“回(hui)顾2024年，很多满足改善(shan)性住房需求的‘好房子’项目取得(de)了亮眼的销售成绩。”广东省住房政(zheng)策研究中(zhong)心(xin)首席研究员(yuan)李宇嘉说，这表(biao)明房地(di)产市(shi)场结构性需求潜力比较(jiao)大，需要(yao)通过加强“好房子”建设来发(fa)掘。

2024年11月24日拍摄的横(heng)琴澳门新街坊小区（无人机照片）。新华(hua)社记者 邓华(hua) 摄

记者调研发(fa)现，开年以来，多层次多样(yang)化的刚(gang)性需求和改善(shan)性需求保持活跃(yue)，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线城(cheng)市(shi)受到热捧，在三四(si)线城(cheng)市(shi)同样(yang)也是“销量密码(ma)”。

在云南德宏州芒市(shi)，记者近日走访了大型暖(nuan)冬城(cheng)市(shi)品鉴会暨第八届房地(di)产展示交(jiao)易会。客厅中(zhong)空挑高6米、L型阳(yang)台设计(ji)、一梯(ti)一户、室内(nei)空间灵活多变(bian)……其中(zhong)一个展位的楼盘(pan)凭借新颖设计(ji)受到青睐。

该楼盘(pan)开发(fa)企业的董事长助理杨洋告诉记者，芒市(shi)最近出台政(zheng)策，支持房地(di)产开发(fa)企业创新户型设计(ji)，提升(sheng)住宅品质。“我们把设计(ji)样(yang)板带到房交(jiao)会，准备4月份开盘(pan)，没想到市(shi)场反(fan)应(ying)这么热烈(lie)，超出了我们的预期。”

抓样(yang)板、立标准、建制(zhi)度(du)，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计(ji)划，加强政(zheng)策引导。

着眼提升(sheng)居民居住品质和幸福感，顺应(ying)人民群众对改善(shan)居住条件的新期待，各(ge)地(di)纷纷从标准、政(zheng)策、示范、监管、产业等方面(mian)着手，构建支持住房品质提升(sheng)的制(zhi)度(du)体系，开展“好房子”建设探索实(shi)践。

2024年10月10日拍摄的浙(zhe)江省级未来社区江南社区（无人机照片）。新华(hua)社记者 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭(bi)或开敞阳(yang)台，部分面(mian)积不计(ji)入容积率”“从提升(sheng)设计(ji)服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面(mian)发(fa)力，提升(sheng)工程品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各(ge)地(di)陆(lu)续提出建设要(yao)求、制(zhi)度(du)保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好房子”建设取得(de)实(shi)质性进展。

补短板强服务，老房子改造让(rang)生活更宜居

新房子要(yao)建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变(bian)身(shen)“好房子”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心(xin)邻居嫌吵闹(nao)来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交(jiao)响曲’接漏水了。”正月十五元宵节晚上，山(shan)东省淄博市(shi)新东升(sheng)福园小区居民扈梅和亲朋好友在客厅小酌聊天，笑声中(zhong)道出安居生活的幸福感。

淄博市(shi)住房和城(cheng)乡建设保障服务中(zhong)心(xin)住宅产业科(ke)科(ke)长郝(hao)雨诺说，在老旧小区居民众多反(fan)馈意见中(zhong)，“隔音(yin)好”“不漏水”“不反(fan)味”等居住细节是他(ta)们对“好房子”的基本要(yao)求。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造才(cai)能改到居民的心(xin)坎上。”

开发(fa)商张永(yong)志(zhi)团队将新东升(sheng)福园小区居民提出的逐项诉求转化为技术(shu)标准。张永(yong)志(zhi)说，在回(hui)迁(qian)房改造中(zhong)，采用隔声楼板设计(ji)，在地(di)面(mian)垫层下方设置5毫(hao)米柔性隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保温效果更好。

老房子改造成“好房子”，不仅要(yao)注重物理空间的改造升(sheng)级，还要(yao)关注“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发(fa)现，各(ge)地(di)在老旧小区改造中(zhong)，着力改造水、电(dian)、气、热等老化管线，实(shi)施建筑节能改造，并(bing)将满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力度(du)让(rang)老人住进“暖(nuan)心(xin)房”，增加婴幼(you)儿托育服务设施。

在杭州市(shi)余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家中(zhong)卫生间的适老化改造。“这个新的卫生间，地(di)板加了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴(yu)房里还安装了淋浴(yu)凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地(di)看着崭新的卫生间。

浙(zhe)江围绕“如厕洗澡安全、室内(nei)行走便利、居家环境改善(shan)、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面(mian)功能，为居住在浙(zhe)江的老年人家庭适老化改造提供(gong)补贴。黄大伯家在“浙(zhe)里办”线上申请了适老化改造，改造共计(ji)花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁(sui)，购买(mai)材料(liao)的费用可以报销60%，报销额(e)度(du)达1万余元。

