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高端(duan)卫浴品牌玫瑰岛家居，正瞄(miao)准北交所上市。
广(guang)东玫瑰岛家居股份有限公(gong)司公(gong)告称，2月18日(ri)，广(guang)东证监局对公(gong)司提(ti)交的向不特定合格投资者公(gong)开(kai)发行股票并在北交所上市的辅导备案材料予以受理(li)。公(gong)司进入辅导期(qi)，辅导机构为国投证券。
南都(dou)·湾财社记(ji)者注意到，财报显示，2022年和2023年，玫瑰岛家居的营收分(fen)别为7.52亿元、7.76亿元，净利润分(fen)别为1.07亿元、0.95亿元，业(ye)绩与行业(ye)龙头差距不小。2024年1-6月其实现营收3.46亿元，净利润2619万，经营活动现金(jin)流量净额(e)为-4396万。出口业(ye)务是玫瑰岛家居的重要营收来源，但(dan)2023年其欧美订单(dan)量和毛利率均出现下降。另一方面，作(zuo)为家族型企业(ye)，玫瑰岛家居的厂房未报建等产权等问题也遭到监管(guan)机构问询。
业(ye)绩与行业(ye)龙头有差距
官(guan)网显示，总部位于(yu)广(guang)东中山(shan)的玫瑰岛始创于(yu)上世纪90年代(dai)，主(zhu)要经营淋浴房、浴室柜、智能马桶、花洒等全卫定制产品及全景门、生态门、玻璃(li)金(jin)属柜类等定制家居产品的研发、设计、生产及销售。
2024年10月31日(ri)，玫瑰岛家居在新三板挂牌，所属层级为创新层。其公(gong)布的财务报表显示，其2022年度、2023年度营收分(fen)别为7.52亿元、7.76亿元，归属于(yu)挂牌公(gong)司股东的净利润分(fen)别为1.07亿元、0.95亿元。2024年1-6月，其实现营收3.46亿元，净利润2619万，经营活动现金(jin)流量净额(e)为-4396万。
玫瑰岛家居2022年、2023年营收与同行业(ye)可比公(gong)司，如箭牌家居（2023年76亿）、惠达(da)卫浴（2023年36亿）等有不小差距。对此，玫瑰岛家居解释称，2022年受市场环境影响收入存在一定程(cheng)度下滑，2023年，由于(yu)该(gai)司出口业(ye)务占比较高，受欧美地区订单(dan)下降的原因，营收增(zeng)长幅度较低。
从业(ye)务结构来看，2023年，玫瑰岛的淋浴房业(ye)务收入为5.72亿元，占营收总比73.76%，同比2022年下降7.78%。其次为全景门，营收9173万，占总比11.82%，同比2022年微(wei)升。浴室柜、五(wu)金(jin)配件及其他卫浴产品、其他业(ye)务的营收均在千(qian)万级别，占总比2%-5%不等。
欧美订单(dan)量和毛利率下降
出口业(ye)务是玫瑰岛家居的重要营收来源，其产品主(zhu)要出口至爱尔兰、英国、美国、加(jia)拿大、克罗地亚(ya)等国家，但(dan)欧美订单(dan)的减少直接反映在其境外业(ye)务的营收和毛利率上。
2023年，其境外业(ye)务营收2.25亿元，占比29.03%，同比下降13.32%，境外业(ye)务毛利率30.75% ，同比2022年微(wei)降。
玫瑰岛家居称，源自(zi)美国、英国客(ke)户(hu)的销售收入合计占出口业(ye)务收入分(fen)别52.66%和42.51%，显著下降，导致2023年出口业(ye)务收入同比下降。通过积(ji)极参加(jia)国内(nei)外展会，2023年源自(zi)爱尔兰、丹(dan)麦、俄罗斯等客(ke)户(hu)的销售收入呈增(zeng)长趋势。
截至2022年底，玫瑰岛公(gong)司应收账款账面余额(e)为人民币1.37亿元，坏账准备为人民币2168万元，账面价值为人民币1.15亿元。截至2023年底，玫瑰岛公(gong)司应收账款账面余额(e)为人民币1.5亿元，坏账准备为人民币3000万元，账面价值为人民币1.2亿元。
实控人系一家三口，女(nu)婿任董事
玫瑰岛系典型的家族企业(ye)。徐伟、肖杉、徐思佳一家三人共(gong)同控制公(gong)司股东大会表决权比例合计为98.08%。
