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自身努(nu)力和(he)多方(fang)支持(chi)下,万科的流动(dong)性安全(quan)稳了!节前,万科发布公(gong)告,2024年一揽子方(fang)案取得阶(jie)段(duan)性成果,实(shi)现销售(shou)面积全(quan)行业第一,高质量交付超(chao)18万套。更重要的是,公(gong)告当天(tian),多方(fang)表态积极支持(chi)万科稳健发展,广东省、深圳市及有关部门、金融(rong)机构负责人(ren)向记者表示,全(quan)力支持(chi)企业稳妥处置(zhi)风险,保持(chi)万科融(rong)资规模总体稳定,助力企业持(chi)续(xu)健康发展。
股价(jia)是市场(chang)信心的直(zhi)接体现,公(gong)告后的第二天(tian),万科H股一度(du)大涨超(chao)11%。业内人(ren)士认为,万科自身在全(quan)力行动(dong),如今又有了大股东、深圳国资、住建(jian)部门、金融(rong)机构等多方(fang)的大力支持(chi),让市场(chang)各方(fang)对(dui)万科的流动(dong)性安全(quan)有了充分的信心,公(gong)告后的股价(jia)表现就是最好的证明(ming)。
万科新任董事会主席辛杰表示:“在各方(fang)及大股东强有力的支持(chi)下,新的管(guan)理团队将积极实(shi)施(shi) ‘一揽子’方(fang)案,有信心实(shi)现万科队伍稳定、财务稳定和(he)生(sheng)产经营稳定。目前公(gong)司已对(dui)今年一季(ji)度(du)债务偿付做好了安排。”
事实(shi)上(shang),2024年以(yi)来,万科也一直(zhi)在全(quan)力行动(dong)。过去一年,经过一系列坚决(jue)有效的行动(dong),万科瘦身健体取得显著成效,大宗交易超(chao)250亿,交易规模行业第一,守住了经营安全(quan)。据(ju)悉,对(dui)于2025年1月27日到(dao)期的境内中期票据(ju)“22万科MTN001”,万科也已如期完(wan)成本金及利息的全(quan)额兑付。
在坚定瘦身的同时,面向行业新阶(jie)段(duan),万科已做好业务关键(jian)能力准(zhun)备,开发业务全(quan)年销售(shou)超(chao)过2400亿,销售(shou)面积行业第一,高质量交付超(chao)18万套,投资进入高质量轨道(dao);长租业务扩大领先“身位”,规模、效率、纳保量全(quan)部实(shi)现行业第一;物业服务于存量中找机会,凭借(jie)蝶城、多元客户(hu)、科技(ji)三大战略,在与同行的存量盘(pan)竞争中保持(chi)高胜率,进一步打开业务拓(tuo)展空间;此外,万科还在存量土地(di)盘(pan)活、存量房源盘(pan)活,以(yi)及经营性资产良性循环三大方(fang)面实(shi)现关键(jian)突破。
全(quan)力行动(dong)的万科,获得了各方(fang)的大力支持(chi)。作为万科的大股东,地(di)铁集团近年来积极助力万科化险工作。2024年,地(di)铁集团先后认购了中金印力公(gong)募(mu)基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超(chao)级总部基地(di)地(di)块等。此次地(di)铁集团再度(du)受让万科所持(chi)有的红树湾物业开发项目49%投资收益权,将为万科注(zhu)入流动(dong)性,体现了大股东一如既往支持(chi)万科良性发展的坚定决(jue)心和(he)态度(du)。
深圳市国资委负责人(ren)强调:“截(jie)至(zhi)2024年底,深圳市属国资国企资产超(chao)过5万亿元,全(quan)年营收超(chao)万亿元,规模大、实(shi)力强,有能力、有实(shi)力,也有足够的‘子弹’,支持(chi)地(di)铁集团通过一切(qie)可能的市场(chang)化、法治化手段(duan)推动(dong)万科稳健发展。”此外,深圳市还将统筹资产、资金、资源,在既有支持(chi)工具的基础上(shang),持(chi)续(xu)、分批、逐步通过直(zhi)接注(zhu)资、划(hua)拨(bo)资产等方(fang)式(shi),进一步降低地(di)铁集团资产负债率,增强其流动(dong)性,支持(chi)其更好地(di)发挥万科第一大股东的作用(yong)。
深圳地(di)区(qu)8家国有银行和(he)股份制银行负责人(ren)接受记者采访(fang)时也都表示,坚定看好万科的后续(xu)发展,在聚焦主业的前提下,他(ta)们将继续(xu)积极运用(yong)贷(dai)款、债券、资管(guan)、信托等各种(zhong)金融(rong)工具,满足万科合理融(rong)资需求,全(quan)力保障其整体融(rong)资规模稳定。同时,进一步加(jia)大对(dui)万科主要股东的支持(chi)力度(du),共同帮助万科增强流动(dong)性,实(shi)现稳健经营。
去年以(yi)来,中央经济工作会议释(shi)放(fang)“稳楼市”强信号(hao),房地(di)产行业迎来强劲政策东风。面向2025年,万科表示,行业已度(du)过最困难的时期,对(dui)房地(di)产市场(chang)止跌回稳充满信心,公(gong)司有信心高质量完(wan)成2025年的交房任务,并将全(quan)力以(yi)赴实(shi)现2025年的业绩改善。