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2月19日，国家(jia)统(tong)计局发(fa)布2025年(nian)1月份(fen)70个大中城市商品住宅销售价格变动(dong)情况。1月份(fen)，新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至24个，环比上涨城市数量创近19个月新高。二手住宅市场也呈现积极变化(hua)，核心一二线城市房价环比继续稳步上涨。业(ye)内专家(jia)分析(xi)，随着政策支持和成交端复苏，房价有望延(yan)续稳步修复态势，2025年(nian)市场有望逐步回暖。
整体而言，国家(jia)统(tong)计局城市司首席(xi)统(tong)计师王中华解(jie)读指(zhi)出(chu)，2025年(nian)1月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总(zong)体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
新房价格环比上涨城市个数创近19个月以(yi)来新高
从新房市场看，新房价格环比上涨城市数量继续增加(jia)。1月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数较上月增加(jia)1个至24个，上涨城市个数持续刷(shua)新自2023年(nian)7月以(yi)来新高；4城环比持平(ping)；其余(yu)42城环比下跌，下跌城市个数占比60%。
国家(jia)统(tong)计局数据显示，1月份(fen)，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平(ping)转为(wei)上涨0.1%，为(wei)2023年(nian)6月以(yi)来首次上涨；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
具体到城市层面，1月，南京、成都新房环比涨幅持续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较2024年(nian)12月增加(jia)0.1个百分点；上海、宁波紧随其后，环比均上涨0.6%；武(wu)汉(han)、重庆、天津、杭州、深圳等多个核心城市新房价格环比也均实现正增长。其中，上海新房价格自2022年(nian)6月份(fen)以(yi)来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的(de)强劲走势。此外，六成城市环比呈现下行趋势，多为(wei)三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特(te)位居(ju)环比跌幅前三，环比均下跌0.6%。
麟评居(ju)住大数据研究院高级分析(xi)师关(guan)荣雪认为(wei)，自定调“促进房地产市场止跌回稳”以(yi)来，市场预期(qi)有所改善，新房价格趋势持续向好(hao)修复，总(zong)体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步增多。同时房企信心也在逐步改善，优质(zhi)项目的(de)供应也使得新房价格具有上涨动(dong)力。预计接下来，在政策支持以(yi)及成交端的(de)积极复苏的(de)引导下，价格或将延(yan)续稳步修复态势。
一二线热点城市房价稳步“止跌回稳”
1月二手住宅价格环比上涨城市依旧以(yi)核心一二线城市为(wei)主。
国家(jia)统(tong)计局数据显示，1月份(fen)，70个大中城市中，二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减(jian)少2个；3城环比持平(ping)，其余(yu)60城单月环比呈现下跌态势。
关(guan)荣雪指(zhi)出(chu)，二手房价格走势也是从2024年(nian)9月份(fen)开始(shi)发(fa)生积极转向，但今年(nian)开年(nian)首月修复趋势略有停(ting)滞，环比降幅小幅扩大、上涨城市个数略有减(jian)少，“以(yi)价换量”似乎仍是二手房市场的(de)短期(qi)态势，静待供求关(guan)系的(de)逐步改善以(yi)引导价格止跌回稳。
从各等级城市来看，1月份(fen)，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广(guang)州下降0.2%；二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
从城市层面来看，1月二手住宅价格环比上涨城市依旧是以(yi)核心一二线城市为(wei)主。其中，上海、深圳环比上涨0.4%领跑全国；宁波、成都、无锡、北京、天津的(de)二手房价格环比也呈现上涨态势；南京、厦门、青岛(dao)价格趋稳。
业(ye)内认为(wei)，在房地产市场整体分化(hua)较为(wei)明显的(de)背景下，北上深蓉等核心一二线城市的(de)二手房市场表(biao)现出(chu)更强的(de)抗跌性，尤(you)其是核心区域的(de)高品质(zhi)房源，市场认购积极性较高。此外，扬州位居(ju)环比跌幅首位，环比下降1.2%。
58安居(ju)客研究院院长张波指(zhi)出(chu)，一二线热点城市房价稳步“止跌回稳”。一线城市的(de)一二手房价格持续环比上涨，尤(you)其是上海、深圳的(de)上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑(zhu)底过(guo)程(cheng)，处于回升阶段。二线城市新房价格环比由持平(ping)转为(wei)上涨0.1%，是自2023年(nian)6月以(yi)来首次转正，这一变化(hua)值得关(guan)注，尤(you)其是南京、杭州、成都、武(wu)汉(han)的(de)回升动(dong)力更强，也是本轮复苏的(de)带头城市。
其认为(wei)，往年(nian)进入到春(chun)节前，都是市场的(de)淡(dan)季，热度下滑明显，但由于2024年(nian)年(nian)底翘尾行情，带动(dong)市场热度在1月依然保持一定高位。从安居(ju)客线上数据来看，2025年(nian)1月，百城二手房挂牌量达到229.8万套，同比增长 19.0%，充足的(de)房源为(wei)购房者(zhe)提供了更多的(de)选择。
张波预判，2025年(nian)市场逐步回暖，热点城市有望出(chu)现小阳春(chun)。1月房价数据显示，市场呈现弱复苏态势，需要注意不同城市的(de)分化(hua)，但市场总(zong)体止跌回稳的(de)方向不变。
