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华(hua)夏金隅智造(zao)工场REIT今年1月(yue)17日至1月(yue)20日发(fa)售，是金隅集团、华(hua)夏基金、中信证券联合推出的产业园REITs。基金首发(fa)底层(ceng)资产金隅智造(zao)工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造(zao)而来，是北京市(shi)城市(shi)更新标杆项目。项目已进入稳定(ding)运营期，营业收入整体稳定(ding)。基金发(fa)售公告显示(shi)，华(hua)夏金隅智造(zao)工场REIT 2025年度预测年化现金流(liu)分派率为6.96%。项目原始权益(yi)人金隅集团是北京地区最大、业态最丰富的投资性(xing)物业持有者与管理者之一。日常运营管理机(ji)构为金隅集团旗下全资子公司，熟悉(xi)项目特(te)点(dian)，管理层(ceng)稳定(ding)。基金计划管理人中信证券、基金管理人华(hua)夏基金拥有丰富的公募REITs特(te)别是产业园REITs投资管理经验(yan)，具有领先的市(shi)场地位和竞争优势。

凭借优质的底层(ceng)资产和可观的增长潜力，华(hua)夏金隅智造(zao)工场REIT发(fa)售阶段获得资金热捧(peng)，公众发(fa)售提前结束(shu)募集，基金比例配售前累计吸金403.871亿元。基金公众投资者和网下投资者认购申请(qing)确认比例分别为0.346%和1.392%，即公众认购和网下认购倍数分别为288.787倍和71.83倍。

华(hua)夏金隅智造(zao)工场REIT的成功(gong)发(fa)行(xing)具有重要开(kai)创和示(shi)范(fan)意(yi)义，长期以来，城市(shi)更新项目面临着资金投入大、回收周期长等难(nan)题，华(hua)夏金隅智造(zao)工场REIT的出现，为解决这些问题提供了新的思路和方法。通过将城市(shi)更新项目资产证券化，实现了资产的盘活(huo)和资金的回笼，为城市(shi)更新项目的持续推进提供了有力的资金支持，也为其他城市(shi)更新项目对(dui)接(jie)资本市(shi)场提供了可借鉴的模式。