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2月20日,上海2025年首批出让的四宗住宅用(yong)地进入现(xian)场(chang)竞价环节(jie)。浦东新区Z000602单元20Ea-01地块(kuai)吸引六(liu)位竞买人参与竞拍,最终,经过76轮竞价,以50.9011亿元的总价成(cheng)交,未触及中止价,溢价率(lu)33.38%,成(cheng)交楼板价为74695平方米。
竞得人为越秀(xiu)地产(00123.HK)旗下的杭州燚乐实业投资(zi)有限公(gong)司与华润置地(01109.HK)旗下的上海泓(hong)喆(zhe)商务(wu)咨询有限公(gong)司组成(cheng)的联(lian)合体。
出让文(wen)件显示,该地块(kuai)规(gui)划为普通(tong)商品房用(yong)地,位于新杨思板块(kuai),东至经二(er)路、南至纬一(yi)路、西至经一(yi)路、北至20Ea-02地块(kuai),出让面积27258.08平方米,容积率(lu)2.5,起(qi)始总价38.1613亿元,中止价53.4250亿元。
出让人要(yao)求,出让合同签订之日起(qi)一(yi)个月内,一(yi)次性付清国有建(jian)设用(yong)地使用(yong)权(quan)出让价款余额
出让文(wen)件显示,出让宗地范围内配建(jian)保(bao)障(zhang)性住房建(jian)筑面积应占该出让宗地规(gui)划总住宅建(jian)筑面积的5%以上(配建(jian)的保(bao)障(zhang)性住房类型为公(gong)共租赁住房),计3392.26平方米以上。
本地块(kuai)内中小套型住宅建(jian)筑面积不得低于该地块(kuai)住宅总建(jian)筑面积的45%,计30530.34平方米以上。中小套型住宅设计建(jian)设标准为:多层(ceng)住宅建(jian)筑面积不大于100平方米、小高层(ceng)住宅建(jian)筑面积不大于110平方米、高层(ceng)住宅建(jian)筑面积不大于120平方米。
该地块(kuai)邻近“地王”——浦东新区Z000602单元20B-12地块(kuai)。2024年11月27日,20B-12地块(kuai)吸引五位竞买人参与竞价,中能建(jian)城市投资(zi)发展有限公(gong)司、越秀(xiu)地产、华润置地组成(cheng)的联(lian)合体成(cheng)为竞得人,代价为78.969亿元的总价,实施商品住宅装修(xiu)标准5000元/平方米,以及配建(jian)公(gong)共服务(wu)设施300平方米和高端人才住房配建(jian)比例2%,成(cheng)交楼面价74426元/平方米,溢价率(lu)40.37%。
20B-12地块(kuai)不仅(jin)成(cheng)交总价创2024年集中供地出让地块(kuai)单个地块(kuai)之最,溢价率(lu)也创近三年新高。