区域经济的发展，本(ben)质在于产业竞争。在过去30余年，丰(feng)台科技园形(xing)成了(le)自己独特的产业集群，以(yi)轨道交通和航空航天两大千亿级(ji)产业集群为核心、新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康(kang)四个百亿级(ji)产业集群为支撑的“2+4”高精尖产业体系。

据丰(feng)台区人民(min)政府官网显示(shi)，以(yi)中国中铁、中国通号和交控科技等为代表的轨道交通企业150余家(jia)，以(yi)元六鸿(hong)远、海丰(feng)通航等为代表的航空航天企业110余家(jia)，产业链覆(fu)盖导弹、火箭、卫(wei)星、无(wu)人机(ji)等方面。而这其中，国央企总部企业不仅成为丰(feng)台科技园稳健发展的基石、经济增长的“顶梁柱”，也成为科技创(chuang)新、产业发展的“领头羊”，展现了(le)“国家(jia)队”的实力和担(dan)当(dang)。

作为丰(feng)台科技园的核心区域，经过多年的发展，“总部基地跑出了(le)产业的加速度，未(wei)来仍将紧跟城市发展步伐，加快建设具有全球影(ying)响力的产业创(chuang)新中心。”北京市社(she)会科学院原副(fu)院长、中关村(cun)创(chuang)新发展研(yan)究院院长赵弘说。

也正是在“总部经济”效应的带动下，丰(feng)台科技园发展强劲、后劲十足(zu)。据丰(feng)台区人民(min)政府官网显示(shi)，截至2024年3月份，丰(feng)台科技园现有国家(jia)级(ji)高新技术企业1124家(jia)，中关村(cun)高新技术企业2366家(jia)。国家(jia)和市级(ji)工程(cheng)实验室、工程(cheng)(技术)研(yan)究中心24家(jia)；国家(jia)和市级(ji)企业技术中心79家(jia)，国家(jia)和市级(ji)“小巨人”81家(jia)。拥有院士专家(jia)工作站7家(jia)，博士后科研(yan)工作站21家(jia)。近五年获得市级(ji)以(yi)上科学技术进步奖、科技发明奖37个。丰(feng)台科技园聚集了(le)丰(feng)台区近90%的高质量创(chuang)新资源。

2024年，中关村(cun)丰(feng)台园创(chuang)新活力持续迸发。净(jing)增国高新企业301家(jia)，培育(yu)引进注册资本(ben)5000万元以(yi)上企业173家(jia)，实现全口径税(shui)收139.7亿元。引进轨道交通、航空航天产业链企业72家(jia)，举办第二届中国商业航天发展大会，丰(feng)台卫(wei)星互联网产业园、北京低空技术创(chuang)新园获高品质园区建设项目资金支持。首批推荐9家(jia)企业进入(ru)市政府引导基金储备(bei)项目库。以(yi)上数据来源于北京市丰(feng)台区人民(min)政府网站。

如今的丰(feng)台科技园，面临新的战略(lue)发展机(ji)遇。2023年，丰(feng)台区提出，将在产城融合上实现新发展，打造以(yi)北京西(xi)站、北京南站、北京丰(feng)台站、丽泽(ze)航站楼“三站一楼”为重点的“超(chao)级(ji)TOD示(shi)范区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世纪90年代，是以(yi)公(gong)共交通为导向(xiang)的发展模式，通过以(yi)轨道交通站点为核心进行片(pian)区一体化开发，打造集商业、商务、居(ju)住、生态、公(gong)共服务等功能于一体的城市片(pian)区中心。

“超(chao)级(ji)TOD示(shi)范区”的提出，无(wu)疑(yi)为接下来丰(feng)台区的发展增加新动能，为丰(feng)台科技园的未(wei)来增添无(wu)限可能。不久(jiu)的将来，或许(xu)我们可以(yi)看(kan)到，丰(feng)台区将以(yi)此为中心成为北京重要交通枢纽、产业高地及内城新地标。而借助“超(chao)级(ji)TOD示(shi)范区”建设，依托交通大动脉下的资源集聚，丰(feng)台科技园也将实现另(ling)一个质的飞跃(yue)。

清(qing)华同衡规划设计研(yan)究院城市发展策划研(yan)究所所长彭剑波表示(shi)，经过逾(yu)30年，丰(feng)台科技园实现了(le)高质量的产城功能协同发展，如今又有TOD的加持，且区域内地铁线路越开越多。整体来看(kan)，丰(feng)台科技园是一个高质量的产城融合典范。

产城融合典范，丰(feng)科园由“园”进阶到“城”

早在几年前，刘莉(li)（化名）便(bian)安家(jia)在了(le)丰(feng)台科技园。问其安家(jia)此处原因，刘莉(li)总结：城市界面干净(jing)，配套齐全，更重要的是生活有品质。

高精尖产业带来的是高质量人才在丰(feng)台科技园的集聚。据丰(feng)台区人民(min)政府官网显示(shi)，截至2023年11月份，丰(feng)台科技园从业人员(yuan)达到15.7万，其中研(yan)发人员(yuan)2.7万人，占比达到了(le)17%。

