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2月24日,今(jin)年东莞首宗住宅用地(di)正式开拍。最终,经过2家房企长达(da)29轮的激烈(lie)鏖战,东莞市海润房地(di)产有限公司以总价(jia)约12.3亿(yi)元拿下滨海湾新区交椅(yi)湾板块东湾大(da)道与中海路交汇(hui)处北侧住宅用地(di)。
另据天眼查显示,东莞市海润房地(di)产有限公司由华润置(zhi)地(di)和滨海湾置(zhi)业公司共同出资组建。记者还(hai)了解到,华润置(zhi)地(di)和滨海湾置(zhi)业还(hai)共同打造了滨海湾新区首个商住项目(mu)滨海润府,以及滨海湾新区首个商业项目(mu)万象滨海购(gou)物村。
华润豪掷12.3亿(yi)元拿下滨海湾宅地(di)
2月24日上午(wu)10时,滨海湾新区交椅(yi)湾板块东湾大(da)道与中海路交汇(hui)处北侧住宅用地(di)正式开拍。经过一(yi)个多(duo)小时,长达(da)29轮的激烈(lie)鏖战,华润置(zhi)地(di)与滨海湾置(zhi)业以总价(jia)约12.3亿(yi)元联手拿下上述地(di)块,成交楼(lou)面地(di)价(jia)约15514元/平方米。
据东莞市公共资源(yuan)交易网信息显示,东莞市滨海湾新区交椅(yi)湾板块东湾大(da)道与中海路交汇(hui)处北侧地(di)块占地(di)面积25951.55平方米,容(rong)积率大(da)于(yu)1.0且不(bu)大(da)于(yu)3.2,总计容(rong)建筑面积为83044.96平方米,起拍总价(jia)为11.4603亿(yi)元,起拍楼(lou)面地(di)价(jia)约13800元/平方米。
根据规划要求,该宗地(di)的商业计容(rong)建筑面积不(bu)大(da)于(yu)地(di)块总计容(rong)建筑面积的5%,限高100米。宗地(di)竞得人(ren)还(hai)须无偿配建一(yi)所占地(di)面积为3872.19平方米、建筑面积不(bu)少于(yu)3758.4平方米、办学规模不(bu)少于(yu)12个班、360个学位的幼儿园。
记者还(hai)注意到,自2018年进入东莞以来,华润置(zhi)地(di)在东莞10余个镇(zhen)街布局了超20个项目(mu)。在滨海湾新区,华润置(zhi)地(di)和滨海湾置(zhi)业更是联手打造了首个商住项目(mu)滨海润府,以及首个商业项目(mu)万象滨海购(gou)物村。
业内认为地(di)块出让将提振(zhen)楼(lou)市信心
对(dui)此,中原地(di)产研(yan)究院执行院长车德锐(rui)分析称,今(jin)年东莞土地(di)招拍挂首推滨海湾宅地(di),主(zhu)要是因为滨海湾首个商住项目(mu)滨海润府已经清尾,滨海湾新区的供应即将面临断档,所以供地(di)方和开发(fa)商达(da)成共识(shi),尽快补充供应。
他认为,该地(di)块本身素质很好,地(di)段核心,交通、教育,商业等资源(yuan)和配套都非常优越,加(jia)上滨海湾新区区域(yu)发(fa)展前景和楼(lou)市趋势被普遍看(kan)好。“该地(di)块的出让结果,我认为是东莞土地(di)市场的温和复苏,对(dui)提振(zhen)楼(lou)市信心起到重要作用,也助(zhu)推东莞楼(lou)市‘小阳春(chun)’持续升温。”车德锐(rui)说道。
合富研(yan)究院高级分析师李兴旺也持相似看(kan)法。他告诉记者,今(jin)年春(chun)节期间,全国不(bu)少城市楼(lou)市成交良好,出现(xian)积极现(xian)象。东莞楼(lou)市热点片区自春(chun)节以来新房成交表现(xian)同样不(bu)俗,二(er)手房成交热度回升更为明显。
与此同时,在过去的2024年,东莞首次出现(xian)商住用地(di)(剔除(chu)保障类(lei)地(di)块)零成交的情况,库(ku)存(cun)压力得到较大(da)改善,热点片区如中心城区、松山湖和滨海湾楼(lou)市“补仓(cang)”的需求越来越大(da)。尤其是滨海湾新区,近(jin)几年城市建设及产业推进日新月异(yi),住房需求较强,而在售房源(yuan)相对(dui)较少,是东莞目(mu)前新房最急需“上新”的区域(yu)。
谈及地(di)块素质,李兴旺认为,该地(di)块位置(zhi)优越,临近(jin)规划建设中的交椅(yi)湾地(di)铁站,地(di)块规整,规模适中,总体较为优质,受(shou)到热捧也是意料之中。“该地(di)块的出让,对(dui)东莞楼(lou)市提振(zhen)信心具有积极意义。”
采写:南(nan)都记者 黄(huang)慧萍(ping)