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记者 张芗逸
2月10日召(zhao)开的国务院常务会议(yi)指出,提振消费是扩大内需(xu)、做大做强国内大循(xun)环(huan)的重中之重。要切实转变观念,把提振消费摆到更(geng)加突出位(wei)置。要聚焦牵动(dong)性强、增长空(kong)间大的消费领域,深挖消费潜力。
会议(yi)明确(que)提出,“更(geng)好满足住房消费需(xu)求”。“这说明住房消费依(yi)然是2025年要重点支持的消费业态(tai),购(gou)房政策总体将保持宽松导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报(bao)》记者表示,另外,后续对住房消费需(xu)求潜力的深挖也非常关键。
58安居客研究院院长张波对《证券日报(bao)》记者表示,当(dang)前(qian),应重视对住房消费的有(you)序提振,通过解除(chu)各类(lei)行(xing)政性限购(gou)、增加各类(lei)购(gou)房补(bu)贴等相关政策来满足住房消费需(xu)求。
在持续用力推动(dong)房地产市场止(zhi)跌回稳的政策背(bei)景下,住房消费需(xu)求备受关注。今年以来,已有(you)地方出台相关政策,支持住房消费需(xu)求释放。
山东省住房和(he)城乡(xiang)建设厅等九部门于1月份联合(he)印发的《关于促进住房领域消费的行(xing)动(dong)计划》提出,更(geng)好满足多样化改善性住房需(xu)求。包括稳步提升住宅品质、加快改造老旧小区、开展物业服务质量提升行(xing)动(dong)等三方面措施。
此外,还有(you)城市通过购(gou)房补(bu)贴助力满足住房消费需(xu)求。比(bi)如,苏州市住房和(he)城乡(xiang)建设局于1月份公布2025年苏州购(gou)房契税补(bu)贴政策,明确(que)为进一步满足居民购(gou)买刚(gang)性和(he)改善性住房的需(xu)求,在全市范(fan)围优(you)化延续购(gou)房契税补(bu)贴。其(qi)中,对购(gou)买新建商品住房的购(gou)房家庭(ting)给予50%契税补(bu)贴(最高不超过房屋契税计税依(yi)据的1%),政策延续至2025年3月31日。
对于“更(geng)好满足住房消费需(xu)求”的具体内涵,张波分析称(cheng),主要包括对于刚(gang)性和(he)改善性住房需(xu)求的同步保障,注重政策支持与金融(rong)保障共同推动(dong)房地产市场平稳健康发展,以及“好房子(zi)”相关政策推进落地以提升住房品质等内容(rong)。
“好房子(zi)”建设有(you)望在2025年得到进一步落实。多地在2025年政府工作报(bao)告中明确(que)提出要建设“好房子(zi)”。比(bi)如,北京市提出,建设适应群众高品质生活的“好房子(zi)”;广东省提出,发展绿色建筑(zhu),推广智能建造、模块化建筑(zhu)、装配式(shi)建筑(zhu)等,引(yin)导企业提高住房建设标准、优(you)化物业服务,建设更(geng)多好房子(zi)、好小区、好社区、好城区。
张波认为,“好房子(zi)”建设相关政策的具体落地,有(you)助于改善居住条件,推动(dong)绿色建筑(zhu)和(he)节能减排技术的应用,提高住房的舒适度和(he)环(huan)境(jing)友好性,从而推动(dong)住房消费需(xu)求更(geng)好释放。另外,为更(geng)好满足住房消费需(xu)求,因城施策针对特定人群出台针对性补(bu)贴政策,加大实际补(bu)贴力度,降低购(gou)房成本也是重点。