慧的“好房(fang)子”不仅在一二线城(cheng)市受到热捧，在三四线城(cheng)市同样也是“销量(liang)密码”。

在云南德宏州芒(mang)市，记者近日走访(fang)了大型(xing)暖冬(dong)城(cheng)市品鉴(jian)会暨第八届(jie)房(fang)地产展(zhan)示交易会。客厅中空(kong)挑高6米、L型(xing)阳台(tai)设计(ji)、一梯一户、室(shi)内空(kong)间灵活多变……其中一个展(zhan)位的楼盘凭(ping)借新颖设计(ji)受到青睐。

该楼盘开发企业的董(dong)事(shi)长助理杨洋告诉记者，芒(mang)市最近出台(tai)政策，支持房(fang)地产开发企业创新户型(xing)设计(ji)，提升住(zhu)宅品质。“我们把(ba)设计(ji)样板带到房(fang)交会，准备(bei)4月份开盘，没想到市场反应这么热烈，超出了我们的预期。”

2025年(nian)1月15日，江西省(sheng)宜春市铜鼓县(xian)永宁镇城(cheng)南社(she)区文昌苑(yuan)安置小(xiao)区居民搬入新居。新华社(she)发（周亮摄(she)）

抓样板、立标准、建制(zhi)度，推动“好房(fang)子”建设，需明确工作方案和行动计(ji)划(hua)，加强政策引导。

着眼(yan)提升居民居住(zhu)品质和幸福感，顺应人民群众对改善(shan)居住(zhu)条件(jian)的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构(gou)建支持住(zhu)房(fang)品质提升的制(zhi)度体(ti)系，开展(zhan)“好房(fang)子”建设探索实践。

2024年(nian)10月10日拍摄(she)的浙江省(sheng)级未来社(she)区江南社(she)区（无人机照片）。新华社(she)记者 翁忻旸 摄(she)

“明确可增加封闭或开敞阳台(tai)，部分(fen)面积不计(ji)入容积率”“从提升设计(ji)服务、保证施工质量(liang)、规范质量(liang)检测、严格验收管理等方面发力，提升工程品质”“推动‘好房(fang)子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制(zhi)度保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好房(fang)子”建设取得实质性进展(zhan)。

补短板强服务，老房(fang)子改造让生活更宜居

新房(fang)子要建设成“好房(fang)子”。存(cun)量(liang)巨大的老房(fang)子，如何变身“好房(fang)子”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨(yu)也不再用‘锅碗(wan)瓢盆(pen)交响曲’接漏水了。”正月十(shi)五元宵节(jie)晚(wan)上，山东省(sheng)淄博市新东升福园小(xiao)区居民扈梅(mei)和亲朋好友在客厅小(xiao)酌聊天，笑(xiao)声中道出安居生活的幸福感。

淄博市住(zhu)房(fang)和城(cheng)乡建设保障服务中心住(zhu)宅产业科科长郝雨(yu)诺说，在老旧小(xiao)区居民众多反馈意见中，“隔(ge)音好”“不漏水”“不反味”等居住(zhu)细节(jie)是他(ta)们对“好房(fang)子”的基本要求。“关注(zhu)居住(zhu)短板和痛点，对老房(fang)子的改造才能改到居民的心坎上。”

开发商张(zhang)永志团队将新东升福园小(xiao)区居民提出的逐项诉求转化为技术标准。张(zhang)永志说，在回迁房(fang)改造中，采用隔(ge)声楼板设计(ji)，在地面垫层下方设置5毫米柔(rou)性隔(ge)声垫，阻断(duan)噪声传输通道；三玻两腔节(jie)能玻璃隔(ge)声量(liang)达40分(fen)贝，搭配高性能断(duan)桥铝，隔(ge)声、保温效果更好。

2024年(nian)10月31日拍摄(she)的正在加装电梯的银川(chuan)市兴庆区燕和园小(xiao)区。新华社(she)发（袁宏彦摄(she)）

老房(fang)子改造成“好房(fang)子”，不仅要注(zhu)重物理空(kong)间的改造升级，还要关注(zhu)“一老一小(xiao)”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地在老旧小(xiao)区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节(jie)能改造，并将满足“一老一小(xiao)”需求作为一项重点，加大适(shi)老化改造力度让老人住(zhu)进“暖心房(fang)”，增加婴幼儿托育服务设施。

在杭州市余(yu)杭区良渚文化村，年(nian)逾八旬的黄大伯不久前完成了家中卫(wei)生间的适(shi)老化改造。“这个新的卫(wei)生间，地板加了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴房(fang)里还安装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋(fen)地看(kan)着崭新的卫(wei)生间。

2024年(nian)2月1日，江苏省(sheng)常州市钟楼区荷花池街道居民钱金秀老人在家中洗脚。卫(wei)生间的适(shi)老化改造方便了老人的居家生活。新华社(she)发（陈暐摄(she)）

