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春(chun)节(jie)假期后，土拍(pai)市场(chang)热度不减，多个城(cheng)市出现房企“溢价抢地”的(de)现象。
“当前，一线及强(qiang)二线城(cheng)市二手房成交量价呈现筑底回升态势(shi)，市场(chang)情绪逐步(bu)回暖(nuan)，房企信心有所(suo)修复。叠加地方政府积极推出位于核(he)心区域、配套成熟(shu)的(de)优质地块，进(jin)一步(bu)增强(qiang)了房企拿地积极性。”中指(zhi)研(yan)究院指(zhi)数事业部总经理曹晶晶表示，土拍(pai)市场(chang)热度不减，是优质资源竞争、政策(ce)加力支持与市场(chang)预期改善共同作用的(de)结果。
具体(ti)来看，2月19日，位于苏州工业园区的(de)一宗地块经过(guo)122轮(lun)竞价，最终(zhong)由绿城(cheng)房地产集团有限公司(si)以14.29亿元的(de)总价成功拿下，成交楼面价26754元/平方米，溢价率(lu)21.61%。
2月18日，浙江嘉兴海宁市出让1宗宅地，起拍(pai)价2.38亿元。最终(zhong)经过(guo)204轮(lun)竞价，该地块由嘉兴浙华置业有限公司(si)以总价3.19亿元竞得，成交楼面价10109元/平方米，溢价率(lu)34.15%。
2月8日，郑州市金水区一宗住宅地块经过(guo)255轮(lun)激烈竞价，由郑州中海地产有限公司(si)以87.5%的(de)高(gao)溢价率(lu)成交，刷新市内七区（不含东区）楼面价纪录。
谈及多个城(cheng)市土拍(pai)市场(chang)出现溢价率(lu)上升的(de)情况，镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券(quan)日报》记者表示，房企拿地往往具有一定前瞻(zhan)性，部分敏感(gan)型房企开始布局更多核(he)心城(cheng)市，反映到(dao)土地市场(chang)端(duan)，就是溢价拿地现象的(de)增加。随着政策(ce)的(de)持续发力和市场(chang)情绪的(de)逐步(bu)恢(hui)复，未(wei)来更多省会城(cheng)市及核(he)心地块可能会成为房企扩张的(de)目标区域。
土拍(pai)计容规则的(de)变化，也使得房企更有信心拿地建设新一代住宅。“2024年(nian)，多个热点(dian)城(cheng)市调整土拍(pai)规则及计容规则，改善土地规划设计条件和套型要(yao)求，预计2025年(nian)在(zai)产品设计方面将继续放(fang)宽(kuan)限制，助力好房子建设。”曹晶晶表示。
（原题：《节(jie)后土拍(pai)市场(chang)热度不减，多地现房企“溢价抢地”》）