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界面新闻记者 | 王(wang)婷婷
界面新闻编辑 | 李慎
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2025年(nian)伊始，土地市场迎来“开门红”，多城土拍高溢价成交，房企信心逐渐回归。2月20日，上海、杭州均迎来新一轮(lun)土地出让(rang)，开发商投资意愿强烈，开启了抢地大战。
上海这次共将4宗涉宅用地摆(bai)上拍卖桌，总土地出让(rang)面积(ji)95949.83平方米，总规划建筑面积(ji)227161.78平方米，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，共收金159.26亿元。
土拍现场竞争十分激烈。从参拍房企来看，一改此前以央国企为主的情况(kuang)，此次迎来了不少新面孔，以及“老面孔”的回归。除华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇(she)口(kou)、金茂(mao)、越秀、象屿、建发、国贸等上海土拍常客外，来自新加坡的庆隆集团以及星狮集团也(ye)入沪抢地了。
庆隆集团创立于1949年(nian)，由新加坡的黄祖耀家族(zu)全资拥有，是(shi)一家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡，业(ye)务遍(bian)及东南亚地区，在中国上海设有子公司。庆隆在上海的住宅项目，包(bao)括长风板块的沁和园和新江湾城板块的沁风雅苑(yuan)。
其中，沁风雅苑(yuan)备案均价120056元/平方米，于2023年(nian)1月首开，开盘(pan)当天仅12组客户参与摇号，认筹率约11.9%。界面新闻查询显示，沁风雅苑(yuan)目前仍处于在售状态，总套数459，可(ke)售套数413，已售总套数仅46。
星狮也(ye)是(shi)新加坡的开发商，此前多次以资金方身份现身上海土拍市场。据了解，星狮地产旗(qi)下跨国业(ye)务共涉及五种资产类别，包(bao)括商业(ye)与商务园区、酒店(dian)、工业(ye)与物流地产、住宅以及零售业(ye)。外资此番积(ji)极投资，无疑也(ye)是(shi)对上海楼市的看好。
民企龙湖决定继续重仓奉贤新城，时隔一年(nian)半未在上海拿地的金地也(ye)在此重启投资了。上海中原(yuan)地产市场分析师卢文曦认为，房企在拿地方面依然表现得很积(ji)极，显示出对未来市场的信心。
投资积(ji)极，但(dan)“僧多粥少”，赢家只能是(shi)少数人。此次推(tui)出的4宗地块，最受关注的是(shi)虹口(kou)区C080302单元hk329-11地块和浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，最终赢家是(shi)金茂(mao)&庆隆、华润置地&越秀。
具(ju)体(ti)来看，20日上午，虹口(kou)区C080302单元hk329-11地块开拍，该(gai)地块起始价约64.86亿元，起始楼面价85001元/平方米，中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。
该(gai)地块共吸引了包(bao)括中海地产、保利发展、招商蛇(she)口(kou)&绿城、华润置地&越秀、金茂(mao)&庆隆5位竞买人参与，现场竞争激烈，经过184轮(lun)竞价，由金茂(mao)&庆隆以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/平方米，溢价率38.2%。
卢文曦指出，近期金茂(mao)拿地较为积(ji)极，去年(nian)12月，金茂(mao)在上海宝山接连拿下3幅地块，加快了在上海的土储力度。“相比去年(nian)底(di)在郊区拿地，这次杀(sha)到市中心，地块质量(liang)毋庸置疑，继续走(zou)高端路线，实现利润最大化。”
界面新闻了解到，金茂(mao)这次报名参拍的地块还有奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，与其展开争夺的对手是(shi)象屿、龙湖＆建华。不过金茂(mao)并没(mei)有延续在虹口(kou)地块的好运，与奉贤新城地块失之(zhi)交臂，赢家为龙湖＆建华。
该(gai)地块也(ye)获得了16.54%的成交溢价率，总价10.57亿元，成交楼面价20473元/平方米。
龙湖对于奉贤新城并不陌(mo)生，在2024年(nian)上海一批次第二轮(lun)土拍中，龙湖&建华就以15.37亿元竞得奉贤新城10单元08B-01地块，溢价率9.55%，也(ye)即现在的龙湖观萃，去年(nian)下半年(nian)入市之(zhi)后也(ye)获得不错(cuo)的销售成绩，成为上海郊区“日光盘(pan)”之(zhi)一。
截至目前，龙湖在奉贤新城共布局了四(si)个地产开发项目，包(bao)括龙湖观萃、春江天玺、春江天越、天曜，此外还有奉贤天街、金汇天街等在内(nei)的三(san)座商业(ye)体(ti)。
另一宗关注度颇高的浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，吸引来招商蛇(she)口(kou)、保利发展、中海地产、浦发、建发、华润置地&越秀6位竞买人参拍，现场经过76轮(lun)竞价后，华润置地&越秀联合(he)体(ti)以总价50.9亿元、楼面价7.47万元/平方米、溢价率33%拿下地块。
华润置地联合(he)越秀，实现了在该(gai)板块的二次获胜。去年(nian)11月底(di)，上海开启年(nian)内(nei)第七批次土拍，浦东新杨思地块成为当时的土拍大热门，现场经历202轮(lun)竞价，溢价率达40.37%，打破(po)纪(ji)录，成为浦东新地王(wang)。得主是(shi)华润&越秀&中能建，成交价78.97亿元。
业(ye)内(nei)认为，华润、越秀再入一块地，既(ji)可(ke)以进(jin)一步(bu)夯实在区域内(nei)的影响力，也(ye)可(ke)以降低不少成本。
松江地块也(ye)颇有看点，迎来建发，金地&星狮&国贸联合(he)体(ti)竞价。最终，金地联合(he)体(ti)以总价8.1亿元、楼面价2.61万/平方米、溢价率13.98%竞得松江区SJC10008单元05a-24号地块。
“算重启投资了。”金地方面告诉界面新闻，此次重启拿地，一方面是(shi)需要补库存，公司2023年(nian)6月后有较长时间未在公开市场拿地，另外金地已经处于偿债末(mo)期，现金流压力也(ye)有所缓解。“本周(zhou)到期债务17.6086亿元，这周(zhou)五也(ye)会打款兑付了。”
上海开年(nian)首场土拍皆以溢价成交，不仅为土地市场开了个好头，也(ye)迅速点燃了开发商的信心。各家拿地房企纷纷在微信朋友圈晒出拿地海报。
中指研究院(yuan)上海分析师苏晓东认为，本轮(lun)土拍是(shi)春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或(huo)将传导至新房市场，加之(zhi)上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整(zheng)体(ti)企稳。
热的不仅仅是(shi)上海，杭州土拍也(ye)持续升温，今日出让(rang)的三(san)宗地块也(ye)均溢价成交。
其中，大家房产以10.83亿元摘(zhai)得了上城区城东新城单元地块，溢价率54.04%；滨江集团以13.81亿元拿下了滨江区西兴单元地块，溢价率43.69%；乔智置业(ye)以6.76亿元竞得临平区汀城单元商住地块，溢价率1.5%。
房企对于后市的信心已有所修复，加之(zhi)年(nian)初拿地有助于当年(nian)实现开工并加速回笼资金，进(jin)一步(bu)推(tui)动(dong)了各开发商的抢地热情。接下来，随着政策支持力度加大和市场预期改善以及核心城市优质地块的稀缺性，土地市场有望继续保持活跃态势。