浙江围绕“如厕(ce)洗澡安全、室(shi)内行走便利、居家环境改善(shan)、智能监测跟进、辅助器具适(shi)配”五个方面功能，为居住(zhu)在浙江的老年(nian)人适(shi)老化改造提供补贴。黄大伯家在“浙里办”线上申请了适(shi)老化改造，改造共计(ji)花费3.2万余(yu)元，黄大伯年(nian)满80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余(yu)元。

有了“好房(fang)子”，还要建设“好小(xiao)区”“好社(she)区”“好城(cheng)区”。当前，各地正在结合城(cheng)中村改造和城(cheng)市更新，把(ba)更多的老房(fang)子改造成“好房(fang)子”，为人民群众打造高品质生活空(kong)间。

2024年(nian)7月11日，北京市朝阳区青年(nian)路社(she)区一老旧小(xiao)区居民在楼内体(ti)验“爬楼机”。新华社(she)记者 李欣 摄(she)

重庆按(an)照“封闭小(xiao)区变开放城(cheng)区、城(cheng)墙遗(yi)址变山地公园”的思路，探索“政府(fu)+企业+居民”方式开展(zhan)城(cheng)市更新；江苏南京在城(cheng)市更新中注(zhu)重历(li)史文化保护(hu)传承，在“保护(hu)性更新”中创新激活历(li)史文化资源……有温度的城(cheng)市更新正在各地有力推进。

2024年(nian)，我国共实施城(cheng)市更新项目6万余(yu)个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多个城(cheng)市成立城(cheng)市更新工作领导小(xiao)组，310多个城(cheng)市编制(zhi)城(cheng)市更新专项规划(hua)，16个省(sheng)份建立城(cheng)市更新项目库。

以创新立品质，让“好房(fang)子”理念不断(duan)落(luo)地

上海市民牟女士在新春前夕购买了上海市普(pu)陀区一处品质新楼盘的一套三室(shi)住(zhu)宅，一过完年(nian)，她就开始着手软装事(shi)宜。“今年(nian)就能住(zhu)进带有科技感的新房(fang)，十(shi)分(fen)期待。”牟女士兴奋(fen)地说。

走进该楼盘小(xiao)区内部，首先(xian)映入眼(yan)帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古(gu)典园林特点。牟女士告诉记者，她最看(kan)中的是住(zhu)宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空(kong)气源热泵和毛细管网取代电力、燃气等传统能源，置换式新风系统维持良好的室(shi)内空(kong)气，可以带来低碳健康环保生活方式。

2024年(nian)3月15日拍摄(she)的上海市静安区谈家桥城(cheng)市更新项目建设工地（无人机照片）。新华社(she)记者 方喆 摄(she)

蓝绿双城(cheng)董(dong)事(shi)长曹舟南告诉记者，现在房(fang)地产进入品质竞争时代，开发商不拿出“两把(ba)刷子”，不在项目设计(ji)上做创新，不在材料选择和施工工艺上精益求精，住(zhu)房(fang)产品很难卖出去，企业也很难生存(cun)下来。

作为建设主体(ti)，房(fang)企承担着将“好房(fang)子”理念转化为现实的重任。未来随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多优质建材、先(xian)进技术融入到“好房(fang)子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百(bai)姓打造出更宜居的居住(zhu)空(kong)间。

2024年(nian)3月15日，工人在上海市静安区谈家桥城(cheng)市更新项目工地安装窗户框架。新华社(she)记者 方喆 摄(she)

近日，成都中建材光电材料有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传送带上抓取、装箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全环保的新型(xing)能源建材，具有发电功能。”成都中建材企业负责人孙庆华说，在对河(he)南南阳卧龙区艺苑(yuan)小(xiao)区的改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯外(wai)立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决了电梯用电问题，多余(yu)电力还可用于小(xiao)区照明、景观用电等。

大量(liang)节(jie)能环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适(shi)；利用新材料和控制(zhi)技术实现户型(xing)可变，满足家庭全生命周期需求；装配式建筑确保更高的制(zhi)造精度和质量(liang)控制(zhi)……“好房(fang)子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼(yan)下，新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术正在被不断(duan)应用到住(zhu)宅建设中去。

浙江工业大学中国住(zhu)房(fang)和房(fang)地产研究(jiu)院院长虞晓(xiao)芬(fen)说，住(zhu)宅小(xiao)区从规划(hua)、设计(ji)、建造到运维的全过程，其发展(zhan)理念、技术手段和生产方式等正在发生巨大变化。新科技在创造高品质居住(zhu)空(kong)间中具有巨大作用，各方应抓住(zhu)科技这一关键(jian)，全面提升我国住(zhu)宅建造水平(ping)，满足人民群众对“好房(fang)子”的需要。