文件显示，公(gong)司前身为中山(shan)市伟莎卫浴有限公(gong)司，由肖杉和徐伟在2006年9月共(gong)同出资设立，肖杉和徐伟签署《公(gong)司章程(cheng)》，注册资本为100万元，其中肖杉以货币出资 80万元，占注册资本的 80.00%，徐伟以货币出资20万元，占注册资本的20%。2023年8月31日(ri)整体(ti)变更为股份有限公(gong)司，现注册资本6000万元，股份总数6000万股（每股面值1元）。
根据申报文件，玫瑰岛家居实际控制人为徐伟、肖杉、徐思佳，徐思佳丈夫(fu)李(li)龙直接及通过龙格投资间接持有公(gong)司股份，担任公(gong)司董事、董事会秘书、副总经理(li)。
徐思佳是玫瑰岛家居实控人徐伟及肖杉之女(nu)，2019年7月加(jia)入公(gong)司，担任公(gong)司国际事业(ye)部总经理(li)，负责出口业(ye)务。2021年3月起(qi)担任牧浴家居执行董事兼总经理(li)，履行执行董事、总经理(li)的职责。2022年1月起(qi)，徐思佳担任公(gong)司副总经理(li)，统筹管(guan)理(li)公(gong)司旗(qi)下所有品牌运营，负责产品开(kai)发、国际业(ye)务及人力资源工作(zuo)。
2021年6月，徐思佳与李(li)龙结婚，同年8月，李(li)龙进入该(gai)司管(guan)理(li)层。此前，李(li)龙任安(an)信证券股份有限公(gong)司投资银行业(ye)务副总裁。
玫瑰岛家居通过虎嗅管(guan)理(li)、龙吟(yin)管(guan)理(li)、龙格投资对员工实施(shi)了四次股权激励。其中，龙格投资为实控人徐思佳及其李(li)龙持有 100%份额(e)的企业(ye)，徐思佳还持有龙吟(yin)管(guan)理(li)50.52%的份额(e)。监管(guan)机构曾(ceng)就此进行问询，“是否存在通过实际控制人低价入股向实际控制人输送(song)利益(yi)的情形”。
对此，玫瑰岛家居否认称，龙格投资的增(zeng)资价格系公(gong)司与徐思佳、李(li)龙二人参考公(gong)司2022 年11月末每股净资产价格 5.35 元/注册资本，协(xie)商按 6 元/注册资本作(zuo)价，公(gong)司对实际控制人及其一致行动人进行激励具备必要性、合理(li)性，龙格投资的增(zeng)资价格经过股东会决议通过，程(cheng)序合法合规。
厂房超土地证红线、未报建等遭监管(guan)机构问询
此外，监管(guan)机构曾(ceng)问询玫瑰岛家居代(dai)工生产、外协(xie)加(jia)工、劳务外包的具体(ti)情况。玫瑰岛解释称，“报告期(qi)内(nei)，随着公(gong)司收入增(zeng)长，公(gong)司对代(dai)工生产标品的采购(gou)以及外协(xie)加(jia)工、劳务外包采购(gou)金(jin)额(e)均有所增(zeng)加(jia)，其中2023年度智能马桶、毛巾架等其他卫浴产品收入较2022年度同比增(zeng)长61.99%，故公(gong)司2023 年度代(dai)工生产的标品采购(gou)额(e)较2022年度同比增(zeng)长78.02%。成本控制、管(guan)理(li)效(xiao)率以及产能等情况，公(gong)司将上述部分(fen)工序委托给外协(xie)及外包厂商进行加(jia)工生产。”
另一方面，围绕“玫瑰岛家居铁棚仓库未取得(de)产权证书、子公(gong)司玫瑰岛科技存在超出土地证红线范围的建筑，部分(fen)自(zi)建厂房、办公(gong)用房未办理(li)报建手续，相(xiang)关房产未办理(li)产权证书”的问题也遭到问询。
对此，玫瑰岛回(hui)应，正积(ji)极与有关政府部门沟通合规化处理(li)措施(shi)，争取依法办理(li)产权证书。“对于(yu)玫瑰岛科技土地使用权红线范围内(nei)的未取得(de)产权证的建筑、玫瑰岛未取得(de)房产证书铁棚仓库，暂不符合补(bu)充办理(li)产权证的条件，暂无法办理(li)产权证。若无法办理(li)产权证书，对公(gong)司资产、财务、持续经营不存在重大不利影响；针对该(gai)房屋、土地产权瑕疵(ci)问题，已采取有效(xiao)应对措施(shi)。”
采写：南都(dou)·湾财社记(ji)者 黄驰波