推进产业科技创(chuang)新，人才是决定性因素。而产业人才的集聚，不仅仅是推动产业的发展，还有基础设施、商业配套、教(jiao)育(yu)医疗资源、居(ju)住环境的快速提升与完善。

在交通上，目前区域内已经形(xing)成了(le)三横(heng)、三纵(zong)、双轨道的立体交通路网。诸如四环线通达全北京，丰(feng)科路与万寿路南延线的相接也将南北打通。区域内更是双地铁加持，地铁9号线和房山线串联起南北产业高地。规划中的丽金线，南起东管头南站（房山线北起点），北至灵境胡同站，将丰(feng)台科技园、丽泽(ze)商务区和金融街串联起来。

值得关注的是，中建·云境恰好坐拥双轨交汇，距(ju)离(li)9号线郭公(gong)庄站直线距(ju)离(li)约300米。

中建·云境大门示(shi)意图。

在商业配套上，除了(le)中建·云境南侧商业地块的自建底商外，项目周边(bian)生活圈有丰(feng)科万达广场、永旺梦(meng)乐城、花乡奥特莱斯等大型商业设施。在生态配套方面，项目周边(bian)步行可达的有世界公(gong)园、白盆窑公(gong)园等。

医疗配套方面，距(ju)离(li)项目直线距(ju)离(li)约2公(gong)里左右有大型三甲(jia)医院天坛医院，附近还有北京口腔医院，在教(jiao)育(yu)配套方面，中建·云境北侧的北京第五实验学校(xiao)（丰(feng)科校(xiao)区），目前已经招生开学。据了(le)解，该校(xiao)是北京市统筹建设的“高起点、高品质、国际(ji)化、可持续”的特色优质学校(xiao)，是一所集小学、初中、高中一体化的全日制公(gong)立学校(xiao)。学校(xiao)由北京十二中联合总校(xiao)承(cheng)办，教(jiao)师队伍来自十二中联合总校(xiao)以(yi)及丰(feng)台区重点学校(xiao)的骨(gu)干教(jiao)师。附近还有北京八(ba)中、二十一世纪实验幼(you)儿园。此外，项目东侧规划约2万平方米教(jiao)育(yu)用地，以(yi)及自身将配建约4000平方米幼(you)儿园。

在居(ju)住氛围上，在中建·云境西(xi)侧，已经形(xing)成了(le)中高端的居(ju)住氛围，周边(bian)有中海九号公(gong)馆、加来庄园、北京国际(ji)花园等别墅项目，项目东边(bian)不远处则有高端住宅小区首开华润(run)城。

彭剑波表示(shi)，三十年磨一剑，目前的丰(feng)台科技园已经实现产城融合，已经是科技城了(le)，实现了(le)由“园”到“城”的迭变和跃(yue)升。

不负稀(xi)缺“全优生”资源，中建东孚打造TOP级(ji)产品

值得关注的是，在中建·云境之前，丰(feng)科板块曾断供三年，直至2023年三季度中建东孚等两大央企拿地。

2023年10月31日，丰(feng)台区地铁九号线郭公(gong)庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块现场竞拍，吸引了(le)中建东孚、中海、华润(run)置地、金茂、大悦城、首开6家(jia)房企报名，但最终由中建东孚以(yi)75.9亿元摇号竞得。

在这片(pian)拥有稀(xi)缺“全优生”资源的版(ban)图上，中建东孚拿出了(le)TOP级(ji)产品——中建·云境，为聚焦高端改善的云端系，展现出硬核产品力。

在细说中建·云境的产品之前，先说说中建东孚背后的中国建筑集团，是名声(sheng)斐然、实力强劲的央企，是世界性地标建筑、超(chao)级(ji)工程(cheng)的缔(di)造者，更是工程(cheng)品质的代言人。

据中国建筑官网介绍，在我国，中国建筑投资建设了(le)90%以(yi)上300米以(yi)上摩(mo)天大楼、3/4重点机(ji)场、3/4卫(wei)星发射基地、1/3城市综合管廊(lang)、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

中建东孚作为中国建筑旗(qi)下的地产平台之一，势必(bi)在建筑打造上会承(cheng)袭央企的品质基因。据了(le)解，在丰(feng)科板块，中建东孚拿出的是TOP级(ji)作品云端系产品。

中建·云境聚焦高端改善人群的置业需(xu)求，以(yi)城市生长为设计灵感，极简线条勾勒，结合现代材料与技法，以(yi)“米白色金属竖向(xiang)线条+四玻三腔窗(chuang)户配置+香槟(bin)色铝板线条”的组合形(xing)式，打造奢雅气韵的美学建筑，让建筑整体视觉上高级(ji)、典雅。

