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南都讯 记者魏凯(kai) 去(qu)年动工的全省首个(ge)由业主“自筹资金、原(yuan)拆原(yuan)建”的危旧房(fang)改造项目花都区(qu)新华街集群街2号今年1月已正式完成验收,本次(ci)广州市政(zheng)府工作(zuo)报告也提出坚持因地制宜、分类施策, 推广应用“自筹资金、拆危建新”危旧房(fang)改造等模式。对此广东省住房(fang)政(zheng)策研究中心首席研究员李(li)宇(yu)嘉(jia)也表示,花都新华街集群街2号的案例有重要的示范意义(yi),广州老城区(qu)很多老旧小区(qu)改造都可以成为这种模式的推广场景。
李(li)宇(yu)嘉(jia)表示,在探索老旧小区(qu)改造,特别是超大城市发展新阶段危旧房(fang)治理难题方(fang)面(mian),广州蹚出了一条新路子。在大包大揽的政(zheng)府主导和市场买单的开发商主导之间找到另一条路径,按照“谁受益、谁出资”原(yuan)则,激发居(ju)民自我改造的积极(ji)性。
尽管集群街2号项目规模比较小,业主群体单一,协调成本低,但它是国内第(di)一个(ge)由业主自发提出“我要改”的“原(yuan)拆原(yuan)建”改造项目,具有非常强的示范意义(yi)。最大的示范就是厘清了政(zheng)府和业主改造过程中的定位和角色,业主是改造的主体,政(zheng)府在汇(hui)集民意的基础上寻找最大公约(yue)数并提供规划和政(zheng)策支持,国企提供建设服务,按照民意交付高品质的项目。
很多老旧小区(qu),特别是危旧房(fang)屋,业主多为中老年群体,对靠收入和积蓄支撑自我改造存在顾虑。同时,这些房(fang)屋多数为原(yuan)福利制度下国企事业单位“办社会”时供应的房(fang)子(房(fang)改后转为个(ge)人产权),存在对就业单位或国家“帮我改”的认识和依(yi)赖(lai)。因此,要让“我的房(fang)子、我做主”的思路深入民心,杜绝“等要靠”的传统思维认知。放眼全国,还有很多类似集群街2号的案例,特别是在超大特大城市的老城区(qu),没有太多腾挪空间,这种情况下都可以成为业主“自筹资金、原(yuan)拆原(yuan)建”改造模式的落地应用场景。
此外,本次(ci)市政(zheng)府工作(zuo)报告还提出“推动城中村改造全面(mian)发力、纵深推进, 取得更多实质性突破性进展”,在李(li)宇(yu)嘉(jia)看来,这里的实质性进展应该更多是指(zhi)当前广州城中村改造新模式的重要原(yuan)则得到全面(mian)的落地执行,并且得到村民的认可,比如已经实施的广州城中村改造调理中“拆迁补偿方(fang)案达(da)到2/3的同意之后就可以启(qi)动征拆”的原(yuan)则、还有“规划先行、依(yi)法征收”的原(yuan)则等等,后续只要城中村改造在这些方(fang)面(mian)得到彻底执行,那么就可以算取得了突破性进展。