有了“好房子”，还要(yao)建设“好小区”“好社区”“好城(cheng)区”。当前，各(ge)地(di)正在结合城(cheng)中(zhong)村改造和城(cheng)市(shi)更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生活空间。

2024年7月11日，北(bei)京市(shi)朝(chao)阳(yang)区青年路社区一老旧小区居民在楼内(nei)体验“爬楼机”。新华(hua)社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭(bi)小区变(bian)开放城(cheng)区、城(cheng)墙遗址变(bian)山(shan)地(di)公园”的思路，探索“政(zheng)府(fu)+企业+居民”方式开展城(cheng)市(shi)更新；江苏(su)南京在城(cheng)市(shi)更新中(zhong)注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中(zhong)创新激活历史文化资源……有温度(du)的城(cheng)市(shi)更新正在各(ge)地(di)有力推进。

2024年，我国共实(shi)施城(cheng)市(shi)更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多个城(cheng)市(shi)成立城(cheng)市(shi)更新工作领导小组，310多个城(cheng)市(shi)编制(zhi)城(cheng)市(shi)更新专项规划，16个省份建立城(cheng)市(shi)更新项目库。

以创新立品质，让(rang)“好房子”理念(nian)不断落地(di)

上海市(shi)民牟女士在新春前夕购买(mai)了上海市(shi)普陀区一处品质新楼盘(pan)的一套三室住宅，一过完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能住进带有科(ke)技感的新房，十分期待。”牟女士兴奋地(di)说。

走进该楼盘(pan)小区内(nei)部，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇(po)具古典园林特点。牟女士告诉记者，她最看中(zhong)的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧(yang)、恒静的“科(ke)技范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电(dian)力、燃气等传统能源，置换式新风系统维持良好的室内(nei)空气，可以带来低碳(tan)健康环保生活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市(shi)静安区谈(tan)家桥城(cheng)市(shi)更新项目建设工地(di)（无人机照片）。新华(hua)社记者 方喆 摄

蓝(lan)绿双城(cheng)董事长曹舟南告诉记者，现在房地(di)产进入品质竞争时(shi)代，开发(fa)商不拿(na)出“两把刷子”，不在项目设计(ji)上做创新，不在材料(liao)选(xuan)择和施工工艺上精益求精，住房产品很难卖出去，企业也很难生存下来。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念(nian)转化为现实(shi)的重任。未来随着科(ke)技进步和环保理念(nian)深入人心(xin)，将有更多优质建材、先进技术(shu)融入到“好房子”建设中(zhong)，企业必须做好“资源整合者”，为老百姓(xing)打造出更宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海市(shi)静安区谈(tan)家桥城(cheng)市(shi)更新项目工地(di)安装窗(chuang)户框架。新华(hua)社记者 方喆 摄

近日，成都中(zhong)建材光电(dian)材料(liao)有限公司的生产车间里，机械臂(bi)正有条不紊地(di)将一片片碲化镉发(fa)电(dian)玻璃从传送带上抓取、装箱。

“碲化镉发(fa)电(dian)玻璃是低碳(tan)高效、安全环保的新型能源建材，具有发(fa)电(dian)功能。”成都中(zhong)建材企业负责人孙庆华(hua)说，在对河南南阳(yang)卧龙区艺苑小区的改造中(zhong)，碲化镉发(fa)电(dian)玻璃被应(ying)用在加装电(dian)梯(ti)外立面(mian)，通过所发(fa)电(dian)力，为电(dian)梯(ti)井供(gong)电(dian)，形成自发(fa)自用模式，解决了电(dian)梯(ti)用电(dian)问题，多余电(dian)力还可用于小区照明、景观用电(dian)等。

大量节能环保材料(liao)的使用，让(rang)建筑更低碳(tan)更舒适；利用新材料(liao)和控制(zhi)技术(shu)实(shi)现户型可变(bian)，满足家庭全生命(ming)周期需求；装配式建筑确保更高的制(zhi)造精度(du)和质量控制(zhi)……“好房子”建设是系统工程，是应(ying)用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材料(liao)、新工艺、新一代信息(xi)技术(shu)和智能建造技术(shu)正在被不断应(ying)用到住宅建设中(zhong)去。

浙(zhe)江工业大学中(zhong)国住房和房地(di)产研究院院长虞晓(xiao)芬(fen)说，住宅小区从规划、设计(ji)、建造到运维的全过程，其发(fa)展理念(nian)、技术(shu)手段和生产方式等正在发(fa)生巨大变(bian)化。新科(ke)技在创造高品质居住空间中(zhong)具有巨大作用，各(ge)方应(ying)抓住科(ke)技这一关键，全面(mian)提升(sheng)我国住宅建造水平，满足人民群众对“好房子”的需要(yao)。

文字(zi)记者：王优玲、魏弘毅(yi)、郑钧天、张钟仁、马剑

海报设计(ji)：张桢(zhen)

统筹：郁琼源、李安、方思贤、赵露露