而在园林设计上，中建·云境更是别出心裁，约7米高玻璃叠瀑流水，叠加云梯环绕，这种(zhong)设计带来独特的视觉效果和体验，使得整个景观更加生动和有趣。

中建·云境园林示(shi)意图。

值得关注的是，中建·云境打造建筑面积约2600平方米的会所，其中包括约600平方米下沉式庭院，健身房、恒温泳池、茶(cha)吧(ba)等设施一应俱(ju)全，为京城精英人士提供了(le)一个集品质、奢华、艺术与优雅于一体的理想生活空间。

中建·云境的会所极具品质感，大堂地面铺设着静谧(mi)雅致的棕色石材，天花则采用了(le)优雅的弧形(xing)叠层设计，洽谈区以(yi)约17米发光云石墙(qiang)背景墙(qiang)造型为亮点，健身房空间采用温暖的运动地板与烟雨江(jiang)南大理石柱面相结合，泳池底部再现了(le)梵高的经典画作《星月夜》，卫(wei)生间采用宝格丽酒店大面积使用的宝格丽奢石，每一处细节(jie)都透露出对品质、奢华与艺术的极致追求。

中建·云境会所示(shi)意图。

中建·云境会所不仅是一次建筑设计的创(chuang)新，更是对生活方式的深刻变革，重新定义了(le)高阶生活的理想状态。

在产品上，经过20余次方案迭代后，中建·云境设计出了(le)云幕平层产品，打造舒适型三居(ju)、改善型四居(ju)、奢享型四居(ju)三类产品，户型面积110-192平方米，使用率高达约80%-90%。

大尺(chi)度宽厅、定制收纳等设计，打造现代人居(ju)新标杆(gan)

以(yi)建筑面积约109平方米的三居(ju)室为例，整体采用LDKB一体化布局(ju)，多功能融合、达到空间高效利用；约5.35米的宽厅尺(chi)度，配以(yi)270°L形(xing)转角设计，实现超(chao)广角的景观视野，满足(zu)社(she)交、生活、娱乐等多场景切换。

建筑面积约122平方米的四居(ju)户型，是经典“四叶草”格局(ju)，功能性与舒适性兼具，构建多场景生活聚场，建筑面积约150平方米的PLUS四居(ju)，同样采用“四叶草”布局(ju)，不过约5m的大尺(chi)度宽厅，为居(ju)者提供了(le)更充足(zu)的采光、更广阔的视野和更明亮的居(ju)住空间。

建筑面积约170平方米的云幕四居(ju)，双套房设计，满足(zu)多代同堂居(ju)住所需(xu)；约5.8m的宽厅，不仅拓(tuo)宽了(le)视觉边(bian)界，更将室外无(wu)垠景致引入(ru)室内，营(ying)造无(wu)与伦比的视觉盛宴(yan)。而中西(xi)双厨，岛台餐桌一体，既满足(zu)了(le)对美食的极致追求，又彰显了(le)现代生活的优雅格调。

建筑面积约192平方米的户型，位于社(she)区中间位置，三面环景；南向(xiang)四面宽设计，让自然光与风景无(wu)界交融；建筑面积约60平方米的餐客一体空间，更是将空间的艺术发挥(hui)得淋漓尽致，无(wu)论是家(jia)庭聚餐还是宾客宴(yan)请，都能在此找到最合适的场景。

值得关注的是中建·云境的臻装设计，现场样板间展示(shi)来看(kan)，从“美学、精工、智慧、科技收纳、空间”等多个维度设计。以(yi)建筑面积约122㎡的样板间为例，整体为意式现代风格，简约而不失奢华。

从配置上，四玻三腔的窗(chuang)户配置，降低噪音、阻挡紫外线、能耗更低；铸(zhu)铝复合定制门，防火防盗隔音保温；定制室内门，T型门设计门锁，防尘挡条减少噪音；星耀灰石材的客厅地面，给(gei)人以(yi)温暖、优雅和庄重的感觉，同时又不失雅致；电视背景墙(qiang)为烟波瀚海纹理岩板，极具自然美感。

同时，全屋智能系统，一键操控；全屋中央空调，根(gen)据人体温度实时调节(jie)；新风系统，24小时不间断地将室外新鲜空气经过过滤后引入(ru)室内，确保室内氧气充足(zu)，满足(zu)人体健康(kang)需(xu)求。

更关键的是，建筑面积约122平方米户型对收纳功能进行升级(ji)，定制玄关柜、餐边(bian)柜、主卧衣柜、厨房橱柜、卫(wei)浴(yu)柜、家(jia)政柜等等，不仅可以(yi)提升居(ju)住空间的实用性和舒适度，还为业主提供更加便(bian)捷、高效、美观的居(ju)住环境。

而也正是中建东孚的用心打造产品，再配以(yi)区域产业、交通、配套等优势资源，让中建·云境一开盘便(bian)实现热销(xiao)。

免责声(sheng)明：本(ben)文(wen)对周边(bian)环境、政府规划、商业配套、教(jiao)育(yu)配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，对此不作出任何承(cheng)诺，买卖双方的权利义务以(yi)双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件(jian)等书面文(wen)件(jian)为准。

文(wen)/段文(wen)平

校(xiao)对 卢茜